Evolución del Derecho Civil II

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Universidad Popular Autónoma de Veracruz

Nombre del aprendiente:

Licenciatura: Licenciatura en Derecho

Asignatura: Derecho Mercantil

Unidad 1

Tema: UNIDAD 1: Evolución del Derecho Civil II

Contenido

LOS DERECHOS REALES        3

2.5.-COPROPIEDAD: CONCEPTO Y CLASES        3

Clases de Copropiedad        3

Aspectos Importantes de la Copropiedad        4

2.5.1.- RÉGIMEN Y ADMINISTRACIÓN DE LA  COPROPIEDAD        4

1. Régimen Jurídico de la Copropiedad        4

2. Administración de la Copropiedad        5

3. Toma de Decisiones y Resolución de Conflictos        6

4. Modificaciones al Régimen de Copropiedad        6

2.5.2.-DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS        7

Derechos de los Copropietarios        7

Obligaciones de los Copropietarios        8

Relación entre los Derechos y Obligaciones        8

Consecuencias del Incumplimiento de Obligaciones        9

2.5.3.-EXTINCION        9

1. División o Partición del Bien Común        9

2. Venta del Bien Común        9

3. Cesión de Derechos de Copropiedad        10

4. Prescripción Adquisitiva o Usucapión        10

5. Muerte de los Copropietarios        10

6. Destrucción del Bien Común        10

7. Cumplimiento de un Plazo Determinado        10

8. Acuerdo Unánime para Extinguir la Copropiedad        11

Efectos de la Extinción de la Copropiedad        11

LOS DERECHOS REALES

2.5.-COPROPIEDAD: CONCEPTO Y CLASES

La copropiedad es una situación jurídica en la que varias personas comparten la propiedad de un bien, ya sea mueble o inmueble, de forma indivisa, es decir, sin que se divida materialmente el bien, pero con derecho a la posesión y uso del mismo. Cada copropietario tiene una cuota ideal del bien, lo que implica que todos comparten los beneficios y las cargas del bien en proporción a esa cuota.

Clases de Copropiedad

Existen diversas formas de copropiedad, dependiendo del tipo de bien, los derechos y las obligaciones de los copropietarios, entre otros factores. Las clases más comunes son:

1. Copropiedad de Bienes Inmuebles

• En esta modalidad, varios propietarios comparten la propiedad de un inmueble, como una casa, edificio, terreno, etc.
• Un ejemplo común es la copropiedad horizontal que suele ocurrir en edificios de apartamentos o condominios, donde cada propietario tiene su unidad privada, pero comparte ciertos espacios comunes (pasillos, ascensores, jardín, etc.).
• Los copropietarios tienen una parte indivisa del inmueble y deben contribuir al mantenimiento de las áreas comunes según su participación.

1. Copropiedad de Bienes Muebles

• Aquí, la copropiedad recae sobre bienes muebles, como un automóvil, una embarcación o un objeto de valor compartido entre varias personas.
• El derecho de cada copropietario es proporcional a su participación en el bien, y su uso o disposición está sujeto a acuerdos entre los copropietarios.

1. Copropiedad Voluntaria

• Es aquella en la que varias personas deciden de manera libre y voluntaria compartir la propiedad de un bien.
• No hay ningún factor externo que imponga esta copropiedad, por lo que los copropietarios acuerdan cómo organizar el uso y la disposición del bien.

1. Copropiedad Forzosa o Legal

• En esta modalidad, la copropiedad no se elige voluntariamente, sino que es impuesta por alguna circunstancia legal o judicial.
• Por ejemplo, los herederos de una persona fallecida que han recibido un bien en herencia lo comparten, de manera que no hay división material del mismo hasta que se tome una decisión sobre su destino.

Aspectos Importantes de la Copropiedad

• Administración: Si bien cada copropietario tiene derechos sobre el bien, la administración suele requerir acuerdos. En algunos casos, hay una figura encargada de gestionar los intereses comunes, como un administrador o una junta de copropietarios.
• Derechos y Obligaciones: Cada copropietario tiene derecho a usar el bien conforme a su cuota, pero también debe contribuir a los gastos y a la conservación del bien. Además, las decisiones importantes suelen requerir el acuerdo de la mayoría de los copropietarios.
• Resolución de Conflictos: En caso de desacuerdo sobre el uso o la disposición del bien, los copropietarios pueden recurrir a la mediación o a la intervención judicial para resolver el conflicto.

