CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES CON CRÉDITO HIPOTECARIO

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES CON CRÉDITO HIPOTECARIO

Contrato de compraventa de bienes inmuebles con crédito hipotecario que celebran por una parte _______________________, representada por _________________________, y por la otra _______________________, representada por _________________________, a quienes en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se les denominará “LA VENDEDORA” y “LA COMPRADORA”, respectivamente, mismo que se celebra al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara el representante de “LA VENDEDORA”:

a. Que su representada, según lo comprueba con el testimonio de la escritura pública número ____________, otorgada en fecha _____________________, ante el Notario Público número ___________, el C. Lic. _________________________, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de _________________ bajo __________________, y con Registro Federal de Contribuyentes __________________, es una sociedad mexicana constituida legalmente de acuerdo con las leyes que rigen en la República Mexicana, con domicilio social ubicado en _____________________________.

b. Que cuenta con las facultades suficientes para celebrar en su nombre y representación el presente contrato, poderes que le fueron otorgados en escritura pública número ______________, otorgada en fecha _______________________, ante el Notario Público número ___________, C. Lic. _______________________.

c. Que su representada es legítima propietaria del inmueble ubicado en __________________________.

Acreditando, dicha titularidad mediante escritura pública número ____________, otorgada en fecha ________________________, ante el Notario Público número __________ de ____________________, C. Lic. ________________________, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ______________ bajo _________________.

II. Declara el representante de “LA COMPRADORA”:

a. Que es mayor de edad y no tener impedimento legal alguno para contratar por derecho propio.

b. Que conoce perfectamente la forma en que operan créditos hipotecarios de interés social para adquirir vivienda, bajo las normas, condiciones y obligaciones que establece “LA VENDEDORA”, que reúne los requisitos necesarios para que le sea dado un crédito de esta naturaleza y que tiene capacidad jurídica par asumir derechos y obligaciones que adquiere en este contrato.

c. Que señala como domicilio para todos los efectos a que hay lugar el ubicado en ________________________.

Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar el presente contrato de compraventa, bajo el régimen de propiedad en condominio y con garantía hipotecaria de bien inmueble, quedando sujetas al Tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. LA VENDEDORA vende y LA COMPRADORA compra con la garantía hipotecaria de que se habla en este documento, el departamento ubicado en _________________________, conjuntamente con las áreas comunes, linderos, plano de localización y cajón de estacionamiento, señalados en el anexo ___________.

SEGUNDA. El precio total de la compraventa sería el que impere al momento de la escrituración, acorde a la fijación que haga, para el mes en que se firma la escritura el Banco ___________________,a través de ________________, para viviendas de interés social, mismo que deberá ser cubierto en la siguiente forma:

a. El precio que rige actualmente es de $__________ (________________________), el cual sufrirá modificaciones de acuerdo al párrafo anterior, al momento de la firma de escrituras.

b. La cantidad de $__________ (________________________), misma que es cubierta a la firma del presente contrato.

c. La cantidad de $__________ (________________________), a pagar el día ______________ con un interés ordinario equivalente a la tasa que fije el Banco ______________; para los prestamos que realizan las Sociedades Nacionales de Crédito, acorde al artículo ____________ de la Ley Federal de Protección al Consumidor.

d. La cantidad de $__________ (________________________), que se cubrirá al momento de la firma de la escritura de compraventa a través del pago que haga LA COMPRADORA a LA VENDEDORA o bien garantizando con hipoteca bancaria de acuerdo a la tabla de amortización que proporcione la institución que otorgue el crédito y de acuerdo a los lineamientos marcados por el Banco ______________, a través del Fondo de Operación y Descuento Bancario ala Vivienda, siendo la mensualidad vigente de $__________ (________________________) cada una con intereses incluidos de al __________% anual sobre saldos insolutos y con vencimiento a partir de __________ días posteriores a la firma de la escritura.

Los intereses pactados en este instrumento, podrán variar de acuerdo a lo que marque el Banco ______________, a través del FOVI, para los diferentes periodos.

