Transcripción de Avalúo

Transcripción de Avalúo

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Predio: PREDIO RUSTICO
Colonia o Fraccionamiento. Ubicacién: SECCION SEGUNDA
Localidad: TEPEACA
Delegaci6n o Municipio: TEPEACA

if Cédigo Postal: 75200
U Os Estado y Pais: PUEBLA, MEXICO


Vigencia: 6 meses a partir de la fecha del avaluo.

Fecha del Avaiiio: 16 DE MAYO DEL 2019

Hoja 1 de &

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1- ANTECEDENTES:

SOLICITANTE DEL AVALUO.

PERITO VALUADOR:

FECHA DEL AVALUO:
INMUEBLE QUE SE VALUA:
REGIMEN DE PROPIEDAD:

PROPIETARIO U OPERANTE DEL INMUEBLE:
DOMICILIO DEL PROPIETARIO U OPERANTE:
OBJETO DEL AVALUO:

PROPOSITO DEL AVALUO:

UBICACION DEL INMUEBLE: Calle ylo Av.:

Predio:


Localidad:

Delegacién o Municipio:

Cédigo Postal.

Estado y Pais:
CLAVE CATASTRAL:

NUMERO DE CUENTA DE AGUA:




SCHIAFFINI HERNANDEZ.

Cédula Profesional:

Cédula Posgrado:

16 DE MAYO DEL 2019

TERRENO

PROPIEDAD PRIVADA



CONOCIMIENTO DE VALOR



TEPEACA

75200

PUEBLA, MEXICO

NO SE PROPORCIONO
NO SE PROPORCIONO

ll.- CARACTERISTICAS URBANAS:

UBICACION GENERAL:

CLASIFICACION DE LA ZONA:

TIPO DE CONSTRUCCION DOMINANTE EN LA CALLE:
INDICE DE SATURACION EN LA ZONA:

DENSIDAD DE POBLACION:

ESTRATO SOCIOECONOMICO:

CONTAMINACION AMBIENTAL:

USG DEL SUELO PERMITIDO:

VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS:

SERVICIOS PUBLICOS;

EQUIPAMIENTO URBANO:

ZONA SURESTE

URBANA SIN CLASIFICAR
SEMI DISPERSA DE UNO Y DOS NIVELES

50% A 60% DE LOS LOTES CONSTRUIDOS
MEDIA
MEDIO

MEDIA POR HUMOS Y RUIDOS DE VEHICULOS AUTOMOTORES.
SE OBSERVA HABITACIONAL Y DE CULTIVO.

C. 4 SUR Y 6 SUR, 9 ORIENTE Y 11 ORIENTE, LE DAN ACCESO AL BIEN Y LE
COMUNICAN CON EL RESTO DE LA CIUDAD.

COMPLETOS: ENERGIA ELECTRICA, ALUMBRADO, DRENAJE, AGUA POTABLE,
RED DE TELEFONIA.

VIALIDAD PRIMARIA CON CARPETA ASFALTICA, VIALIDAD SECUNDARIA CON
ADOQUINAMIENTO Y CONCRETO HIDRAULICO, GUARNICIONES Y BANQUETAS,
ALUMBRADO PUBLICO, CAMELLONES CON AREA VERDE, SERVICIO DE
TRANSPORTE URBANO Y RURAL CERCANO, SERVICIO DE LIMPIA, MERCADO,

ESCUELAS HASTA NIVEL MEDIA SUPERIOR Y SUPERIOR, CLINICA, HOPITAL,
IGLESIA

TERRENO BALDIO CON CONSTRUCCION OCUPADO PARA BANCO DE
MATERIALES PETREOS, SENSIBLEMENTE PLANO Y A NIVEL DE CALLE, SIN
PRESENCIA DE CULTIVOS RECIENTES NI ESPECIES ARBOLADAS EN PREDIO, NO
TIENE GUARNICION Y BANQUETA AL FRENTE DE ACCESO PRINCIPAL, CALLE

PRINCIPAL CON CARPETA ASFALTICA Y ADOQUINADA EN ESQUINAS, CASETA
TEMPORAL AL FONDO DEL PREDIO.

