Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO : Remodelación y Ampliación Edificio Multifamiliar.

UBICACIÓN : Jr. Monte Caoba Mz “L-1” Lote “31”

Urb “Residencial Monterrico” – Santiago de Surco

PROPIETARIO :

FECHA : Octubre 2010.

ESTADO ACTUAL : Terreno Baldío con presencia de desmonte proveniente de predios aledaños

I . GENERALIDADES

La presente Memoria Descriptiva esta referida al Proyecto de la Arquitectura de vivienda unifamiliar de, propiedad de SR.

II. UBICACIÓN GEOGRAFICA

Dirección : Jr. Monte Caoba Mz “L-1”, Lote “31”

Urbanización : Residencial Monterrico

Departamento : Lima

Província : Lima

Distrito : Santiago de Surco

III. OBRA POR EJECUTARSE

El presente proyecto comprende los Siguientes Niveles:

1º Piso

Azotea

IV. AREA DEL TERRENO

El terreno posee una extensión de 124m2

V. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

El terreno tiene como linderos:

-Por la derecha con vivienda multifamiliar de 3 pisos.

-Por la izquierda con vivienda unifamiliar de 2 pisos.

-Por el fondo con vivienda multifamiliar de 3 pisos.

-Por frente con el Jr. Monte Caoba.

VI. AREA TECHADA

El terreno tiene un área techada de 104.8m2

VI. AREA LIBRE

El terreno tiene un área libre de 19.2m2

VII. PERIMETRO

El terreno tiene un perimetro de 53.31m2

VIII. OBRAS COMPLEMENTARIAS

GUARDIANIA

La obra en ejecución contará con guardianía durante las 24 horas del día, siendo su responsabilidad el cuidado de los materiales, equipos, herramientas y muebles que estén en obra.

VESTUARIOS Y SERVICIOS HIGIÉNICOS

Los vestuarios para el personal obrero se instalarán en lugares aparentes y estarán previstos de espacios para guardar su ropa. Los Servicios Higiénicos tendrán duchas con pisos anti deslizantes y con paredes impermeabilizadas. Se instalará un sanitario por cada 25 obreros como mínimo. Se instalará una batería de lavamanos, así mismo de acuerdo al programa de intervenciones de las edificaciones se podrán usar las instalaciones existentes.

IX. DESCRIPCION DE LA OBRA

El acceso a la obra se realiza por el Jr. Monte Caoba, y el predio no cuenta con retiro.

1.- PRIMER PISO

Comprende los Siguientes Ambientes:

- Ingreso, 1 Estacionamiento, Escalera de Distribución, Sala, Comedor, Cocina, Lavandería, Patio, Dormitorio de Servicio, SS.HH. de Servicio, SS.HH. de Visita, Pasillo, Dormitorio Principal, SS.HH. Principal, Dormitorio, SS.HH. General)

2.- AZOTEA

Comprende los Siguientes Ambientes:

- Escalera de Distribución, Azotea.

X. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

El planteamiento estructural del proyecto, tiene por objetivo principal la seguridad y estabilidad de todos sus componentes, para el análisis estructural se han considerado las cargas de gravedad y las cargas sísmicas a la que es sometida la estructura durante su vida útil; por las condiciones de ubicación de alto riesgo sísmico, zona III en el planteamiento estructural de las tribunas se han proyectado pórticos de concreto armado, separadas en bloques por juntas sísmica e=10 cm., con el fin de evitar el cabeceo entre ellas durante un evento sísmico.

Además en cada bloque se han proyectado muros de corte en los pórticos secundarios con el fin de rigidizar la estructura en el sentido perpendicular a los pórticos principales y controlar los desplazamientos laterales.

En lo referente a las condiciones del suelo de cimentación de las zonas en estudios de mecánica de suelo realizados, presenta las siguientes características; es un suelo de compresión homogénea en su estratigrafía hasta la profundidad de los 3.00 m.

