GUIA DERECHO CIVIL

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UNID III CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

    3.1 Contrato de Arrendamiento

         *es aquel en el que un arrendador transfiere a un arrendatario el uso y goce de un bien de manera temporal,

                obligándose el arrendatario a pagar un precio cierto y en dinero.

         3.1.1 Características

              *Traslativo de uso o de uso y goce, todo dep de lo pactado x las prts.

              *La concesión del uso y goce siempre es temporal

                          -Casa habitación (min 1 año- max 10), comercio (15 años), Industria (20 años)

               *Siempre oneroso

               *Siempre regula conducta específica respecto del arrendador hacia el arrendatario

[pic 1]

                                                  -concesión de uso y goce del bn arrendado

                                                  -Entregar la cosa

        -No estorbar al arrendatario

                                                  -Conservación de cosa arrendada

             3.1.2 Clasificación

                  *BILATERAL: arrendador concede uso y goce, y arrendatario pago precio cierto y en dinero

                  *FORMAL: x escrito

                  *CONSENSUAL EN OPOSICION A REAL: se perfecciona con el acuerdo de voluntades

                  *PRINCIPAL

                  *NOMINADO

                  *TRASLATIVO DE USO: se transfiere el uso o uso y goce

                  *TRACTO SUCESIVO

               3.1.3 Clases o Tipos de Arrendamiento

                  CIVIL: esta definido en la legislación civil

                   MERCANTIL: recae sobre bienes muebles, con propósitos de especulación comercial

                   ADMINISTRATIVOS: recae sobre bienes que pertenecen a la federación, edos o municipios

                                                            -Ley Fundamental: Co. Administrativo, y Supletoria: Código civil

                    FINANCIERO: es regulado por la Ley Gnral de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito, por

                                         virtud de este contrato la arrendadora financiera se obliga a adquirir bienes y a conceder

                                         su uso y goce temporal durante un plazo forzoso a una persona que se obliga a su vez a

                                         pagar como contraprestación una cantidad de dinero en det plazos o en pagos parciales

                                         según lo establezcan, de tal suerte que esos pagos cubrirán el valor de la cosa arrendada

                                         y su vencimiento se podrá pactar también que el arrendatario adquirirá el bien, que se

                                         ampliará el plazo para seguir usando o participar con la arrendadora en la venta de la

                                         cosa a u tercero

                                                              *útil para empresas, deducción de impuestos o que no tenga capital suficiente.

                3.1.4 Elementos de Existencia

                       *Consentimiento: acuerdo de voluntades para conceder el uso o uso y goce de un bn y la otra prt

                                                         paga contraprestación cierta y en dinero

                                             -Se utilizara la cosa conforme a su naturaleza

                                             -Si el plazo es indefinido o indet, en bns inmueblespodrá darse x concluido x prt del

                                                  arrendatario cuando quiera, tmb el arrendador.

                                             -Pero no será concluido si solo tiene 5 días de haber sido celebrado.

                                             -En bienes inmuebles urbanos el arrendamnto concluye a voluntad de las partes, previo

                                                    aviso por escrito con 15 días de anticipación.

                                              -1 año tratándose de bns rústicos.

                           *Objeto:

                                    -INDIRECTO: precio y cosa arrendada[pic 2]

                                                                        Puede ser objeto del mismo todos los bns, tmb cosa futura

                                                                                     -excepciones: bns que no son suj del arrendamiento

                             *Forma: por escrito

                                                   -contenido de arrendamiento x periodo de 6 años o pago de renta x mas de 3 años; se

                                                         podrán inscribir en registro público de la propiedad

                                                                   *esta posibilidad de la ventaja del dcho del tanto

                  3.1.5 Elementos de Validez

                          *Capacidad del Arrendador: tiene una capacidad General

                                                                                         Especial: disponer de la cosa

                                                                                                         -no es nec que arrendador sea prop, solo q

                                                                                                              tenga dcho a disponer de la cosa

                                                             *copropietario no puede arrendar su prt sin autorización d los demás coprop.

                                                              *Arrendamiento entre si cuando hay matrimonio por separación de bns

                                                              *Bienes propios del conyugue tmb se pueden arrendar

                                                              *Usufructuario puede arrendar el bn dentro del usufructo pero debe quedar

                                                                   asentado en el contrato que el tiene la cosa usufructo y al concluir usufr

                                                                   concluye cont.

                                                                             -si no lo notifica el arrendatario esta sujeto a pagar daños y perjuicios.

                   3.1.6 Regla General

                          -Quien no es propietario puede arrendar si tiene Mandato o por que lo disponga la ley

                          -Para arrendar una propiedad, se requiere Mandato para actos de dominio        

                                                    *no sirve para donación de bns según la SCJN

                          -Los que ejercen la patria potestad solo podrán arrendar los bns de menores en cantidades

                              menores a 5 años y pueden recibir rentas o anticipos de renta por mas de dos años

                            -La misma disposición para tutores, solo que requieren la aprobación del curador y autorización

                                 judicial. (se en beneficio del incapacitado)

                             -Igual disposición para representar al ausente

                             -Albaceas: Sucesión Intestamentaria

                                                                       O

                                                  Sucesión Testamentario: no se puede hacer mediante notario si son:

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