Demanda de prescripción de hipoteca

Expediente Civil: ________

DEMANDA DE DECLARACIÓN DE  PRESCRIPCIÓN DE ACCIÓN HIPOTECARIA O LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL.

C. JUEZ DE LO CIVIL

DEL DISTRITO XXXXXXXX

XXXXXXXXXXXX, TLAXCALA

                XXXXXXXXXXX de 86 ochenta y seis años de edad y XXXXXXXXX, por nuestro propio derecho,  nombrando desde este momento como representante común a la segunda, es decir, a XXXXXXXXXX; señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en el número veinticuatro de la calle Primero de Mayo, XXXXXXXXXX, Tlaxcala,;  autorizando para que las reciba, se imponga de los autos y reciba toda clase de documentos incluso los personales en mi nombre y representación, a los CC. XXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXX, ambos licenciados en derecho con cédula profesional expedida por la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública número XXXXX y XXXXXXXXXXXXX respectivamente;

                        Ante usted con el debido respeto comparecemos para exponer:

                Que, por medio del presente ocurso EL QUE SUSCRIBE C. XXXXXXXXXXXXX EN MI CONDICIÓN DE PROPIETARIO del bien identificado en el inciso b) de prestaciones; y la C. XXXXXXXXXXXXXXXXX EN M I CONDICION DE ACREDITADA en el contrato de apertura de Crédito Simple con Garantía especificado en el inciso a) de prestaciones, con fundamento en lo dispuesto en los artículos 1736, 1737, 1738, 1739, 1743 (si no hay excepción prescribe en 3 años),  2524, 2589 fracción VII y demás relativos del Código Civil del Estado de Tlaxcala, 10, 23, 797, 801, 803 (mas de 25 hojas), 806, 808, 813, 823 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Tlaxcala,  … en la vía ordinaria civil, venimos a demandar de  BANCO MERCANTIL DEL NORTE, S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE y/o BANORTE, quien puede ser emplazado en Avenida Portal Hidalgo Casa número 10, Colonia Centro en la ciudad de Tlaxcala, Tlaxcala con Código postal 90000

Las siguientes prestaciones:

1. La declaración judicial que decrete que ha operado a favor de los suscritos, la prescripción negativa respecto del CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA, a favor de XXXXXXXXXXXXX Y DEMÁS por una cantidad de $11,000.000 (once mil pesos 00/100 m.n.) celebrado bajo la Escritura Número XXX, VOLUMEN NUMERO XXX, en la Ciudad de XXXXX, Estado de Tlaxcala el día trece de mayo de mil XXXX pasada bajo la fe de XXXXX, Notario Público número UNO de la demarcación de Juárez, inscrito en el Registro Público de la Propiedad el 11 once de junio de XXX, bajo la partida XXX sección XX, volumen XXy partida XX, Sección XXX Volumen X del Distrito de XXXX, tal como puede observarse en el primer párrafo a fojas 1 y cuarto párrafo (SEGUNDA DECLARACIÓN - numeral 3.1)  a fojas 1 vuelta del contrato motivo de la presente demanda que adjunto en copia certificada expedida por la Dirección de Notarías y Registros Públicos del Estado con fecha 13 trece de enero de 2025 dos mil veinticinco;

1. La declaración judicial de extinción de hipoteca por haber prescrito la acción hipotecaria, así como la acción principal de la hipoteca -cuyos datos se encuentran en el inciso “a)” líneas arriba  y que en este momento se reproducen como si a la letra se insertaran-,  que pesa sobre el lote de terreno propiedad del C. XXXX, marcado con el número siete de la XX, zona uno, perteneciente al Ex - ejido de XXXX, Tlaxcala cuya propiedad consta en escritura número XXXXX y X, volumen XXX, de fecha doce de XXX, otorgada en favor del C. XXX por la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra, ante la fe de la licenciada María XXXuarneros, Notario Público Número Uno, de la Demarcación XXXX, inscrita ante el Registro Público de la Propiedad bajo la partida XXXX de la Sección Primera Volumen XXX del Distrito Judicial de XXX de fecha 14 catorce de XXX de XXX; tal como se desprende tanto de la copia certificada del contrato de apertura de crédito con garantía como del certificado de gravamen 

1. Declaración de la extinción de la obligación por actualizarse la prescripción negativa por el simple paso del tiempo, sin que la demandada haya reclamado el pago durante MAS DE 28 (VEINTOCHO) AÑOS.

