DERECHO INMOBILIARIO

UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

UAPA

RECINTO CIBAO ORIENTAL

ESCUELA DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS

CARRERA

LICENCIATURA EN DERECHO

ASIGNATURA

CURSO FINAL DE GRADO

TEMA

DERECHO INMOBILIARIO

MODULO I, II, III Y IV.

SUSTENTADO POR:

GABRIELA JAVIER CALCAÑO JAVIELA JAVIER CALCAÑO

08-2730 08-2728

FACILITADOR

FRANKLIN MEJIA BARDERA

María Trinidad Sánchez, Nagua

República Dominicana

Abril 2013

INDICE

Introducción…………………………………………………………………………………i

Objetivos………………………………………………………………………………...….ii

Capítulo I: Los Órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria, Función Y .Competencia. ……………………………………………………………………………1

1.1. Los Órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria………………………………………2

1.1.1. El Tribunal Superior de Tierra…………………………………………………….2

1.1.2. Tribunal De Jurisdicción Original…………………………………………………2

1.1.3. Dirección Nacional de Registro de Títulos……………………………………..3

1.1.4. Dirección Nacional de Mensura Catastrales………………………………….3

1.2. El Abogado del Estado……………………………………………………….……4

1.3. Competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria……………………………………4

Capitulo ll: La Posesión, Sus Acciones, El Saneamiento Y Las Acciones Posteriores Al Saneamiento…………………………………………………………6

2.1. La Posesión…………………………………………………………………………..7

2.2. Las Acciones Posesorias……………………………………………………………7

2.3. El Saneamiento…………………………………………………………………….8

2.3.1. Etapas del Saneamiento…………………………………………………………..8

2.3.1.1. Mensura…………………………………………………………………………..8

2.3.1.2. Proceso Judicial……………………………………………………………..…..9

2.3.1.2. El Registro…………………………………………………………………..…..10

2.3.2. Desarrollo de la Audiencia del Saneamiento………………………………..10

2.3.3. Las Pruebas en el Saneamiento………………………………………………..11

2.3.4. Sentencia de Adjudicación……………………………………………………12

2.4. Levantamientos Parcelarios………………………………………………………12

2.4.1. El Deslinde………………………………………………………………………..12

2.4.2. Subdivisión……………………………………………………………………..…12

2.4.3. Refundición………………………………………………………………………. 13

Capítulo III: La Litis Sobre Derechos Registrados y Los Recursos…………..14

3.1. Concepto de Litis Sobre Derechos Registrados………………………………..15

3.1.1. La Competencia de la Litis sobre Derechos Registrados………………… 15

3.1.2. Procedimiento a seguir en la Litis sobre Derechos Registrados……………15

3.1.3. Los Medios de Pruebas en las Litis sobre Derechos Registrados………….17

3.1.4. Incidentes de la Litis sobre Derechos Registrados…………………………17

3.1.5. Los Recursos…………………………………………………………………..…17

3.1.5.1. Recursos Contra la Actuaciones Administrativas…………………………..18

3.1.5.2. Recurso Contra Decisiones Jurisdiccionales……………………………….19

Capítulo IV: Operaciones Ante El Registro De Títulos …………………………20

4.1. Actos y Documentos Ejecutables en Registro de Títulos………………………21

4.2. Función Calificadora de Registro de Títulos……………………………………..21

4.3. Contenido de los Actos Registrables…………………………………………...22

4.4. Certificado de Títulos y La Constancia Anotada……………………………...22

4.5. Certificaciones que Expide el Registrador de Títulos…………………………. 23

Conclusión………………………………………………………………………………..24

Bibliografía………………………………………………………………………………..25

INTRODUCCIÓN

El derecho inmobiliario en la Republica Dominicana está regulado por la ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, la cual consagra los procedimientos más importantes referentes a este derecho, ya que esta regula el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, así como las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relación con los inmuebles que conforman el territorio de la República Dominicana y garantiza la legalidad de su mutación o afectación con la intervención del Estado a través de los órganos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria.

De lo dicho anteriormente, se desprende la importancia que tiene esta investigación, ya que mediante a ella tendremos un amplio conocimiento sobre los procedimientos llevados a cabo ante la jurisdicción inmobiliaria, tales como: El Saneamiento, la Litis sobre Derechos Registrados y las Operaciones ante el Registro de Títulos pero antes trataremos los órganos competentes en la jurisdicción inmobiliaria.

OBJETIVOS

OBJETIVO GENARAL

 Analizar el derecho inmobiliario en sus aspectos más importantes, tales como: los órganos de la jurisdicción inmobiliaria, el saneamiento, la litis sobre derechos registrados y las operaciones ante registro de títulos a fin de proporcionar a los lectores un amplio conocimiento sobre los procesos que se desarrollan en el derecho inmobiliario.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Determinar cuáles son los órganos de la jurisdicción Inmobiliario y su competencia para tener conocimiento sobre cuando le corresponde un caso a la jurisdicción inmobiliaria.

 Establecer de una forma resumida La posesión, Sus acciones, El saneamiento y Las acciones posteriores al saneamiento.

 Realizar una síntesis sobre la litis sobre derechos registrados y los recursos para de esa manera tener claramente el procedimiento de estos y cuando se interponen los recursos.

 Analizar las operaciones ante el registro de títulos para saber con cuales actos trabajan los registros de títulos.

CAPITULO I

LOS ÓRGANOS DE LAJURISDICCION INMOBILIARIA, FUNCIONES Y COMPETENCIA

1.1. Los Órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Se entiende como órgano de la jurisdicción inmobiliaria a la estructura organizada para el ejercicio de la potestad jurisdiccional estatal constituida por una serie de órganos combinados entre sí para hacer una determinada función.

Según lo que establece el Art. 2 de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario la Jurisdicción Inmobiliaria está compuesta por los siguientes órganos:

• Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdicción Original;

• Dirección Nacional de Registro de Títulos;

• Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.

1.1.1. El Tribunal Superior de Tierra

Los Tribunales Superiores de Tierras son tribunales colegiados compuestos por no menos de cinco (5) jueces designados por la Suprema Corte de Justicia, entre los cuales debe de haber un presidente.

Estos Tribunales conocen en segunda instancia de todas las apelaciones que se interpongan contra las decisiones emanadas de los tribunales de jurisdicción original bajo su jurisdicción, así como también en última instancia de las acciones que le son conferidas expresamente por ley.

1.1.2. Tribunal De Jurisdicción Original

El Art.9 de la Ley de Registro Inmobiliario (108-05) lo define como Tribunales Unipersonales que constituyen el primer grado de la Jurisdicción Inmobiliaria. Este es unipersonal porque lo constituye un juez.

Estos tribunales conocen en primera instancia de todas las acciones que sean de la competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria. Cada Tribunal de Jurisdicción Original ejercerá su competencia territorial dentro de la jurisdicción de un departamento del Tribunal Superior de Tierra.

1.1.3. Dirección Nacional de Registro de Títulos

La Dirección Nacional de Registro de Títulos es el órgano que se encarga de supervisar, coordinar y regular el funcionamiento de las oficinas de registro de títulos. En este sentido, conoce el recurso superior jerárquico

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