Memoria Descriptiva

Finalmente se anexa los metrados para los trabajos misceláneos, y que forman

parte de los acabados estándar de la unidad de vivienda.

MISCELANEOS

Baranda de escalera ml 3.60

Tanque elevado Und. 1.00

Soporte metalico para Tanque Elevado Und. 1.00

Contrapisos m2 99.51

Puertas de 0.90x2.40 Und. 1.00

Puertas de 0.70x2.40 Und. 5.00

Puertas de 0.80x2.40 (vaiven) Und. 1.00

Puertas de 0.80x2.40 (interiores) Und. 3 .00

Puerta de vidrio templado 0.80x2.40 Und. 1 .00

Mueble bajo de cocina ml 2.80

Mueble alto de cocina ml 3 .40

Therma 100 lts. Und. 1 .00

Cantidad

Tabla 2.17 Metrado de Trabajos Miscelaneos

Partida Und.

El total del área techada para la unidad estándar es de 94.04 m2 y los principales

ratios por m2 de área techada son los siguientes:

1.01 Trazo, Nivelación y Replanteo m2 52.07 0 .55

2.01 Nivelación del Terreno con equipo m2 52.07 0 .55

2.02 Excavación para losa de cimentación con equipo m3 18.23 0 .19

2.03 Excavación Manual m3 6 .11 0 .06

2.04 Eliminación Material Excedente m3 8 .42 0 .09

2.05 Relleno con Afirmado m3 18.23 0 .19

3.00 Concreto Simple m3 2 .28 0 .02

4.01 ZConcreto Armado -

Concreto m3 48.30 0 .51

Encofrado m2 495.58 5 .27

Acero kg 3,028.46 3 2.20

Ratio Und./m2

Tabla 2.18 Ratios Und/m2 de area techada construida

Partida Und Metrado

2.2 Costos Directos.

Un costo, es todo aquello que nos va a generar un ingreso, es decir, que nos

representará una inversión ya sea presente o futura. Porque una inversión es

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cuando lo vamos a aprovechar. Un costo NO es sinónimo de gasto como a veces

se cree; porque el gasto es algo que no vamos a recuperar. El gasto es aquel que

disminuye nuestra utilidad y hasta puede llegar a generarnos pérdidas.

El costo directo esta asociado a los recursos que se consumen directa e

íntegramente en la producción y/o ejecución de una obra; incluye costos

relacionados a suministros, mano de obra, equipos y subcontratas a terceros. Los

costos de oficinas y servicios en la obra son tratados como costo directo

desglosado en cada uno de sus respectivos rubros de mano de obra, materiales,

equipos y subcontratas.

2.2.1 Costo de los materiales y subcontratas.

Las cantidades de materiales son establecidas según condiciones de diseño y/o

especificaciones y que son coincidentes con las características físicas y

geométricas de los elementos en obra. Se indican los materiales y subcontratas que

conforman el costo de obra. Se han realizado agrupaciones de materiales y

subcontratas que pertenecen al mismo rubro o por capacidad de negociación. Los

combustibles y consumibles de los equipos son considerados como materiales.

Los precios de los materiales de construcción incluidos en el presente presupuesto

han sido obtenidos, con base a información brindada por proveedores, de la

Internet y de revistas especializadas; siendo estos de carácter referencial y

expresados en nuevos soles.

2.2.2 Costo de la Mano de Obra.

Se ha considerado en la mano de obra directa las diferentes categorías de obreros

civiles tales como peón, oficial, operario y capataces. En caso de los operadores de

equipo liviano y pesado se ha considerado la mano de obra de la operación y

mantenimiento menor. Para efectos del cálculo de la mano de obra se ha usado

como referencia los costos que se presentan en la publicación mensual “COSTOS”

editada por el grupo S10; y actualizados al mes de Agosto del 2005.

Los costos de mano de obra han sido elaborados en concordancia con los

incremento otorgados a partir el 01.06.04 mediante el acta final de negociación

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colectiva acumulada de construcción civil suscrita entre CAPECO y la Federación

de Trabajadores de Construcción Civil del Perú (FTCCP) el 09.09.04; teniendo

vigencia hasta el 31.05.05 y que al momento de elaborar la presente tesis se

encuentran en vigencia.

Las aportaciones del empleador ha ser consideradas son el Régimen de Prestación

de Salud (RPS) que es el 9%; El Seguro Complementario del Trabajo de Riesgo

que comprende la Cobertura de Salud (ESSALUD o EPS) del 1.3% y Cobertura de

Invalidez o Sepelio del 1.70%; todas calculadas sobre el jornal semanal más

dominical, incluida la BUC. El Impuesto Extraordinario de Solidaridad (IES) ha sido

derogado a partir del 01.12.04 mediante ley N° 28378 del 09.11.04.