1. La emisión de carta ordinaria para cancelación de gravamen hipotecario.

1. En su caso, la orden judicial dirigida al Titular del Registro Público de la Propiedad del Estado de Tlaxcala en la que se declare que ha operado a favor de los suscritos la prescripción negativa de dicho Contrato para efectos de cancelación y liberación de hipoteca.

De la parte demandada reclamo:

1. El pago de gastos y costas que origine el presente juicio hasta su total solución, conclusión y cumplimiento.

Se funda la presente demanda bajo los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS

PRIMERO.- El que suscribe C. XXX, soy propietario del lote de terreno que se encuentra gravado -como se advierte del certificado de gravamen (anexo 3)- identificado con el número XXX de la manzana XXX, zona XX, perteneciente al Ex - ejido de “XXXX, Tlaxcala cuya propiedad consta en escritura número XXX, volumen XXX, de fecha doce de XX, otorgada en favor del C. XXXX por la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra, ante la fe de la licenciada XXXros, Notario Público Número Uno, de la Demarcación de XX, inscrita ante el Registro Público de la Propiedad bajo la partida XXX de la Sección XX Volumen XX del Distrito Judicial de Ocampo de fecha XXXXX

SEGUNDO.- La que suscribe C. XXX tengo el carácter de  acreditada en el contrato de préstamo simple con garantía hipotecaria según consta en la Escritura Número XXX, VOLUMEN NUMERO XXX, en la Ciudad de XXX, Estado de Tlaxcala el día trece XXX pasada bajo la fe de CARLOS XXX, Notario Público número XXX de la demarcación de XX, inscrito en el Registro Público de la Propiedad el 11 XXX, bajo la partida XX, sección Xª, volumen XX y partida XXX, Sección XX Volumen X del Distrito de XXX.  

ANTECEDENTES

TERCERO. – Que, a finales del año 2024 dos mil veinticuatro, el que suscribe C. XXX, tuve la necesidad de tramitar un certificado de libertad de gravamen para poder disponer del bien que hoy sé que se encuentra gravado (anexo 3-certificado de gravamen) por haber quedado en garantía del contrato de crédito simple con garantía a favor de X C. XXX como se advierte de la copia certificada de dicho contrato

CUARTO. – Que al percatarnos los que suscribimos de la existencia de dicho gravamen (anexo 3 – certificado de gravamen), la acreditada XXXX, me dediqué a rastrear el paradero de CANAFO, CAJA MEXICANA DE FOMENTO, SOCIEDAD DE AHORRO Y PRÉSTAMO, ORGANIZACIÓN AUXILIAR DEL CREDITO.

QUINTO.- Que ante la imposibilidad de encontrar a la institución financiera CANAFO CAJA MEXICANA DE FOMENTO, SOCIEDAD DE AHORRO Y PRÉSTAMO, ORGANIZACIÓN AUXILIAR DEL CREDITO, me di a la tarea de rastrear e investigar el paradero, resultando que mediante ACUERDO DE LA SECRETARIA DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO, publicado en el DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACION con fecha 04 CUATRO de abril de 1997 MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE, por pésima operación CANAFO suspendió sus actividades a partir del 1º de diciembre de 1996 motivo por el que  dicha Secretaría de Hacienda autoriza que CANAFO ceda la totalidad de derechos, títulos y valores de su cartera crediticia a BanCrecer, S.A. el día 20 de enero de 1997, dando como resultado final la revocación de la autorización otorgada a CANAFO Caja Mexicana de Fomento, Sociedad de Ahorro y Préstamo desapareciendo por completo como tal del sistema financiero pero integrándose a BanCrecer.

SEXTO. - Que también ante la imposibilidad de encontrar la institución financiera BanCrecer que absorbió a CANAFO como se describe en el punto de hechos que antecede, también me di a la tarea de rastrear e investigar el paradero de la Institución financiera BanCrecer, resultando que mediante Boletín 39-2001 publicado mediante comunicado de Prensa de fecha 24 de septiembre de 2001 del IPAB Instituto para la Protección al Ahorro Bancario, anuncia que Banco Mercantil del Norte adquiere BanCrecer, y Banco mercantil del Norte es del Grupo Banorte, desapareciendo BanCrecer del sistema financiero por ser ya parte del Grupo Banorte. Boletin 39-

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