Catastros

INTRODUCCIÓN

El catastro, en su concepto más amplio, es el inventario o censo de la riqueza inmobiliaria de un país, una región, una entidad estatal o un municipio.

El origen de la actividad catastral se remonta a unos cuatro mil años antes de Cristo, concebido para conocer las cantidades de los bienes inmuebles y títulos de los mismos; hoy día, genera los principales ingresos en el presupuesto de la administración de las ciudades.

Este tipo de estudio nos facilitara en un futuro, la planificación de las actividades en el predio estudiado, así también permitirá el manejo más eficiente de los recursos disponibles.

Finalmente con este ejercicio didáctico se obtendrá los conocimientos necesarios para realizar el levantamiento catastral en cualquier otro predio rural, trabajo que se ejecutará con buenas y actualizadas bases.

El presente documento contiene el avalúo realizado en el Campo Docente Experimental "La Tola", CADET, el que involucra la ubicación geográfica, un estudio de tradición de la hacienda, las características climatológicas, edáficas, las especies vegetales nativas, y los cultivos dentro de la explotación.

Dentro del estudio se realizó la clasificación de tierras, el que permite definir las características de productividad de los suelos. Las condiciones que se involucraron para su evaluación son: agronómicas, topográficas, características climatológicas y condiciones de explotación. Cada una de las características fue apreciada en el campo y posteriormente evaluada, según su puntuación se definió la clase de tierra a la que corresponde.

OBJETIVOS

General:

Avaluar el Campo Académico Docente Experimental La Tola - CADET a través del método del mercado, el método de capitalización de la renta y el método del costo.

Específicos:

Realizar el avaluó predial utilizando el Método de Mercado por medio de encuestas de precios de terrenos aledaños.

Realizar el avaluó predial por el Método de Capitalización de la Renta basándose en los costos de producción de los cultivos predominantes del CADET.

Realizar el avalúo detallado de cada uno de los componentes del CADET: semovientes, construcciones, maquinarias y equipos, por el Método del Costo.

UBICACIÓN

NOMBRE DEL PREDIO

Campo Académico Docente Experimental "La Tola" (C.A.D.E.T.).

3.2. CÓDIGO CATASTRAL

17 01 84 01 01 01 001

3.2.1. DIVISIÓN POLÍTICA TERRITORIAL

3.2.1.1. Provincia : Pichincha (17)

3.2.1.2. Cantón : Quito (01)

3.2.1.3. Parroquia : Tumbaco (84)

3.2.2. CODIFICACIÓN A NIVEL DE LA JURISDICCIÓN RURAL MUNICIPAL

3.2.2.1. Zona : Rural (01)

3.2.2.2. Sector : Tola Chica (01)

3.2.2.3. Polígono : (01)

3.2.2.4. Número predial : (001)

3.3. COORDENADAS

3.3.1. GEOGRÁFICAS

Cuadro 1. LONGITUD Y LATITUD DE LOS PUNTOS EXTREMOS DELCADET. TUMBACO – PICHINCHA. 2011

PUNTOS EXTREMOS LONGITUD LATITUD

Punto A (Norte) Long. 78º 22´15´´ W Lat. 0º13´ 07´´ S

Punto B (Este) Long. 78º 21´51´´ W Lat. 0º13´ 47´´ S

Punto C (Sur) Long. 78º 21´56´´ W Lat. 0º13´ 51´´ S

Punto D (Oeste) Long. 78º 22´33´´ W Lat. 0º13´ 41´´ S

FUENTE: Grupo 15

AÑO : 2011

3.3.2. CUADRÍCULA MERCATOR (U.T.M.)

Cuadro 2. COORDENADAS MERCATOR DE LOS PUNTOS EXTREMOS DEL CADET. TUMBACO – PICHINCHA. 2011

Puntos Extremos Abcisas

X Ordenadas

Y

Al Norte 792680 m 9975820 m

Al Sur 793282 m 9974448 m

Al Este 793432 m 9974575 m

Al Oeste 792118 m 9974750 m

Estación Meteorológica 792960 m 9944719 m

Punto EMAAP 793310 m 9975085 m

Punto Lab. Pastos 793228 m 9974722 m

Punto Oficina CADET 792810 m 9975098 m

FUENTE: Grupo 15

AÑO : 2011

3.4. LINDEROS

3.4.1 NORTE:

Galo Noboa

José Antuña

Espíritu Ortuño

María Guamán

Angelina Guamán

Margarita Guamán

Celestina Guamán

Juan Guaman

Manuel Ortuño

Luis Álvarez

Juan Álvarez

Carlos Toaquiza

Juan Moreta

Manuel Moreta

Lorenzo Moreta

María Caticuago

Rosa Cedeño

Manuel Chinchera

Santiago Monte

Orlando Mosquera

Luis Arias

Orlando Ayala

Martha Núñez de Guillén.

