Contrato privado de compraventa de bien inmueble

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE -------------------------, REPRESENTADA POR ------------------------------ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL VENDEDOR”; Y DE OTRA PARTE LA SEÑORITA -------------------; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR” AL TENOR DE LAS CLAUSULAS, DECLARACIONES Y ANTECEDENTES SIGUIENTES:

A N T E C E D E N T E S:

I.- ------------------. acredita la propiedad del predio ubicado en la ----------------------. Sobre dicho predio, se llevará a cabo la construcción de un edificio de departamentos de uso habitacional, que será administrado bajo el Régimen de Propiedad en Condominio, al que se le ha denominado “-----------------”, en lo sucesivo se le denominará “EL EDIFICIO”. “EL EDIFICIO” constará de ------ departamentos tipo loft, con medidas diferentes, en el cual se encontrará “EL CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO” ubicado en el piso SOTANO 1, , perteneciente al condominio denominado --------------- ubicado en la calle ------------------. (en lo sucesivo “EL CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO” Anexo I.)

II.- El objeto de la compraventa que se hace constar conforme al presente Contrato, es el “EL CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO”, con una superficie de --------- m2 (----------- metros cuadrados de departamento).

D E C L A R A C I O N E S

I.- De “EL VENDEDOR”, por su propio derecho:

1.- Que adquirió los derechos del predio ubicado en la Calle de ------------------------------.

2.- Que sobre dicho predio, se llevará a cabo la construcción de un edificio de departamentos de uso habitacional, que será administrado bajo el Régimen de Propiedad en Condominio, al que se le ha denominado “-------------”, en lo sucesivo se le denominará “EL EDIFICIO”.

3.- Que el terreno sobre el cual se llevará a cabo la construcción de “EL EDIFICIO” se encuentra libre de todo gravamen, afectación o limitación de dominio.

4.- Que “EL CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO” se encontrará totalmente desocupado a la fecha de entrega al Comprador y libre de cualquier gravamen, embargo o carga alguna, y al corriente en el pago de todas y cada una de las contribuciones y servicios públicos con los que cuenta, así como cuotas de mantenimiento condominales incluyendo pero no limitado el Impuesto Predial y las cuotas de mantenimiento del Condominio Maestro.

5.- Que tiene capacidad jurídica y facultades suficientes para obligarse a celebrar el presente

Contrato y obligarse en los términos que mas adelante se estipulan.

II.- De “EL COMPRADOR”, por su propio derecho:

1.- Que es una persona en pleno goce de sus derechos civiles y con capacidad jurídica y económica

para obligarse en los términos del presente contrato.

2.- Que conoce físicamente la ubicación del terreno sobre el cual se llevará a cabo “EL EDIFICIO” Así como las características del conjunto “------------------”, y es su interés adquirir para si, “EL CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO” que se precisa y sus correspondientes áreas y bienes comunes.

3-. Que ha revisado, los documentos que acreditan la titularidad de la propiedad por parte de “EL VENDEDOR” y que ha acordado con “EL VENDEDOR” que “EL CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO” le será entregado totalmente desocupado y libre de cualquier gravamen conforme a lo estipulado en el presente Contrato.

4.- Que con anterioridad a la fecha de celebración de este contrato, “EL VENDEDOR”, le ha

Informado el monto del precio, así como los términos y modalidades de su pago.

III.- De ambas partes:

1.- Que será materia del presente contrato “EL CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO”, con una superficie de --------m2 (----------metros cuadrados de departamento.

2.- Haber negociado libremente, por su propio derecho, los términos y condiciones de este Contrato, con pleno conocimiento de sus implicaciones jurídicas

3.- Que en este acto comparecen con la intención de quedar legalmente obligados bajo los términos del presente instrumento, y por lo tanto proceden a celebrar el presente Contrato, al tenor de las cláusulas que a continuación se enuncian.

Con base en los antecedentes y declaraciones que anteceden, las partes otorgan este contrato con sujeción a las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- “EL VENDEDOR”, cede los derechos con reserva de dominio bajo la modalidad de régimen de propiedad en condominio, libre de todo gravamen, carga o afectación, al corriente en el pago de impuestos, derechos y con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda, a “EL COMPRADOR” y este (a) adquiere para sí, bajo dicho régimen, el bien inmueble descrito en la Declaración III. De este contrato. “EL VENDEDOR” se reserva la propiedad y dominio de “EL ESTACIONAMIENTO”, hasta en tanto “EL COMPRADOR” pague el precio total de la compraventa, incluidos todos los accesorios legales y convencionales que con motivo del presente contrato haya incurrido “EL COMPRADOR”.

SEGUNDA.- El importe de la operación descrita en la cláusula que antecede será la cantidad de

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