Especies de Hipotecas

 Especies de Hipotecas

1) Hipoteca voluntaria.

2) Hipoteca necesaria, es para determinar un crédito.

3) Hipoteca inmobiliaria es aquella que se constituye sobre bienes inmuebles.

4) Hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles, es decir, que el objeto del contrato son precisamente bienes de naturaleza mueble. Aquí no se entregan los bienes, no se desposee de los bienes al deudor (o tercero constituyente de la hipoteca)

Se van graduando de 1er grado, de 2do grado y en decrecimiento también es de menor rango u oportunidad de cobro de las anteriores, siendo la de primer grado de mayor rango que el segundo grado y así sucesivamente.

Causas de Extinción

 Extinción por vía de consecuencia (porque sigue a lo accesorio)

 Extinción por causas indirectas

 Remisión de la hipoteca

 Destrucción del bien hipotecado

 Prescripción

 Extinción del derecho real, objeto del gravamen, es decir, los derechos reales pueden ser hipotecados, con excepción de las servidumbres, el uso y la habitación.

 Expropiación por causa de utilidad pública.

 Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligación principal

 Compensación aquí se presenta cuando dos personas reúnen la calidad de deudor y acreedor recíprocamente y por su propio derecho.

 Novación, es decir, cuando se extingue una obligación y da nacimiento a otra. Debe constar expresamente.

 Transmisión de la Hipoteca

A) Cesión de derechos: se presenta cuando el acreedor transmite los que tiene contra su deudor Se da sin consentimiento del deudor.

B) Subrogación: transmisión de obligaciones en la que opera un cambio en el sujeto activo, por ministerio de ley, a través de un pago, en los casos en que la misma ley lo indique, y sin necesidad de declaración alguna de los interesados

1) Pago de un acreedora otro preferente

2) Cuando un heredero paga con sus bienes propios una deuda de la herencia

3) Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene sobre él un crédito hipotecario anterior a la adquisición.

4) Cuando la deuda fuese pagada por el deudor con dinero que un tercero le prestare con ese objeto

C) Cesión de deudas, es cuando hay una transmisión de obligaciones y el consentimiento del acreedor es tácito o expreso.

Duración de la Hipoteca

La hipoteca generalmente durará por todo el tiempo que subsista la obligación que garantice y, si no tuviere término para su vencimiento, no durará más de diez años.

Cancelación de la Hipoteca

La cancelación es una inscripción principal o accesoria que tiene por finalidad extinguir los efectos de otra inscripción. Tal extinción es de orden puramente registral y afecta solamente a la efectividad que con relación a publicidad, a prioridad, a tercería y al tracto sucesivo, ofrece el Registro de Propiedad.

DERECHOS DE GARANTÍA PERSONAL DERECHOS DE GARANTÍA REAL

Es un sujeto quien asegura el cumplimiento de la obligación Existe un objeto

No existe el derecho de perseguir los bienes del garante, por cuanto el derecho de garantía no está concretado en ningún bien específico Otorga el derecho de persecución sobre el bien dado en garantía.

Todo el patrimonio del garante responde por la deuda de su garantizado Recae sólo sobre un bien o varios bienes determinados

Existe el beneficio de división y de excusión (derecho de fragmentar la obligación en caso de pluralidad de fiadores y/o facultad de solicitar que se entiende la acción de cobro primero contra el deudor. No existen tales beneficios, porque es un derecho indivisible y grava la totalidad del bien o bienes y porque dichos bienes has sido expresamente afectados.

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