Tracto Sucesivo

Siempre debe haber cadena sucesiva de eventos productores de derechos o situaciones jurídicas en la inscripción en los registros públicos. TRACTO SUCESIVO.

- Pasos para regularizar, sanear, en herencia doble cuando sigue en los registros como propietario de un predio un difunto (CASO OVIDIO):

Partida A (Finca Camaná, 623.43 metros cuadrados)

1) Inscribir el primer testamento como propietario Ovidio

2) Propietarios: Belisario, Elisa, Olga

3) Copropietarios: 5 (Herederos de Belisario [Ana, María y Patricia] , Elisa, Ola)

4) INDEPENDIZACIÓN, quedan 445.98 metros cuadrados.

5) El acuerdo de partición verbal la paso a una minuta (documentos escrito), luego elevo dicha minuta a escritura pública y esta escritura pública la inscribo en ésta partida matriz para poder realizar la subdivisión. Con esto los herederos de Belisario se beneficiarán de la subdivisión por la herencia.

Partida A.1

1) Pasan 186.45 metros cuadrados de la partida A aquí.

2) Se cancela esta partida para que se acumule con el inmueble en partida B.

Partida B (Casa Rufino Torrino, 376.89 metros cuadrados)

1) Inscribir el primer testamento como propietario Ovidio

2) Propietarios: Belisario, Elisa, Olga

3) Copropietarios: 5 (Herederos de Belisario [Ana, María y Patricia] , Elisa, Ola)

4) Se inscribe el área libre de la partida A.1 que se canceló.

5) Licencia de demolición o de regularización o certificado de obra de obra para demoler la construcción.

6) Inscribir en vez de la casa y el área libre solo terreno para construir.

7) Inscribir certificado de obra

8) Inscribir reglamento interno y junta de propietarios (que puede ser posterior a la venta si hay un solo propietario, que no es el caso pues ya hay pluralidad de propietarios).

9) Independización de los departamentos o unidades inmobiliarias independientes del edificio.

10) Abrir las partidas registrales de cada unidad inmobiliaria.

11) Queda esta partida matriz por el reglamento interno y para a futuro seguir inscribiendo las juntas de propietarios en vía de regularización.

12) El acuerdo de partición verbal la paso a una minuta (documentos escrito), luego elevo dicha minuta a escritura pública y esta escritura pública la inscribo en ésta partida matriz para poder realizar la subdivisión.

En las siguientes se inscribe primero la nueva propiedad de la subdivisión, luego la compra venta y luego a los nuevos propietarios.

Partida B1

Partida B2

Partida B3

Partida B4

CASO 2 SEGUNDA PÁGINA SEGUNDA HOJA

Analizar supuestos en casos abiertos, por ejemplo que los dos poseedores que dicen ser propietarios en tanto adquirieron título de un poseedor que decía ser propietario y estaba inscrito en SUNARP su título que compro producto de una doble venta y tu cliente es el otro lado de la doble venta, en ese caso el deberá pedir restitución por resolución del contrato del vendedor original.

QUIEN COMPRA BASANDOSE DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL Y POSESORIA COMPRA BIEN Y NO SE PUEDE ATACAR SU PROPIEDAD.

ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA CIERTA/CONTRATO PRIVADO OPONIBLE/INSCRIPCIÓN EN BIENES INMUEBLES LE GANAN A LA POSESIÓN QUE SOLO SIRVE PARA DESTRUIR LA BUENA FE DE SER NECESARIO.

CASO 3

EN LA COMORAVENTA DE INMUEBLES TU COMPRAVENTA O CONTRATO (FIRME) TE DA EL DERECHO DE PROPIEDAD, TE HACE DUEÑO DEL INMUEBLE Y POR TANTO CON ESE CONTRATO EXIGES TU DERECHO. OPONIBLE ERGA OMES.

EN MUEBLES ES DISTINTO, EL CONTRATO NO EQUIVALE A SER DUEÑO SINO A TENER DERECHO DE ENTREGA DEL BIEN Y ES SOLO OPONIBLE ENTRE PARTES. EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD DEL VEHÍCULO SE PERFECCIONA O CREA CON LA ENTREGA DEL BIEN, NO CON SU INSCRICIÓN.

SIN EMBARGO LA INSCRIPCIÓN

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