Especies de Hipotecas

 Especies de Hipotecas

1) Hipoteca voluntaria.

2) Hipoteca necesaria, es para determinar un crédito.

3) Hipoteca inmobiliaria es aquella que se constituye sobre bienes inmuebles.

4) Hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles, es decir, que el objeto del contrato son precisamente bienes de naturaleza mueble. Aquí no se entregan los bienes, no se desposee de los bienes al deudor (o tercero constituyente de la hipoteca)

Se van graduando de 1er grado, de 2do grado y en decrecimiento también es de menor rango u oportunidad de cobro de las anteriores, siendo la de primer grado de mayor rango que el segundo grado y así sucesivamente.

Causas de Extinción

 Extinción por vía de consecuencia (porque sigue a lo accesorio)

 Extinción por causas indirectas

 Remisión de la hipoteca

 Destrucción del bien hipotecado

 Prescripción

 Extinción del derecho real, objeto del gravamen, es decir, los derechos reales pueden ser hipotecados, con excepción de las servidumbres, el uso y la habitación.

 Expropiación por causa de utilidad pública.

 Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligación principal

 Compensación aquí se presenta cuando dos personas reúnen la calidad de deudor y acreedor recíprocamente y por su propio derecho.

 Novación, es decir, cuando se extingue una obligación y da nacimiento a otra. Debe constar expresamente.

 Transmisión de la Hipoteca

A) Cesión de derechos: se presenta cuando el acreedor transmite los que tiene contra su deudor Se da sin consentimiento del deudor.

B) Subrogación: transmisión de obligaciones en la que opera un cambio en el sujeto activo, por ministerio de ley, a través de un pago, en los casos en que la misma ley lo indique, y sin necesidad de declaración alguna de los interesados

1) Pago de un acreedora otro preferente

2) Cuando un heredero paga con sus bienes propios una deuda de la herencia

3) Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene sobre él un crédito hipotecario anterior a la adquisición.

4) Cuando la deuda fuese pagada por el deudor con dinero que un tercero le prestare con ese objeto

C) Cesión de deudas, es cuando hay una transmisión de obligaciones y el consentimiento del acreedor

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