Registro Público De La Propiedad

INTRODUCCION

El registro público de la propiedad es una institución administrativa, encargada de prestar un servicio público, el cual consiste en dar publicidad oficial sobre el estado jurídico de la propiedad y posesión de los bienes inmuebles, así como de algunos actos jurídicos sobre bienes muebles, limitaciones y gravámenes a que ambos están sujetos, y sobre la constitución y modificación de las personas morales: asociaciones y sociedades civiles.

El Registro Público de la Propiedad surgió de la necesidad de dar certeza, seguridad pública y protección oficial a los derechos inscribibles, tanto para la tranquilidad de la persona como para una mejor comprensión en las relaciones sociales y jurídicas, buscando una firme garantía para la realización de su derecho, puesto que la incertidumbre generada por la falta de certeza, imposibilita la realización de negocios jurídicos con un mínimo de seguridad, e inhibe la inversión productiva.

Sin embargo a pesar de los claros objetivos y finalidades que esta institución lleva a cabo, esta se percibe más como una oficina recaudadora de impuestos de la tesorería del estado, lo que se puede observar en la cantidad de ingresos que recibe por parte de sus cuotas de servicio y lo poco que invierte la administración estatal a el mantenimiento y servicios de la institución, ya que la mayoría de los ingresos que esta percibe se destinan al gasto público, lo que trae como consecuencia un pobre desempeño en la prestación del servicio a comparación de su costo.

CONTENIDO

La palabra registro significa anotación o inscripción que se realiza sobre alguna cosa. También con ello se alude al libro o libros en donde se llevan las anotaciones. Por ultimo con el término “registro” se hace referencia a la oficina encargada de realizar las anotaciones o asientos.

Miguel Ángel Zamora y Valencia dice que el Registro Público de la Propiedad es la institución que depende del Poder Ejecutivo, teniendo por objeto dar publicidad a la situación jurídica de los bienes inmuebles (por excepción de algunos muebles) y de las personas morales civiles; proporcionar seguridad en las transacciones sobre inmuebles y conservar la apariencia jurídica de los bienes, en beneficio de la colectividad.

Guillermo Colín Sánchez dice que el Registro Público de la Propiedad es una institución dependiente del Estado (Poder Ejecutivo). Tiene por objeto proporcionar publicidad a los actos jurídicos regulados por el Derecho Civil, cuya forma ha sido realizada por la función notarial, con el fin de facilitar el tráfico jurídico a través de un procedimiento legal, cuya consecuencia es, en síntesis, la seguridad jurídica.

Así mismo encontramos otras denominaciones que van más allá del Registro Público de la Propiedad, y vamos entendiendo que cada país tiene una institución así, que cumple con las características y funciones que en nuestro país cubre el Registro Público de la Propiedad.

El Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, es la Institución a la cual le corresponde otorgar seguridad jurídica a través de la publicidad registral de los actos jurídicos regulados por el Derecho Civil, cuya forma ha sido realizada por la función notarial, con la finalidad de facilitar el tráfico jurídico mediante un procedimiento legal, cuyo objetivo es la seguridad jurídica.

Ésta Unidad Administrativa resguarda y conserva la información de los inmuebles ubicados en el Distrito Federal, siempre y cuando no sean de propiedad federal, ejidal o comunal; y de las sociedades y asociaciones con domicilio social en esta Ciudad.

Relacionados con la inscripción de propiedades, cancelación de gravámenes y embargos; inscripción de sociedades mercantiles, personas morales y bienes muebles, entre otros.

Para la recepción de solicitudes de entrada y trámite, la Subdirección de Ventanilla Única y Control de Gestión.

¿CÓMO SE INSCRIBE UNA SOCIEDAD?

1.-Constitución de Sociedades ante la SRE

Tramite: para obtener la autorización del nombre de la sociedad y su denominación social.

2.-Aviso de uso de los permisos para la constitución de Sociedades.

Tramite: informa a la SRE que el permiso que autorizo fue utilizado para constituir una sociedad.

3.-Registro Público de la propiedad y el Comercio.

Tramite: local en el que se registra el acta constitutiva en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de la entidad.

4.-Inscripción en el RFC / Cedula Fiscal.

Tramite: Inscribe a la empresa ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Público (SHCP) para el cumplimiento de sus obligaciones fiscales.

5.-Certificación de zonificación para uso específico.

Tramite: con este trámite se hace constar si está permitido o prohibido un usos de suelo específico para determinado inmueble, conforme a los programas de desarrollo urbano.

6.-Licencia de uso de suelo.

Tramite: este documento, expedido por el gobierno local, autoriza el uso que se pretenda dar a los predios. El trámite se hace en SEDUVI.

7.-Visto bueno de seguridad y operación.

Tramite: se hace constar que el inmueble donde estará el negocio, reúne con las condiciones de seguridad necesaria para su operación y funcionamiento.

8.-Licencia de funcionamiento.

Tramite:

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