Iniciación o desarrollo del proyecto
Enviado por fbetancourt • 17 de Agosto de 2017 • Resúmenes • 889 Palabras (4 Páginas) • 158 Visitas
Fases de construcción
Iniciación o desarrollo del proyecto
Objetivo: sentar las bases para una edificación optimizada según su ciclo de vida.
- Concreción de la necesidad: por ejemplo, calidad, cantidad y factores como el confort de uso.
- Consideraciones de la ubicación
- Elección de la ubicación. Entre otras cosas, sobre las bases de análisis del firme (contaminación, capacidad de carga, nivel del agua, …)
- Consideraciones sobre la duración de uso y posibilidades de cambio de uso.
La preparación del proyecto
Objetivo: la elección de los socios y determinación de una organización de puesta en marcha.
- Definición del modelo ideal de realización.
La organización de puesta en marcha y desarrollo debe posibilitar un planeamiento integral.
- Definición de los requisitos contractuales.
Las bases para ello son los objetivos y los riesgos de proyecto. En caso necesario, normas y especificaciones de criterios contractuales post-proyecto.
Determinación de un concepto de colaboración, para asegurar un planeamiento integral.
El planeamiento o planificación
Objetivo: transformar la idea del teatro perfecto en una edificación a través de un planeamiento integral
- Facilidad de limpieza y mantenimiento. Como condición previa para interior, fachadas e instalaciones exteriores.
El más alto grado de posibilidades para rehabilitación y cambio de uso. Como condición previa para planificación flexible de las plantas.
- Simulaciones de funcionamiento.
En fases tempranas de planeamiento.
Inclusive consideraciones sobre las posibilidades de acceso a través de terceros.
- Optimización del consumo energético.
- Una gestión del proceso profesional.
La preparación de la ejecución
Objetivo: planificación de la ejecución con todos los aspectos relevantes.
- Acción conjunta: evitar modificaciones durante el levantamiento.
- Preparación de una logística de ejecución optimizada.
- Planificación de desmontaje y demolición.
La ejecución
Objetivo: trasladar los aspectos relevantes
- Acompañamiento mediador y medidas de resolución de conflictos. Dependiente del modelo de realización, por ejemplo a través de un tribunal de arbitraje de la construcción.
La entrega y la toma
Objetivo: traslado de los valores y de la ejecución hacia el funcionamiento de la edificación.
- Prueba de funcionamiento
- Toma progresiva de la edificación, con una monitorización que acompañe el funcionamiento. Condición previa para optimizaciones en el funcionamiento.
El funcionamiento y uso
Objetivo: aprovechamiento del potencial de una edificación y una alta probabilidad de preservación del valor.
- Inspecciones, mantenimiento y medidas de conservación con regularidad.
- Optimización continua del consumo energético.
- Preservación activa de valor y de la función.
Renovación a tiempo de las instalaciones técnicas.
Renovación a tiempo de todos las partes del edificio que sufran desgaste.
Adaptación/Renovación y desmantelamiento
Objetivo: llevar a cabo los cambios en las necesidades de uso en un nuevo edificio.
- Documentación completa de todos los cambios.
- Garantizar la explotación del valor material.
- Sencillo desmantelamiento como condición previa.
El proyecto se realizara en un terreno virgen lo cual significa que no ha tenido ninguna alteración por parte del hombre lo cual llevara a cabo distintas etapas de construcción desde su inicio hasta el final, será un proceso largo ya que comenzaremos con las primeras etapas preliminares y será concluido con la limpieza del lugar y desmantelamiento de la maquinaria o herramientas.
Se calcula un año y 6 meses de trabajo para la culminación de nuestro teatro y no se compromete a una perdida irrecuperable del terreno, con base a los estatutos y la consciencia que este proyecto considera se respetara las zonas aledañas al lugar así como la reparación de daños que esta obra ocasione.
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