Derecho inmobiliario y su aplicación práctica

Derecho Inmobiliario

Introducción:

La presente investigación se enmarca en el estudio de la posesión y los procesos de saneamiento de la propiedad, conforme a la legislación vigente de la República Dominicana. Bajo el amparo de la Constitución dominicana, que reconoce y garantiza el derecho de propiedad y su función social (artículo 51), así como del Código Civil, que regula los diferentes modos de adquirir la propiedad y la protección de la posesión, este trabajo analiza los conceptos fundamentales de la posesión, los actos posesorios, las pruebas que la acreditan y los mecanismos de protección disponibles para el poseedor. Además, se aborda de manera detallada el procedimiento de saneamiento, sus etapas y requisitos, elementos esenciales para transformar la posesión de hecho en propiedad formalmente reconocida por el Estado. El objetivo es ofrecer una visión integral y actualizada sobre la regularización de la tenencia de bienes inmuebles, contribuyendo así a la seguridad jurídica y al desarrollo social en nuestro pais.

Al iniciar con el estudio de esta unidad podemos decir que vamos a estudiar lo que es un procedimiento de saneamiento que nos ayudará a conocer un proceso del Derecho Inmobiliario que nos servirá para poder ejercer como buenos profesionales del Derecho.

El artículo 20 de la Ley de Registro Inmobiliario, define el Saneamiento de la manera siguiente: "Es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por primera vez".

Con frecuencia, algunos abogados tienden a confundir el Saneamiento per se, con lo que es la Mensura, por lo que es necesario, establecer las diferencias entre estos dos conceptos. Mensurar, no es más que medir el terreno, es decir, determinar el área que abarca el polígono de la parcela o solar. Esta mensura puede ser realizada de dos maneras: 1) De una manera rudimentaria, utilizando cualquier instrumento de medida; y, 2) De una manera científica y ordenada, es decir, utilizando los instrumentos o equipos para esos fines.

En el siguiente procedimiento que presentaremos se detallara lo que es un procedimiento de saneamiento y con todos los puntos que se deben manejar para poder llevar este a cabo.

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SOLICITUD DE AUTORIZACION

A LA                :        DIRECCIÓN REGIONAL DE MENSURAS CATASTRALES DEL DEPARTAMENTO ESTE. -

ASUNTO        :             Solicitud de Autorización para los trabajos de MENSURA PARA SANEAMIENTO. -

Quienes suscriben la presente el Señor, JOSE ANTONIO DOMINGUEZ GIL, dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de identidad y electoral No. 00000000,  domiciliado y residente en el Tamarindo, municipio de Santo Domingo Este , Provincia Santo Domingo, Republica Dominicana, solicita a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Este, la autorización correspondiente para que la agrimensora LUZ MARIA DIAZ ARIAS; dominicana, mayor de edad, Soltera, portador de la cedula de identidad y electoral No. 000-0000000-0, Colegiatura No. 000000, con estudio profesional en la Avenida Charles de Gaulle, No. 298, Barrio Los Maestros, Santo Domingo Este, Abogado Notario Público, de los del Número del Distrito Nacional realice los trabajos de Mensura Para Saneamiento en el inmueble detallado a continuación:

DETALLE: Presentar LA MENSURA PARA SANEAMIENTO de una (1) porción dentro del distrito catastral No. 00, del municipio de SAN LUIS DE MENDOZA, provincia SANTODOMINGO, la cual posee una extensión superficial de.000.00 M2.

OBSERVACIONES: Cuando los trabajos sean revisados y aprobados por esta Dirección, el expediente sea remitido a la al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original territorialmente correspondiente para conocer los trabajos de Mensura para Saneamiento. De conformidad con el contrato suscrito por el solicitante y el agrimensor firmado los Dieciocho (18) días del mes de enero del año 2025 y legalizado por el LICENCIADO VÍCTOR RAFAEL ALMONTE, Notario Público Matrícula No. 0000.-

Yo, la agrimensora LUZ MARIA DIAZ ARIAS, acepto la designación y declaro que ejecutare los trabajos en carácter de oficial público, de conformidad con la Ley No.108-05 de REGISTRO INMOBILIARIO, sus reglamentos y demás normas aplicables.

El agrimensor se compromete a ejecutar los trabajos solicitados en un plazo no mayor de Sesenta (60) días, contados a partir de la fecha de la Autorización.

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JOSE ANTONIO DOMINGUEZ GIL                   LUZ MARIA DIAZ ARIAS

                 Reclamante                                                           agrimensora

YO, LICENCIADO VÍNICIO OBRADOR MELENDEZ, Notario Público de los del número para el Municipio de Santo Domingo Este, con estudio profesional abierto en la calle jacinto de los santos , edificio No. 000 de esta ciudad de Santo Domingo, inscrito en el Colegio de Notarios de la Republica Dominicana con el número 0000, de Municipio de Santo Domingo Este, de esta Ciudad, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que aparecen en el presente acto fue puesta libre y voluntariamente por JOSE ANTONIO DOMINGUEZ GIL y LUZ MARIA DIAZ ARIAS , a las cuales identifico por la presentación que de su cédula de identificación personal y quien me ha manifestado que esa es la firma que acostumbran a firmar en todos los actos de su vida pública y privada.

Hecho y firmado de buena fe, en la Municipio y Provincia de Santiago, República Dominicana, el Dieciocho (18) días del mes de enero del año 2025.

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LIC. VÍNICIO OBRADOR MELENDEZ

NOTARIO PÚBLICO No 0000

DECLARACION JURADA DE POSESION

A LA                :        DIRECCIÓN REGIONAL DE MENSURAS CATASTRALES DEL DEPARTAMENTO ESTE.

Quien suscribe la presente el señor, JOSE ANTONIO DOMINGUEZ GIL, dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de identidad y electoral No. 00000000, domiciliado y residente en el Tamarindo, municipio de Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, Republica Dominicana, Declaro bajo fe de juramento.

Que el terreno a Presentar Mensura Para Saneamiento dentro del distrito catastral No. 00, del municipio de San Luis de Mendoza, provincia Santo Domingo, es de mi propiedad y sobre la cual tengo la posesión a la fecha por más de 25 años y que si dentro de estos terrenos, estuviesen otras personas ocupando, es mi deber comunicarlo a la Dirección regional de Mensuras Catastrales, Así como al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original Correspondiente.

Hecho y firmado de buena fe, en el Municipio de San Luis de Mendoza y Provincia de Santo Domingo, República Dominicana, el Dieciocho (18) días del mes de enero del año 2025.

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