Edificios de apartamentos donde los "penthouses"

edificios de apartamentos donde los "penthouses" suelen hacerse de lujo, pensados para grandes fortunas que quieren tener intimidad y buenas vistas, pero en zonas céntricas.

"Lo estamos logrando: Se ha creado una densidad bastante grande en los últimos diez años. Antes en la calle se veían dos o tres taxis, y ahora se ven muchísimos y el servicio de transporte urbano se está desarrollando y mejorando", afirma.

Se calcula que en Miami había a finales del año pasado más de dos mil residencias con un precios superior al millón de dólares, la mitad que en Nueva York, pese a que la población de su área metropolitana no llega ni a representar una cuarta parte de la neoyorquina.

Según Christie's, el 70 % de las viviendas compradas el año pasado por más de cinco millones de dólares en Miami se pagaron en efectivo, un porcentaje que, aunque parece elevado, es inferior al 90 % de Nueva York o al 100 % de Los Angeles.

"Hace diez años, uno iba a Flagler (la calle central de Miami) a las seis de la tarde y disparaba con una ametralladora y no le daba a nadie. Miami era una ciudad fantasma", recuerda Pérez.

"Eso ha cambiado -defiende el promotor-. No se ha producido un cambio tan rápido en ninguna otra ciudad del mundo. En diez años hemos creado una 'ciudad'".

"Siempre nos hemos enorgullecido de saber ver dónde estaban las zonas nuevas. Cuando comenzamos en el Downtown con los primeros condominios de lujo la gente me decía 'estás loco, aquí no va a vivir nadie', pero ahora se ha expandido la ciudad y ya llega a (lo que se conoce como) Midtown y Design Distric", recuerda.

La compañía empezó en Miami Beach y luego se pasó al Miami continental, donde "tomamos muchos riesgos: empezamos a construir mucho y ahora hemos seguido hacia el norte, pero siempre son áreas a las que se puede llegar en bicicleta".

"Siempre tenemos miedo de que venga otra depresión económica como la de 2007, cuando el mercado se cayó porque habíamos construido demasiado", explica Pérez. "Perdimos mucho dinero en ese ciclo, pero fue bueno para Miami porque ahora los edificios están llenos".

En ese sentido defiende que "si no hubiera sido por todos aquellos edificios que construimos el centro urbano Miami no hubiera crecido como lo ha hecho".

"Imagina que de pronto todo el continente africano quisiera comprar viviendas en el sur de España porque hay mucho construido y los precios están bajos. Algo así le pasó a Miami: cuando caímos todos los sudamericanos querían comprar aquí", explica.

El "boom" del lujo ha favorecido que los precios de las viviendas en Miami y en el conjunto del sur de Florida ya estén a niveles de 2003, tras subir en torno al 11 % en el último año, tras trece meses consecutivos de subidas interanuales. Incluso el alquiler registra subidas medias del 15 % interanual.

Según el índice Case-Shiller, en el sur de Florida los precios de compraventa subieron en 10 % en 2012, un avance superior, por primera vez, al que se registraba en 2006, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, aunque los precios aún están un 45 % por debajo de su máximo histórico, en mayo de 2006.

Mar Gonzalo

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