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Ill.- TERRENO:

TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION:

EL INMUEBLE SE ENCUENTRA ENTRE LA CALLE 4 SUR Y PRIV. 11 ORIENTE Y CALLE 6 SUR, Y ENTRE CALLE 9 ORIENTE Y 11
ORIENTE, CON ACCESO PRINCIPAL HACIA EL PONIENTE

DATOS REGISTARALES DEL PREDIO: REGISTRO DEL H. AYUNTAMIENTO DE TEPEACA, PUE
MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL TERRENO:

NORTE: 63.20 M. LINDA CON CALLE PUBLICA
SUR: 88.71 M. LINDA CON FLOTENTINO AGUILAR Y CALLE PUBLICA
ORIENTE: 62.24 M. LINDA CON FAUSTO AVENDANO.
Quiebra al Norte: 25.51 M. LINDA CON FAUSTO AVENDANO
Quiebra al Oriente: 81.36 M. LINDA CON FAUSTO AVENDANO
PONIENTE:

143.60 M. LINDA CON FLOTENTINO AGUILAR Y VICTOR HUERTA Y CALLE PUBLICA

SUPERFICIE DEL TERRENO: (a1t51.01]m2
SUPERFICIECONSTRUCCION: = [____0.00|M2

TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: TERRENO POLIGONAL DE FORMA IRREGULAR, SENSIBLEMENTE PLANO.
NUMERO DE FRENTES: pos
CARACTERISTICAS PANORAMICAS: HABITACIONAL, TERRENOS BALDIOS Y DE CULTIVO
DENSIDAD HABITACIONAL: NO APLICA
INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: NO APLICA
SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES: NO SE APRECIA NINGUNA

COORDENADAS GEOGRAFICAS:



4 2 (ema,

1 7a}
NERAL D

TERRENO BALDIO.
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
4 NO APLICA

= © SUSCEPTIBLES A RENTARSE: UNA EN SU CONJUNTO

Miro

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Avaliio No.: Av-tr-113/16-05-2019

\v.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO:

REVISO EL BIEN INMUEBLE PARA DETERMINAR LA CONDICION FISICA, ESTADO Y CARACTERISTICAS GENERALES DE DICHA
OPIEDAD, A LA VEZ DE VERIFICAR SU UBICACION, ENCONTRANDO QUE LA INFORMACION ADQUIRIDA ES FIDEDIGNA

VALOR UNITARIO DEL TERRENO DESCRITO EN EL PRESENTE AVALUO, FUE INVESTIGADO EN BASE DE DATOS PERSONAL Y EN EL
-RCADO INMOBILIARIO.

_METODO VALUATORIO EMPLEADO EN EL PRESENTE DOCUMENTO FUE EL FISICO 0 DIRECTO Y COMPARATIVO O DE MERCADO, PARA\
:TERMINAR SU VALOR COMERCIAL MOTIVO DEL PRESENTE AVALUO.

E VERIFICO LA PROPIEDAD LEGAL SIN QUE SE HAYA CONFIRMADO ALGUN TRAMITE DE LIBERTAD DE GRAVAMEN Y DE RESERVAS DE
OMINIO QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE PUDIERAN EXISTIR.

”ARA EFECTOS DE VENTA DEL BIEN VALUADO, ES PRECISO CONSIDERAR QUE SU VALOR DE VENTA NO NECESARIAMENTE DEBE!
SOINCIDIR CON SU VALOR COMERCIAL AQUI OBTENIDO.

V.- ANALISIS DE MERCADO

EN RELACION A LA INVESTIGACION DE MERCADO Y BASE DE DATOS PERSONAL, SE CONCLUYE QUE EL VALOR COMPARATIVO DE
INMUEBLES SIMILARES DE ACUERDO AL NIVEL DE OFERTA ES EL SIGUIENTE:

_{a).- INVESTIGACION DE MERCADO DE TERRENOS (AVALUO FISICO)

_ | NIVEL DE OFERTA

0.70 MEDIA 0.90

0.80 MEDIA BAJA 1.00

do el Factor de Homologacién es menor a la unidad PROMEDIO: $/M2 1,871.26
que la OFERTA es mejor que EL BIEN VALUADO. VALOR UNITARIO APLICADO:

14,151.01 M2, VALOR MERCADO EN NLR. | $ 20,874,590.72

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