3.4.2 SUR:

Quebrada Grande Chivichi

Capitán Gonzalo Sánchez.

3.4.3 ESTE:

Quebrada Alcantarilla

Rosa Chuquimarca

Celia María Ortuño

Elena Simbaña

Vicente Ortuño

Fernando Llulluna

Enrique Ortuño

3.4.4 OESTE:

Sr. Alfonso Hidalgo

Unidad Educativa TUMBACO

Lotización San Felipe

César del Pozo

Escuela República Francia.

3.4.5 ANTECEDENTES OBSERVADOS

Existen invasiones de personas aledañas a la parte Este-Sur.

3.5. LOCALIDADES CERCANAS AL PREDIO

El predio se encuentra en un área de expansión urbana, que en la actualidad ha tenido un gran crecimiento desde el punto de vista comercial, residencial, educacional y agrícola; lo que ha influenciado notablemente en la variación del precio de los terrenos.

Entre los principales sectores de mayor importancia económica tenemos a Quito, Tumbaco y Cumbayá; además tenemos al sector de Puembo, Pifo y Tababela donde se está construyendo el nuevo aeropuerto lo que conlleva al mejorando del nivel socioeconómico del lugar.

Por otro lado, las nuevas vías incrementarán la plusvalía y proporcionarán una mejor comunicación.

Además debemos mencionar que el predio en estudio próximamente va a estar influenciado por el nuevo Aeropuerto Internacional de Quito.

Cuadro 3. LOCALIDADES CERCANAS MÁS IMPORTANTES AL CADET. TUMBACO – PICHINCHA. 2011

LOCALIDAD DISTANCIA

(km.)

Quito 18.5

Cumbayá 10.2

Tumbaco 4.8

Tababela 14.3

Pifo 9.8

Puembo 9.0

Yaruquí 17.0

Quinche 15.2

La Merced 8.3

Checa 12.45

FUENTE: Grupo

AÑO : 2011

PROPIETARIO

4.1. NOMBRE

UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

4.2. DOMICILIO

4.2.1. Provincia : Pichincha 17

4.2.2. Cantón : Quito 01

4.2.3. Parroquia : Santa Prisca 50

4.2.4. Calle y Número: Av. América. Entre Gato Sobral y Bolivia. Ciudadela Universitaria.

5. REPRESENTANTE LEGAL

5.1. NOMBRE Y APELLIDO

Ing. Víctor Hugo OlallaProaño, Rector de la Universidad Central del Ecuador.

5.2. DOMICILIO

5.2.1. Provincia : Pichincha 17

5.2.2. Cantón : Quito 01

5.2.3. Parroquia : Santa Prisca 50

5.2.4. Dirección : Ciudadela Universitaria

6. DERECHOS DE PROPIEDAD

6.1. FORMA DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO

El Dr. Pedro Leopoldo Núñez adquirió la hacienda “La Tola Alcantarilla” ubicada en la Parroquia de Tumbaco, cantón Quito, provincia de Pichincha, según adjudicación que se hiciera a su favor por parte de la Asistencia Pública de Quito previo remate a la Junta de Asistencia Pública del Tungurahua, acta de adjudicación que se protocolizó en la notaria del Dr. Pompeyo Jervis Quevedo, el 23 de noviembre de 1 939, por la cuantía de 95 000 sucres y que se inscribió el 27 de noviembre de 1939.

La Universidad Central del Ecuador, precisando de una propiedad cercana a Quito para destinarla a internado de la Escuela de Agronomía, observó que la hacienda “La Tola Alcantarilla” reunía las condiciones requeridas para este objeto, por lo cual comienza el trámite de expropiación, luego de que el Dr. Pedro Leopoldo Núñez se comprometió voluntariamente. El Dr. Pedro Leopoldo Núñez a base de esta expropiación vende y da su perpetua

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