Operario Oficial Peon

Remuneración Básica Vigente (RB) 32.09 28.76 25.63

Bonificación Unificada de Construcción (BUC) 10.27 8.63 7.69

Leyes y Beneficios Sociales sobre la RB (113.14%) 36.31 32.54 29.00

Leyes y beneficios Sociales sobre la BUC 1.23 1.04 0.92

Bonificación por movilidad acumulada 7.20 7.20 7.20

Overol (2 und anuales) 0.40 0.40 0.40

COSTO DIA HOMBRE (D.H.) 87.50 78.57 70.84

COSTO HORA HOMBRE (H.H.) 10.94 9.82 8.86

Tabla 2.19 - COSTO DE HORA HOMBRE VIGENTE PARA AGOSTO DEL 2005

El costo del operador de equipos livianos tiene una sobre tasa del 6% respecto al

costo del operario; mientras el costo del capataz tiene una sobre tasa del 15%

respecto al costo del operario.

2.2.3 Costo de los equipos y herramientas.

Se dividen en equipo propio y equipos de terceros. En los equipos propios se debe

considerar los costos de depreciación, resto de costo de posesión (intereses

seguros y administración); y mantenimiento (repuestos). Las tarifas de alquiler

tienen carácter referencial y han sido calculadas con base ha información obtenida

de proveedores, la Internet y revistas especializadas. Los costos incluidos en los

análisis de precios unitarios están referidos a tarifas horarias, salvo se indique lo

contrario.

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2.2.4 Fletes

Se considera flete al costo adicional que por transporte hasta la obra se debe

cargar al precio de los materiales que, generalmente se compran en la ciudad o las

fábricas. Para el caso de la presente Tesis se ha considerado que, el desarrollo del

proyecto esta dentro de los límites de la zona metropolitana de la ciudad de Trujillo

y que el flete de los materiales a la obra se realiza con equipo propio, el cual se

incluye dentro de los gastos generales del proyecto.

2.2.5 Costo Directo de Herramientas

Este corresponde al empleo de herramientas menores durante el proceso

constructivo, incluye el desgaste de éstas al ser utilizadas durante la ejecución de

los trabajos. Su cálculo ha sido determinado según lo adoptado como práctica

general, esto es, el costo directo de herramientas en la partida es un porcentaje del

costo directo de la mano de obra en dicha partida, considerando el jornal básico y

porcentajes sobre el mismo.

Herramientas = (h).(M) .

Donde (M) es el costo de mano de obra referido anteriormente y (h) es un

coeficiente (porcentaje expresado en forma decimal) estimado en función a la

incidencia del uso de las herramientas en las partidas analizadas3 y que varia entre

1% y 5% según la experiencia en obras similares, y que para efectos de la presente

tesis se ha considerado en 3% para todos los casos.

2.2.6 Análisis de Precios Unitarios

A continuación de presentan los análisis de precios unitarios:

Trazo y Replanteo Unidad m2 1.03

Rendto/dia 500

Cal Hidráulica (bolsa 30 kilos) bolsa 0.0333 10.08 0.34

Madera Tornillo p2 0.0200 2.25 0.05 0.38

Capataz hh 0.0016 12.58 0.02

Topografo hh 0.0160 10.94 0.18

Peon hh 0.0320 8.86 0.28 0.48

Teodolito hm 0.0160 9.62 0.15

Wincha metalica und 0.0001 50.00 0.005

Herramientas (3% M.O.) 0.0300 0.48 0.01 0.17

3 Tomado de “Costos y Presupuestos en Edificaciones” por el Ing. Jesús Ramos Salazar y

editado por la Cámara Peruana de la Construcción. CAPECO (1998)

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Nivelación del terreno Unidad m2 0.17

Rendto/dia 500

Capataz hh 0.0016 12.58 0.02

Peon hh 0.0160 8.86 0.14 0.16

Herramientas (3% M.O.) 0.0300 0.16 0.00 0.00

Excavación losa de cimentación Unidad m3 3.37

Rendto/dia 300

Capataz hh 0.0027 12.58 0.03

Operador equipo liviano hh 0.0267 11.59 0.31

Peon hh 0.0133 8.86 0.12 0.46

Retroexcavadora de 1/2" yd3 hm 0.0267 108.73 2.90

Herramientas (3% M.O.) 0.0300 0.46 0.01 2.91

Excavación manual Unidad m3 16.67

Rendto/dia 5

Capataz hh 0.1600 12.58 2.01

Peon hh 1.6000 8.86 14.17 16.18

Herramientas (3% M.O.) 0.0300 16.18 0.49 0.49

Eliminación material excedente Unidad m3 28.87

Rendto/dia 60 Distancia >= 10km.

Capataz hh 0.0133 12.58 0.17

Peon hh 0.1333 8.86 1.18 1.35

Volquete 6 m3 hm 0.1333 151.74 20.23

Retroexcavadora de 1/2" yd3 hm 0.0667 108.73 7.25

Herramientas (3% MO) 0.0300 1.35 0.04 27.52

Relleno con afirmado Unidad m3 22.64

Rendto/dia 100

Afirmado m3 1.1000 16.95 18.65 18.65

Capataz hh 0.0080 12.58 0.10

Operador de equipo liviano hh 0.0800 11.59 0.93

Peon hh 0.0800 8.86

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