REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

El registro público de la propiedad es, por tanto, la institución que tiene por objeto dar publicidad, dotada de fe pública, de los actos por virtud de los cuales se crean, modifican, transmiten o extinguen derechos reales sobre bienes inmuebles, con el propósito de otorgarles seguridad y certeza jurídica.

NATURALEZA JURIDICA

El registro Publico de la propiedad tiene una naturaleza jurídica eminentemente administrativa, esto es se encuentra dentro de las disposiciones legales de observancia general en materia civil, de la lectura de las reglas contenidas en estas y de su reglamento, se desprende que es una institución integrante de la administración publica, cuyo objeto es dar publicidad a los actos jurídicos que requieran surtir en efectos contra terceros, para lo cual puede actuar por solicitud de quien tenga interés legitimo en el derecho que se va inscribir o anotar, por el notario que haya autorizado la escritura de que se trate, o bien, por orden de cualquier autoridad judicial.

DERECHO REGISTRAL

El Derecho Registral integra el sistema Juridico con normas y principio propios de Derecho publico y Privado que coexisten y funcionan armónicamente constituyendo una disciplina independiente y de la cual el Sistema Registral Inmobiliario es una de sus principales ramas.

OBJETO

El Registro tiene por objeto la publicidad oficial de la situación jurídica de los bienes inmuebles, siendo el objeto aquella cuestión sobre la cual va a versar el procedimiento, o lo que es igual, el acto jurídico que ha adquirido forma notarial y sin la cual no seria posible concebir su existencia para efectos registrales.

PRINCIPIOS REGISTRALES:

Se entiende por principios registrales las reglas jurídicas que regulan las bases y el funcionamiento de un determinado sistema registral, asi como el nivel de seguridad que el Registro presta a la sociedad en general y, en particular, al mercado inmobiliario. Estos principios son los siguientes:

1) ROGACION: Este principio consiste en que el Registro Publico actua a petición de la parte interesada, nunca de oficio.

2) Consentimiento: Consiste en que para realizar cualquier modificación a un asiento registral se requiere del consentimiento del titular registral o de quien lo sustituya ya sea voluntaria (representante legal o apoderado) o forzosamente (autoridad judicial).

3) Calificacion: Consiste en el acto que realiza el registrador de verificar y revisar que se cumpla con los requisitos de forma del acto, asi como en verificar los antecedentes registrales del acto para determinar su procedencia o improcedencia.

4) Prelacion o prioridad: Este principio consiste en que el primero en obtener una inscripción o anotación

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