Para documentar la presente operación LA COMPRADORA suscribe ____________ pagarés a favor de LA VENDEDORA y que no son negociables por formas parte de este contrato, devolviéndose los mismo a la firma de la escritura correspondiente y al liquidarse el saldo de la operación ya sea por cuenta de LA COMPRADORA O por medio de institución bancaria otorgante del crédito.

De producirse un aumento en el precio según lo establecido en el primer párrafo de esta cláusula, lo pagará LA COMPRADORA en el momento de la firma de la escritura definitiva, el cual sería por el porcentaje que represente dicho incremento y sólo operará por el saldo insoluto.

TERCERA. En caso de que LA COMPRADORA incurra en mora respecto a los pagos a que se obliga en este contrato, deberá pagar intereses moratorios por el __________% mensual, sobre el total de la cantidad en mora y serían preferentes a cualquier pago que haga LA COMPRADORA y se aplicará en la cuenta de las amortizaciones vencidas por orden riguroso de antigüedad.

Estos intereses moratorios se computarán por meses completos, aún cuando LA COMPRADORA, solo haya incurrido en mora por una fracción del mes.

CUARTA. Los pagos a que se refiere la cláusula Segunda de este contrato, deberán hacerse en la caja receptora de pagos instalada en el domicilio de LA VENDEDORA cito en ________________________ y que en lo futuro LA VENDEDORA señale a LA COMPRADORA mediante aviso hecho en forma fehaciente. LA COMPRADORA señala como domicilio para oír notificaciones, así como para recibir toda clase de documentos; el ubicado en el inmueble objeto de este contrato.

QUINTA. LA VENDEDORA entregará la vivienda en condominio, materia del presente contrato con todos sus accesorios y en condiciones habitables, a la firma de la escritura de compraventa. Pudiendo prorrogarse dicho plazo hasta por __________ días naturales en razón de cualquier interrupción involuntaria a la construcción o en su acabado final, lo cual no es motivo para que LA COMPRADORA deje de cumplir con las obligaciones pactadas.

SEXTA. LA COMPRADORA se obliga a tomar posesión del departamento, objeto de esta compraventa, en la fecha que se establece en la cláusula Quinta, firmando la toma de posesión sobre el citado departamento, la que servirá de base para hacer valer las reparaciones de los detalles y vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble.

A partir de la fecha en que LA COMPROBADORA reciba la posesión material del inmueble objeto de este contrato, contribuirá con los gastos de conservación y administración del condominio, de acuerdo con su indiviso y pagará los gastos , impuestos, derechos o servicios que cause la posesión o el uso de los bienes que recibe.

SÉPTIMA. Las partes conviene en elevar a escritura pública el presente contrato por conducto del notario que designe la Institución Bancaria que otorga el Crédito Hipotecario, o en su defecto ante el notario que designe LA VENDEDORA debiendo comparecer a la firma en el lugar, día y hora en que se le requiera por simple aviso hecho en forma fehaciente.

LA COMPRADORA no podrá ceder, rentar, enajenar, gravar yen manera alguna traspasar los derechos que adquiere en virtud de este contrato, sino con el consentimiento previo, por escrito y la comparecencia de LA VENDEDORA el cual sólo podrá concederse si LA COMPRADORA se encuentra al corriente en todas y cada una de las obligaciones que resultan a su cargo y el pago de un __________% del valor de venta por concepto de “derechos de cesión”.

OCTAVA. LA COMPRADORA deberá cubrir:

a. Al tomar posesión los gastos que correspondan por introducción de Energía Eléctrica, cableado telefónico exterior, seguros de vida y otros siniestros, cantidades que deberán estar cubiertas previamente a la escrituración y las cuales acepta desde este momento LA COMPRADORA, previa comprobación de los mismos.

b. El equivalente a _________ veces el salario mínimo diario correspondiente al Distrito Federal, por concepto de su aportación para la creación del fondo revolvente de mantenimiento del condominio, el cual será trasmitido al administración del mismo.

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