Gentrificación en la Ciudad de México en la última década

Gentrificación en la Ciudad de México en la última década

Gentrification in Mexico City in the last decade

Rodríguez Flores Adrián^[1]

Lozano Merino Ariadna Patricia^[2] 

Salgado Labastida Sabrina^[3]

Tovar Arreguin Luna Abigail^[4] 

Resumen: El fenómeno de la gentrificación ha sido un problema polémico y su presencia en el mundo lo lleva a ser un tema abierto a discusión en diversos espacios. En los últimos diez años en la Ciudad de México se ha manifestado este hecho. Este artículo tiene el propósito de profundizar los efectos negativos y positivos que ha traído la gentrificación en los ámbitos donde se desenvuelve mayormente -económico, social, político y cultural- dentro de la sociedad mexicana. Aunado a lo anterior, se plantean conceptos principales que procuran explicar el significado de gentrificación, así como las características de este proceso abordando la importancia de este tema.

Palabras clave: Gentrificación, Urbanismo, Ciudades, Desarrollo, Ciudad de México

Abstract: The phenomenon of gentrification has been a controversial problem and its presence in the world leads it to be a subject open to discussion in various spaces; In the last ten years in Mexico City this fact has manifested itself. This article has the purpose of deepening the negative and positive effects that gentrification has brought in the spheres where it mostly operates - economic, social, political and cultural - within Mexican society. In addition to the above, main concepts are raised that seek to explain the meaning of gentrification, as well as the characteristics of this process, addressing the importance of this topic.

Keywords: Gentrification, Urbanism, Cities, Development, Mexico City

1. Introducción

El término gentrificación puede ser definido desde diversos puntos de vista y del espacio en donde se desarrolle, por ejemplo, tal y como menciona Iban Díaz Parra (2017), en el libro Gentrificación: Miradas desde la academia y la ciudadanía, para diversos autores la gentrificación es “un nuevo paradigma crítico que se refiere a las nuevas formas de producción de ciudad en el marco neoliberal” y por otro lado plantea que en determinados casos “la gentrificación parece identificarse con el producto espacial del asentamiento de nuevas clases medias (con pautas de consumo globales) sobre cualquier tipo de uso previo del suelo…” (p.35).

Sin embargo, dentro de estas dos definiciones se comparte el hecho de que la gentrificación se puede explicar como una estrategia y un importante motor en el desarrollo urbano de las ciudades, trayendo consigo un enorme impacto en la estructura social de una comunidad y consecuencias en poblaciones vulnerables; por lo que en esta investigación se tomará de base el concepto partiendo desde el punto anteriormente mencionado. Por ende, es importante la indagación de este tema puesto que es un problema que durante años atrás y actualmente ha traído consigo diferentes efectos en las ciudades, la más importante ha sido la llegada de personas -extranjeros- de clase media-alta a la Ciudad de México quienes buscan establecerse en áreas o sectores comunes donde existen mayores y mejores servicios a su alcance, lo que provoca un aumento en la población y en los precios de renta y venta de inmobiliarios incrementando la necesidad de vivir en zonas populares, céntricas, debido a su buena ubicación y el alcance de los servicios que ofrecen tales zonas, de tal manera que “actualmente, los procesos de gentrificación se explican como un fenómeno que abarca la oferta y la demanda, las dimensiones de la producción y del consumo, y las esferas de la economía y la cultura” (Delgadillo, 2016, p. 104).

Durante la última década, la gentrificación se ha convertido en un hecho social que ha tenido efectos importantes dentro de cierta población en un espacio determinado, en ocasiones, también ha beneficiado a comunidades de todo el mundo. Este término puede ser considerado como un proceso en donde parte de la sociedad local de un espacio establecido, se ve en la obligación de trasladarse debido a un crecimiento en los precios de los alquileres, así como una alta demanda de casas y/o departamentos dentro de la misma área; lo que puede hacer la zona poco accesible para las personas que habitan dicho lugar desde hace tiempo, generando una alteración importante en la geografía y demografía del lugar. A menudo, esto puede ocasionar una renovación de la infraestructura y la economía de un sector o colonia dentro de la ciudad y ,con frecuencia, atrayendo a una nueva clase de residentes con mayores ingresos.

