Contestación a vista

1. EN CUANTO AL CAPÍTULO DENOMINADO “en cuanto a las prestaciones”, DEL ESCRITO DE CONTESTACIÓN DE DEMANDA, SE REFUTA LO SIGUIENTE:

I.1. Primeramente, cabe señalar que, el hoy demandado no niega que el suscrito tenga derecho a la prestación reclamada en el numeral 1, es decir, el cumplimiento del contrato, por lo que solicito atentamente, Señor Juez, que la misma se me tenga por admitida.

En efecto, mi contraparte no niega mi derecho a dicha prestación, sino que se limita a señalar infundadamente que no di cumplimiento a ciertas obligaciones, lo cual es falso, por lo que, contrario a lo manifestado por la contraparte y “ad cautelam”  me permito declarar que, las manifestaciones contenidas en el apartado que por este medio se refuta, en específico a lo manifestado en el numeral 1, el suscrito sí di cumplimiento a lo pactado por ambas partes, dejando salvas aquellas en las que el demandado impidió el cumplimiento de las mismas, lo cual demostraré en el desarrollo del presente Juicio.

En lo relativo a que el documento en que se funda la presente demanda de cumplimiento contractual, “es un documento que carece de parcialidad y está repleto de vicios ocultos” (sic), al señalar que carece de parcialidad, mi contraria admite que el mismo es imparcial, por lo que resulta contradictorio y confuso que manifieste que dicho ocurso contenga vicios ocultos, la cual es una figura jurídica que corresponde a la cosa que es objeto del contrato, no al contrato en sí mismo, por lo tanto debe desecharse tal manifestación.

No obstante, lo confuso de dicho párrafo, el contrato en que se basa el presente Juicio, es un contrato válido y con apego a la legislación aplicable, lo cual demostraré posteriormente.

I.2. En cuanto al numeral 2, la manifestación de mi contraparte infundada, pues es de explorado derecho que el concepto de gastos y costas incluye más elementos que el de los honorarios por representación legal.

1. EN CUANTO AL CAPÍTULO DENOMINADO “EN CUANTO A LOS HECHOS”, DEL ESCRITO DE CONTESTACIÓN DE DEMANDA, SE DECLARA LO SIGUIENTE:

II.1 En cuanto al numeral marcado como 1, del capítulo de hechos, este es inexacto, infundado, falso e improcedente, en virtud de que solamente se acepta parcialmente lo relativo a que el hoy demandado y el suscrito sostuvimos pláticas a través de la aplicación de mensajería instantánea “whatsapp”, así como por otros medios de comunicación y también en persona, las cuales fueron sobre el trámite a seguir para propalación de la casa y sobre la asesoría de su situación en particular, aunque, es totalmente falso e infundado que el demandado no pueda acceder a un segundo crédito del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) u otro crédito hipotecario, por las razones que expongo a continuación.

En efecto, la ley del INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL (IMSS), señala los requisitos y supuestos para que un  pensionado pueda volver a trabajar, al mismo tiempo que percibe su pensión, para así cotizar nuevamente ante el IMSS y el INFONAVIT y por lo tanto, poder adquirir un nuevo crédito a través de dichas instituciones o de cualquier otra institución hipotecaria, pues las leyes de ambos Organismos así lo permiten, esto, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos legales, por lo que manifestar que un pensionado no puede adquirir un segundo crédito hipotecario, es totalmente falso, carente de fundamento legal, improcedente y, no menos importante, pone de manifiesto la intención fraudulenta del hoy demandado, por los motivos que planteo a continuación.

En efecto, desde el inicio de nuestras conversaciones en persona, el demandado manifestó la inquietud de adquirir un nuevo crédito hipotecario, y, a pesar de haber sido asesorado por el suscrito para tener la posibilidad de acceder nuevamente a dicho crédito a través de INFONAVIT o de otra institución crediticia, al tratar de justificar inútilmente su incumplimiento de contrato,  mi contraparte señala de manera contumaz que él no puede adquirir un nuevo crédito pues es pensionado, manifestación que es falsa desde cualquier óptica, pues ya estaba al tanto de que SÍ PODÍA SER CANDIDATO A UN SEGUNDO CRÉDITO HIPOTECARIO, por lo que se desprende que el demandado nunca tuvo la intención de adquirir otro crédito, toda vez que tampoco tuvo la intención de entregar la casa en cuestión para su propalación, si no que, espero de manera engañosa para recibir el anticipo señalado en el contrato, para posteriormente incumplir de manera fraudulenta con lo pactado en el contrato, aduciendo los argumentos gratuitos e infundados ofrecidos en su escrito de contestación de demanda.

Robustece tal presunción, el hecho de que en el diverso expediente de Jurisdicción Voluntaria 163/25, radicado en el Juzgado Quinto Civil por Audiencias de este Distrito Judicial Morelos, el hoy demandado revocó el poder que me había otorgado en fecha 31 de julio de 2024 sin notificar al suscrito, con lo que la conducta fraudulenta queda aún más manifiesta.

En este punto, es pertinente señalar, Señor Juez, que el tramitar o no, un nuevo crédito hipotecario por parte del demandado, no forma parte de las cláusulas que contiene el contrato en el que se funda el presente Juicio.

II.2 En cuanto al numeral marcado como 2, es inexacto pues la fecha señalada en mi escrito de demanda es la correcta.

II.3 En cuanto al numeral marcado como 3, es inexacto, pues es verdad la fecha señalada.

II.4 En cuanto al numeral marcado como 4, no obstante que la parte demandada no señaló lo que es parcialmente cierto, es falso que el suscrito no realicé el pago de impuesto predial, pues en el apartado de pruebas se ofreció la documental pública, consistente en el recibo de pago de dicho impuesto, en el que se señala el pago realizado por 14, 740, cantidad que coincide con el adeudo de predial reconocido por el demandado en el contrato en la cláusula tal.

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