Competencias Intrapersonales

Informe Pericial del Exp. N°00270-2011

NOMBRE DEL PERITO,

Telmo Luis, Mejía Herbozo, Ingeniero Civil con Registro C.I.P. N°44303, hábil para el ejercicio de la Profesión y habilitado como Perito Judicial por la Corte Superior de Justicia de Lima Este (R.A. N°071-2016-P-CSJLE/PJ), suscribe el presente Informe Pericial.

SOLICITANTE

El Juzgado Civil de Permanente de Santa Anita.

OBJETIVO/MATERIA DEL DICTAMEN

En el contenido del Acta de Audiencia de Pruebas del 17 de Marzo de 2016, en lo referido a “Medio Probatorio de Oficio”, se indica que: “(…) SE ORDENA: La realización de la INSPECCION JUDICIAL con intervención de un perito ingeniero civil a fin de verificar la división y partición en el inmueble materia de Litis ocupado por las partes, con los planos correspondientes, debiendo el referido y las partes concurrir a la diligencia de inspección judicial a programarse oportunamente y emitir su informe pericial el referido perito al respecto, (…)”

ANTECEDENTES

Según copia de la Partida SUNARP N°44355582, el inmueble materia de Litis ocupado por las partes, tiene frente a la calle Javier Heraud, esta signado como Lote 02 Manzana J-2 de la Urbanización Universal I y II Etapa, Distrito de Santa Anita, Provincia de Lima y Departamento de Lima.

En dicha Partida se consigna un área de terreno de 221.31m2 e incluso se consigna los linderos y medidas perimétricas del inmueble materia del presente peritaje.

METODO EMPLEADO

En inspección judicial realizada el 11 de Enero de 2018, se procedió a identificar el inmueble materia de Litis y luego el suscrito procedió, a tomar medidas según realidad física del inmueble materia de Litis y del área que ocupa la parte demandante dentro de dicho inmueble.

Con la información obtenida en situ, se procedió a elaborar el plano (Anexo ...), que permita identificar según realidad física, el área que ocupan las partes dentro del inmueble materia de Litis y el porcentaje que le corresponde a cada uno con respecto al área total de dicho inmueble.

FUENTES DE INFORMACION

El Juzgado ha proporcionado al suscrito, la información siguiente:

• Copia de la Partida SUNARP N°44355582 (Anexo 01) y
• Copia del Acta de Inspección Judicial del 11 de Enero de 2018 (Anexo 02).

INSPECCION OCULAR

La inspección ocular se llevó a cabo, tal como se indica en el contenido del Acta de Inspección Judicial del 11 de Enero de 2018 (Anexo 02), en dicha inspección se verifico lo siguiente:  

• En el área ocupada por la parte demandante dentro del inmueble materia de Litis, existe una edificación de cuatro pisos, de material noble, con uso de vivienda,
• En el área ocupada por la parte demandada dentro del inmueble materia de Litis, existe una edificación de dos pisos, de material noble, con uso de vivienda,
• Según realidad física, se verifico que el inmueble materia de litis, por el frente colinda con la calle Javier Heraud con 21.38ml y por la izquierda colinda con la calle José M. Arguedas con 21.38ml,
• Según realidad física, el demandante dentro del inmueble materia de Litis, ocupa un área con las medidas perimétricas siguientes:

Por el frente, con 10.40ml, colinda con la Calle Arguedas,

Por la derecha, con 12.20ml, colinda con el Lote  

Por la izquierda, con 12.10ml, colinda con la Calle Javier Heraud y

Por el fondo, con 10.40ml, colinda con el área ocupada por demandado,

• Del cuarto piso de la edificación del demandante, se pudo verificar según realidad física, que las áreas ocupadas por las partes dentro del inmueble materia de Litis, no tienen acceso común, ni área común y menos algún servicio común,
• Del área ocupada por el demandante en el inmueble materia de Litis, se pudo verificar según realidad física, que las áreas ocupadas por las partes dentro del inmueble materia de Litis, no tienen acceso común, ni área común y menos algún servicio común,
•  …..  

ANALISIS

Con la información técnica obtenida en campo (medidas, coordenadas, colindantes, etc.) y con el empleo del sistema Google 2016, se evaluó y determinó lo siguiente:

• Al predio identificado por la parte demandante (Fotos  …), ubicado en la calle San Miguel s/n SubLote 6B de la zona conocida como Cajamarquilla, del Distrito de Lurigancho Chosica, Provincia y Departamento de Lima, para el presente informe pericial se le considera como el área del terreno en controversia y para la SUNARP como el área en consulta,
• Con la información obtenida de campo y con el empleo del sistema Google 2016, se elaboraron los Planos U-01 (Anexo 04), P-01 (Anexo 05) con su respectiva memoria descriptiva (Anexo 06), para solicitar a la SUNARP el certificado de búsqueda catastral correspondiente al área del terreno en controversia o del área en consulta,
• El item 3. de “Análisis y Conclusión” del certificado de búsqueda catastral del 01.12.16 (Anexo 07), indica que: “se informa que el área en consulta se encuentra comprendido dentro del ámbito mayor inscrito en el As. B2 de la Ficha N°68688 (Partida N°49071816), en una zona denominada parcela 6.” y
• El folio 40 del expediente en autos, corresponde a una copia de la Ficha N°68688-B de la Partida N°49071816 y en su contenido se advierte que la Parcela 6 de 10,000.00m2 está dentro de la Parcelación Rustica Cajamarquilla II Etapa del Distrito de Lurigancho Chosica, por tal motivo se considera que el área del terreno en controversia se encuentra dentro de la Parcela 6 antes mencionada.

OBSERVACIONES

• En la inspección realizada, no asistió la parte demandada, por tal motivo no se tuvo acceso al área ocupada por dicha parte, no siendo posible la verificación de las medidas perimétricas de dicha área ocupada y
• Así mismo, al no tener acceso al área ocupada por la parte demandada, tampoco fue posible verificar las medidas perimétricas del fondo y de la derecha del inmueble materia de Litis.

CONCLUSIONES

• El terreno materia de controversia indicado por la parte demandante, no tiene una numeración, placa o medio que permita identificarlo como “Sub. Lote 6-B” y/o “Lote 6-B”, pero según certificado de búsqueda catastral del 01.12.16 emitido por la SUNARP, se encuentra dentro de la Parcela 6 de la Parcelación Rustica Cajamarquilla II Etapa, Distrito de Lurigancho Chosica, Provincia y Departamento de Lima,
• El terreno materia de controversia indicado por la parte demandante, ocupa 2,324.26m2 de la Parcela 6 de la Parcelación Rustica Cajamarquilla II Etapa del Distrito de Lurigancho Chosica, la cual está inscrita en la Ficha N°68688-B de la Partida N°49071816 y
• Los 2,324.26m2 ocupados por la parte demandada y que según SUNARP corresponden a la Parcela 6, tienen las colindancias y medidas perimétricas siguientes:

Por el frente, colinda con la calle San Miguel, con línea recta de 27.46ml,

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