La gentrificación generalmente está acompañada de algunos cambios positivos, como una mejora en la calidad de vida de los residentes, pero también tiene sus inconvenientes para los antiguos vecinos ya que puede provocar pérdida del patrimonio cultural, dificultades económicas y un menor acceso a los servicios públicos; así lo menciona la Revista 180 en su artículo “Gentrificación sin expulsión, o la ciudad latinoamericana en una encrucijada histórica” (2009), la cual nos dice que “la invasión y control de un barrio por actividades y hogares de mayor estatus es acompañada por el desplazamiento de los residentes antiguos” haciendo énfasis en que “... los inmuebles deteriorados deben ser desocupados, para ser remodelados y habitados por agentes de mayor categoría social” (p.19), esto quiere decir que se comienza una urbanización en las ciudades la cual puede ser aplicada en diferentes sectores desde la vivienda, hasta la economía. Así se puede decir que gran parte de este término está vinculado a “conceptos como reconversión urbana, recalificación urbanística, revalorización del precio del suelo, variación en el régimen de propiedad, etc.” (Checa-Artasu, 2010, p.4).

El presente estudio también busca describir en qué consiste la gentrificación en la Ciudad de México e identificar sus principales efectos – positivos y negativos – en el ámbito político, económico, social y cultural. Apoyándonos de preguntas que nos permitan enfocar el alcance de esta investigación, comenzando con formularnos, ¿En qué consiste la gentrificación?, ¿Qué problemas y beneficios ha traído la gentrificación en la Ciudad de México?, ¿Cómo y dónde se ha desarrollado? y ¿En qué zonas de la Ciudad de México se ha intensificado?

La investigación se desarrolló mediante la revisión documental, por lo que se examinaron artículos científicos, libros, documentales, noticias de periodico y entrevistas noticiosas. Se realizó un análisis profundo y reflexivo sobre los efectos negativos y positivos de la gentrificación en la Ciudad de México.

Finalmente, se hizo un análisis de entrevistas de personas que son nativos de algunos barrios en la CDMX  y personas extranjeras que actualmente viven en estas colonias. Las entrevistas (de carácter periodístico) fueron extraídas de un trabajo realizado por el periódico “El país” en el mes de octubre de 2022.

1. Desarrollo del tema

En este apartado describiremos los principales aspectos económicos, políticos, culturales y sociales relacionados con la gentrificación.

      2.1  La gentrificación dentro de lo económico

Abordar el ámbito económico dentro de esta problemática puede resultar difícil ya que, la gentrificación puede traer consigo beneficios directamente en la economía de la población local mexicana. Delgadillo (2010) destaca autores que señalan entre los aspectos positivos:

“la reducción de la expansión urbana y de la subutilización de edificios vacantes, la estabilización de áreas decadentes, la rehabilitación de inmuebles, el incremento de valor en la propiedad privada, el aumento de ingresos fiscales y quizá una mayor mezcla social” (p.843). 

De este modo, el autor también menciona que se pueden adquirir diversos puestos de trabajo con la aparición de nuevas industrias y empresas que brindan oportunidades de empleos, así mismo logra acrecentar el valor de los bienes inmuebles y servicios dentro de la zona, contribuyendo a generar mayor capital en modo de impuestos sobre dicha propiedad. Por su parte, este crecimiento de capital puede favorecer a servicios públicos como escuelas y espacios públicos dentro de la ciudad ya que logran ser financiados (Delgadillo, 2010).

Sin embargo, también pueden existir consecuencias negativas dentro de este proceso de gentrificación que llegan afectar a la población que habitan los barrios de la Ciudad de México.

Una de las mayores desventajas que se encuentra en este desarrollo es el aumento significativo en alquileres en renta y la demanda de casas dentro de diferentes zonas de la Ciudad de México. Para ello en el libro Gentrificación. Capitalismo cool, turismo y control del espacio urbano (2020), se citan a autores como Neil Smith quien busca dar una explicación sobre la gentrificación en base a una perspectiva enfocada en la producción expresada como una reestructuración urbana. Su teoría más importante es la rent gap (diferencial de renta) la cual se conoce cuando “los barrios sufren desinversión, baja la renta del suelo que puede extraerse en esa zona, y por ende descienden los precios de compra y del alquiler de inmuebles” (p.12), esta teoría sugiere que existe una diferencia entre el precio en el mercado de un inmueble y su costo real de la propiedad, una cifra que con frecuencia es definida por la persona a quien le pertenece la propiedad. A su vez, el desplazamiento de personas de clases baja es aprovechado para reestructurar y mejorar los inmuebles que antes eran habitados, por lo cual esta renovación urbana incita elevar los precios de renta para futuros inquilinos, generalmente siendo favorecidos con la llegada de nuevos habitantes, extranjeros, con un mayor poder adquisitivo trayendo beneficios para los promotores de estos mismos, posicionando al mercado como la solución central de estos problemas urbanos.

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