CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIÓN AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ, EL “CONTRATO” O “CONTRATO DE COMPRAVENTA”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL CIUDADANO ROBERTO GONZALEZ DELGADO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, LA “VENDEDORA” Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO LA CIUDADANA ANA LAURA DELGADO MENDOZA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL “COMPRADOR”, AMBOS CAPACITADOS PARA TRATAR Y OBLIGARSE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 7.532, 7.533, 7.539, 7.552, 7.563, 7.564, 7.573, Y DEMÀS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÒDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MÈXICO.

CONTRATO AL QUE SUJETAN LAS PARTES DE CONFORMIDAD AL CONTENIDO DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad:

a).- Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en Privada de San Antonio, Número 2, interior B, San Pedro Totoltepec, Municipio de Toluca, Estado de México, C.P.50226, lo cual acreditan con Contrato Privado de Compraventa de fecha veintisiete de mayo del año dos mil, adquirido del Ciudadano Ignacio Matías Peña, celebrado en San Pedro Totoltepec, Toluca, Estado de México.

El citado inmueble cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: 20.50 M. VEINTE PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS, COLINDA CON ROBERTO GONZALEZ DELGADO

AL SUR: 20.50 M. VEINTE PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS, COLINDA CON DAMIAN MATIAS PLACIDO.

AL ORIENTE: 8.0 M. OCHO METROS, COLINDA CON PRIVADA DE SAN ANTONIO.

AL PONIENTE: 8.0 M. OCHO METROS, COLINDA CON DAVID QUIROZ ORTEGA.

SIENDO UNA SUPERFICIE TOTAL: 164.00 M2. CIENTO SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS.

c) Que la parte del inmueble que vende, se encuentra al corriente de pagos de impuesto.

d) Que es su deseo vender la segunda planta del inmueble descrito en las líneas que anteceden y cuya superficie es la misma que la de abajo siendo las siguientes:

AL NORTE: 20.50 M. VEINTE PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS, COLINDA CON ROBERTO GONZALEZ DELGADO

AL SUR: 20.50 M. VEINTE PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS, COLINDA CON DAMIAN MATIAS PLACIDO.

AL ORIENTE: 8.0 M. OCHO METROS, COLINDA CON PRIVADA DE SAN ANTONIO.

AL PONIENTE: 8.0 M. OCHO METROS, COLINDA CON DAVID QUIROZ ORTEGA.

SIENDO UNA SUPERFICIE TOTAL: 164.00 M2. CIENTO SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS.

b).- Que el vendedor se encuentra debidamente capacitado para la celebración del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir, que dicho inmueble lo posee y lo ha poseído de manera pública, pacífica, continua, ininterrumpida, a título de propietario.

II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA," bajo protesta de decir verdad:

a) Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento.

b) Que compra la parte del inmueble descrito en las condiciones en que se encuentra.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA: "LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTE COMPRADORA" quien adquiere para si el inmueble que ha quedado descrito en la declaración primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido como si se insertase a la letra, para todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA: El vendedor vende al comprador y éste adquiere la segunda planta de exclusiva propiedad del vendedor identificado como vivienda en Privada de San Antonio, Número 2, interior B, San Pedro Totoltepec, Municipio de Toluca, Estado de México, C.P.50226, ya construido.

TERCERA: El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de $20,000.00 M.N. (VEINTE MIL PESOS M.N. 00/100 Moneda Nacional), mismo que se cubre en este momento de celebración y firma del contrato, quedando el vendedor satisfecho con el precio pactado.

CUARTO: El vendedor otorga en este acto al comprador la posesión material, real y legal del inmueble con todos los impuestos y gastos por expensas pagadas al día de la fecha; siendo desde este momento estos y otros gastos que produzca el citado a cargo de la compradora.

QUINTO: Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del Notario Público que elija "LA PARTE COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, incluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE COMPRADORA", obligándose la VENDEDORA, a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente.

SEXTA: Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.

SEPTIMA: Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia.

NOVENA: Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de la Toluca, Estado de México.

DECIMA: El vendedor se reserva el derecho de rescindir esta venta en los siguientes casos: a) Si el comprador una vez citado fehacientemente para suscribir la escritura traslativa de dominio no concurriera. b) Si en caso de fallecimiento o incapacidad de la compradora, los herederos o representantes legales de la misma no decidan hacerse cargo de sus obligaciones dentro de los noventa días del suceso que dio lugar al mismo. En el caso de que los herederos deseen continuar la compra-venta deberán unificar la personería dentro del mismo plazo.

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