Guia de contratos civiles

Guía de Civil

Contratos de garantía:

• Fianza
• Prenda
• Hipoteca

Contratos de sociedad:

• Sociedad
• Asociación
• Aparcería

Contratos  aleatorios:

• Juego y apuesta
• Renta vitalicia

Contrato de Aparceria Rural

Definición:

Contrato mediante el cual una persona, llamada dueño, que tiene la disposición de una empresa, se obliga con otra, llamada aparcero, a permitir a este el uso y la explotación de la empresa a cambio de una participación de los frutos de la misma

Clasificacion:

• Principal
• Oneroso
• Conmutativo o aleatorio
• Bilateral

• Tracto sucesivo

Especies de Aparcería:

• Agrícola.- la empresa que se explota es agrícola, usualmente un terreno que se contrata para una cosecha.
• Ganadera.- la empresa es un conjunto de animales, ganado
• Industrial.- no esta regulada. Podría darse por el principio de la autonomía de la voluntad, pero seria mas bien mercantil

Elementos de existencia:

• Consentimiento
• Objeto

Elementos de validez:

• Capacidad
• Forma

Derechos y obligaciones del aparcero:

• Avisar al dueño antes de levantar la cosecha.
• Levantar la cosecha ante testigos si el dueño no esta en la localidad
• De no cumplir con esa obligación la parte de los frutos que se de al dueño será fijada por peritos costeados por el aparcero
• Derecho del tanto para una nueva aparcería

Derechos y obligaciones del dueño:

• Levantar la cosecha solo si hay abandono de la siembra
• No puede retener frutos para garantizar lo que se le deba
• No dejar tierras ociosas. La celebración de la aparcería puede serle impuesta.

Permitir  al aparcero construir casa y usar  agua potable, leña y pasto para sus animales.

Terminacion:

• La muerte del dueño no concluye la aparcería
• La muerte del aparcero permite al dueño dar por terminado el contrato. En este caso, el dueño repondrá a los herederos los gastos hechos por el aparcero.
• Se sujeta a un plazo, que debe ser congruente con el ciclo agrícola.

Contrato de Aparcería de Ganados:

Es la misma aparcería cuando su objeto material es un grupo de animales.

Objeto material:

• Conjunto de animales
• Los frutos: crías, leche, lana, etc.

Régimen del contrato:

• La voluntad de las partes, las costumbres, salvo las normas del código
• Las perdidas por caso fortuito deben ser compartidas; no puede pactarse que sean todas del aparcero.  

Derechos y obligaciones del aparcero:

• Cuidar los animales como propios
•  No disponer de un animal o sus crías sin consentimiento del propietario
•  no hacer esquileo sin avisar al propietario
•  Derecho del tanto en caso de venta de animales.

Derechos y obligaciones del propietario:

• Garantizar la posesión
•  Sustituirlos en caso de evicción
•  No disponer de un animal o sus crías sin consentimiento del aparcero
•  Reivindicar el ganado vendido sin su consentimiento, salvo que la venta haya sido en publica subasta en dónde el derecho es el cobro de daños y perjuicios
•  Derecho del tanto en caso de venta de animales

Terminación:

• Tiempo convenido y a falta de convenio, usar la costumbre en el lugar.
• Se prorroga automáticamente por un año si el propietario no reclama su parte dentro de 60 días siguientes a la terminación.

Contrato de fianza:

Concepto:

Por medio del cual una persona llamada FIADOR se obliga a pagar o a cumplir por un tercero en caso de que este no lo haga.

Clasificacion:

1. Accesorio
2. Unilateral
3. Bilateral
4. Gratuito
5. Oneroso
6. Consensual
7. Aleatorio/ conmutativo
8. De garantía

Elementos de existencia:

• Consentimiento
• Objeto

Elementos de validez:

• Capacidad
• Forma
• Ausencia de vicios
• Licitud en el objeto

Especies:

• FIANZA LEGAL impuesta por ley con el objeto de asegurar el cumplimiento de ciertas obligaciones.
• FIANZA JUDICIAL se impone mediante providencia dictada por el órgano jurisdiccional.
• FIANZA CONVENCIONAL aquella que se otorga en común acuerdo entre el fiador y el acreedor.
• FIANZA GRATUITA aquella que el fiador no recibe retribución alguna por otorgarla.
• FIANZA ONEROSA es aquella en que el fiador recibe una retribución por prestarla.
• FIANZA MERCANTIL aquellas que son otorgadas por(SOCIEDADES ANONIMAS).
• FIANZA CIVIL. Otorgadas por individuos o compañías accidentalmente a favor de determinadas personas.

Obligaciones del deudor:

• pagar la cantidad garantizada.
• asegurar la cantidad comprometida.
• pagar lo convenido al fiador.

Obligaciones del fiador:

- En pagar al acreedor en caso de que el deudor no pague.

- A que forme parte la exclusión de los bienes del deudor.

VARIOS FIADORES; SE LES DENOMINA “cofiadores”,  si un cofiador paga la totalidad de la obligación tendrá derecho a exigir a los demás la parte que a cada uno le haya correspondido.

Extincion de la fianza:

• POR EXTINCION de la obligación principal.
• POR CONFUSION entre el deudor y el fiador por que no es lógico que el deudor sea su propio fiador.
• LIBERACION HECHA A UNO DE LOS FIADORES sin el consentimiento de los otros.
• QUITA reduce la fianza en la misma proporción que la deuda principal y la extingue en el caso que, quede sujeta la Obl. Principal a nuevas condiciones.

Contrato de hipoteca:

Definición:

La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley

Nace por:

-contrato

- declaración unilateral de la voluntad.

Características:

• Accesorio
• Garantía
• Unilateral
• Tracto sucesivo
• Aleatorio

Hipoteca voluntaria:

• Puede constituirse por convenio o por DUV

Hipoteca necesaria:

• Cuando esta establecida por ley
• Judicial, la realiza en juez.

Elementos de validez:

• Capacidad: general
• Formalidad: siempre es expresa, las mismas formalidad que para compraventa y para producir efectos frente a terceros requiere siempre de registro.
• Objeto: sobre bienes determinados, que sean enajenables, normalmente inmuebles.

No se pueden hipotecar:

• Los frutos y rentas pendientes con separación del predio que los produzca;
• Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios;
• Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio dominante.

Duración:

• El tiempo que dure la obligación principal
• El tiempo convenido
• Si no tiene 10 años
• Puede prorrogarse
• Prescribe en 10 años

Extinción:

• Cuando se extingue la obligación.
• Si no se extingue la obligación, puede extinguirse la hipoteca si:
• Se extingue el bien hipotecado, sea expropiado, prescripción de la acción hipotecaria
• Confusión

Contrato de deposito

Concepto:

Es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble, que aquel le confía, y a guardarla para restituirla cuando lo pida el depositante.

Clasificación:

• Principal
• Bilateral
• Consensual
• Oneroso

Requisitos de existencia:

• Consentimiento
• Objeto

Requisitos de validez:

• Capacidad
• Ausencia de vicios
• Licitud

Obligaciones del depositario:

• Recibir la cosa
• Guardar y conservar la cosa
• Restituir la cosa cuando lo requiera el depositante

Excepciones a la restitución de la cosa:

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