2.5.1.- Régimen y administración de la  copropiedad

El régimen y administración de la copropiedad es un conjunto de normas y reglas que regulan el uso, el disfrute, el mantenimiento y la gestión de un bien que pertenece a varios copropietarios. Estas normas buscan garantizar que la copropiedad se lleve a cabo de manera ordenada y justa para todos los involucrados.

El régimen y la administración de la copropiedad pueden variar dependiendo del tipo de bien y de la legislación aplicable, pero generalmente se basan en los siguientes principios:

1. Régimen Jurídico de la Copropiedad

El régimen jurídico define las reglas bajo las cuales se gestiona la copropiedad, incluyendo los derechos y las responsabilidades de los copropietarios. En muchos países, las leyes civiles y los códigos civiles son los que regulan la copropiedad, aunque también puede haber normas específicas que aplican a determinados tipos de bienes, como los edificios de viviendas (copropiedad horizontal).

Derechos y Obligaciones de los Copropietarios:

• Derecho de Uso: Cada copropietario tiene derecho a usar el bien en la medida de su participación, y bajo los límites establecidos para no afectar los derechos de los demás copropietarios.
• Responsabilidad por los Gastos Comunes: Los copropietarios deben contribuir a los gastos de conservación, mantenimiento y administración del bien común en proporción a su participación. Esto incluye, por ejemplo, gastos de mantenimiento de áreas comunes o impuestos sobre la propiedad.
• Prohibición de Daños: Ningún copropietario puede realizar actos que perjudiquen el bien común o el uso del bien por parte de otros copropietarios.
• Distribución de Beneficios: Si el bien genera ingresos (por ejemplo, alquiler de áreas comunes), los copropietarios tienen derecho a recibir su parte proporcional de los beneficios obtenidos.

2. Administración de la Copropiedad

La administración de la copropiedad se refiere a la gestión cotidiana del bien común. Para que la copropiedad funcione de manera eficiente, es necesario establecer una estructura de administración adecuada que regule el uso de los bienes comunes y la toma de decisiones.

Órganos de Administración:

1. Asamblea General de Copropietarios:

• Es el órgano principal de decisión en la copropiedad. En ella se toman las decisiones más importantes, como la aprobación de presupuestos, la elección de administradores, y la adopción de acuerdos sobre el mantenimiento o la mejora del bien común.
• La asamblea está formada por todos los copropietarios, y las decisiones suelen tomarse por mayoría, aunque algunas cuestiones pueden requerir una mayoría especial (por ejemplo, cambios en el uso del bien).

1. Administrador o Junta Administrativa:

• Es la persona o grupo encargado de la gestión diaria de la copropiedad. El administrador puede ser un copropietario elegido o una persona externa que se encargue de las tareas de administración, como el cobro de cuotas, el mantenimiento de las áreas comunes y la gestión de los gastos.
• En algunos casos, se puede formar una junta administrativa que, a su vez, coordine las acciones del administrador.

Tareas del Administrador:

• Cobro de Cuotas: El administrador tiene la responsabilidad de recaudar las cuotas que los copropietarios deben pagar para cubrir los gastos comunes.
• Mantenimiento del Bien Común: Se encarga de asegurar que las áreas comunes del bien (como pasillos, jardines, ascensores, etc.) estén en buen estado.
• Elaboración de Informes: Debe presentar informes periódicos sobre los gastos y el estado general de la copropiedad a la asamblea general.
• Contratación de Servicios: El administrador tiene la facultad de contratar los servicios necesarios para el buen funcionamiento de la copropiedad, como limpieza, seguridad o mantenimiento.

Reglamento Interno:

• En muchas copropiedades, especialmente en la copropiedad horizontal, se establece un reglamento interno que detalla las normas de convivencia y uso de los bienes comunes. Este reglamento puede incluir cuestiones como:

• Normas sobre el uso de las áreas comunes (horarios, prohibiciones, etc.).
• Derechos y deberes de los copropietarios.
• Procedimientos para la resolución de conflictos.

3. Toma de Decisiones y Resolución de Conflictos

En la copropiedad, las decisiones importantes generalmente se toman en la Asamblea General de Copropietarios. Las decisiones pueden ser tomadas por mayoría, y en algunos casos, dependiendo de la naturaleza de la decisión, se requiere una mayoría calificada (por ejemplo, en la aprobación de reformas estructurales o en la venta de un bien común).

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