Compuesto por un suelo gravo-arenoso y pobremente graduado con bolonería de piedra de río de 12” en estado compacto, la clasificación SUCS corresponde a un suelo GP, la capacidad de carga para cimentaciones superficiales a la profundidad de 2.50 m. es de 4 Kg/cm2.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

OBRA: VIVIENDA UNIFAMILIAR, SURCO – LIMA

GENERALIDADES

ALCANCES DE LAS ESPECIFICACIONES

Las presentes especificaciones describen el trabajo que deberá realizarse para la construcción del Proyecto Arquitectónico VIVIENDA UNIFAMILIAR, ubicado en el distrito de Surco-Lima. Estas tienen carácter general y donde sus términos no lo precisen, el Inspector ó Supervisor tiene autoridad en la obra respecto a los procedimientos, calidad de los materiales y método de trabajo.

Todos los trabajos sin excepción se desenvolverán dentro de las mejores prácticas constructivas a fin de asegurar su correcta ejecución y estarán sujetos a la aprobación y plena satisfacción del Inspector ó Supervisor.

VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y METRADOS

En caso de existir divergencia entre los documentos del proyecto, los planos tienen primacía sobre las Especificaciones Técnicas. Los metrados son referenciales y complementarios y la omisión parcial o total de una partida no dispensará al Contratista de su ejecución, si está prevista en los planos o especificaciones técnicas.

CONSULTAS

Todas las consultas relativas a la construcción serán efectuadas por el representante del Contratista al Inspector, quien de considerarlo necesario podrá solicitar el apoyo de los proyectistas.

Cuando en los planos o especificaciones técnicas se indique: “Igual o Similar”, sólo la inspección ó Supervisión decidirá sobre la igualdad o semejanza. Todo el material y mano de obra empleados en esta obra estarán sujetos a la aprobación del Inspector ó Supervisor, en oficina, taller y obra, quien tiene además el derecho de rechazar el material y obra determinada, que no cumpla con lo indicado en los planos y Especificaciones Técnicas, debiendo ser satisfactoriamente corregidos sin cargo para el propietario.

MATERIALES

Todos los materiales que se empleen en la construcción de la obra serán nuevos y de primera calidad. Los materiales que vinieran envasados, deberán entrar en la obra en sus recipientes originales intactos y debidamente sellados.

El ensayo de materiales, pruebas, así como los muestreos se llevarán a cabo por cuenta del Contratista, en la forma que se especifiquen y en las veces que lo solicite oportuna y razonablemente la Inspección ó Supervisión de Obra, para lo cual el Contratista deberá suministrar las facilidades razonables, mano de obra y materiales adecuados. Ensayos y pruebas adicionales a las explícitamente indicadas en estas especificaciones serán por cuenta del propietario.

Además, el Contratista tomara especial previsión en lo referente al aprovisionamiento de materiales nacionales o importados,

Todos los materiales a usarse serán de primera calidad y de conformidad con las especificaciones técnicas de éstos.

El almacenamiento de los materiales debe hacerse de tal manera que este proceso no desmejore las propiedades de éstos, ubicándolas en lugares adecuados, tanto para su protección, como para su despacho.

El Inspector ó Supervisor está autorizado a rechazar el empleo de materiales, pruebas, análisis o ensayos que no cumplan con las normas mencionadas o con las especificaciones técnicas.

Cuando exista duda sobre la calidad, características o propiedades de algún material, el Inspector ó Supervisor podrá solicitar muestras, análisis, pruebas o ensayos del material que crea conveniente, el que previa aprobación podrá usarse en la obra. El costo de estos análisis, pruebas o ensayos adicionales serán por cuenta del propietario.

PROGRAMACIÓN DE LOS TRABAJOS

EL Contratista, de acuerdo al estudio de los planos y documentos del proyecto programará su trabajo de obra en forma tal que su avance sea sistemático y pueda lograr su terminación en forma ordenada, armónica y en el tiempo previsto.

Si existiera incompatibilidad en los planos de las diferentes especialidades, el Contratista deberá hacer de conocimiento por escrito al Inspector ó Supervisor, con la debida anticipación y éste deberá resolver sobre el particular a la brevedad.

Se cumplirá con todas las recomendaciones de seguridad, siendo el Contratista el responsable de cualquier daño material o personal que ocasione la ejecución de la obra.

a) INSPECTOR Ó SUPERVISOR DE OBRA

OINFE nombrará a un Ingeniero de amplia experiencia en obras de este tipo y profesionalmente calificado, quien lo representará en obra, el cual velará por el cumplimiento de una buena práctica de los procesos constructivos, reglamentos y correcta aplicación de las normas establecidas.

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