CONTRATO DE COMPRA VENTA

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, QUE FORMALIZAN DE UNA PARTE COMO VENDEDOR EL SEÑOR JOSE ANTONIO GUTIERREZ AMADOR EN SU CALIDAD DE PROPIETARIO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE Y DE LA OTRA COMO COMPRADOR LA SEÑORA MARIA ESTHER HERRERA HERNANDEZ DE CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS QUE SIGUEN: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

- - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECLARACIONES.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- -DECLARA LA PARTE VENDEDORA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD: - - - - - - I.- Que el inmueble materia del presente instrumento legal se encuentra ubicado en lote de terreno número 22 de la manzana 43 del Fraccionamiento Villa de las Flores, Coacalco, Estado de México, con una superficie aproximada de 105.00 M2, y con las siguientes medidas y colindancias. AL NORTE: 15.00 mts, con LOTE 23; AL SUR 15.00 mts, con LOTE 21; AL ORIENTE 7.00 mts con LOTE 57; y AL PONIENTE 7.00 mts con CAMPANILLAS, encontrándose al corriente en el pago de sus contribuciones por concepto de derechos de servicio de agua, e impuesto predial, así como de energía eléctrica, lo que acredita con los recibos correspondientes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - II.- El inmueble descrito en el párrafo que antecede declara e vendedor haberlo adquirido mediante contrato privado de sesión de derechos celebrada en fecha veintiocho de Diciembre de mil novecientos ochenta y tres, siendo el cedente la C. GUADALUPE POSADAS DOMINGUEZ, quien a su vez adquirió de Promotora Habitacional Coacalco, S.A., mediante contrato preliminar de compraventa de fecha veintiuno de mayo de mil novecientos setenta.- - - - - - - - - - - - - - III.- Por su parte la compradora MARIA ESTHER HERRERA HERNANDEZ, manifiesta que conoce física y materialmente inmueble descrito en párrafo que antecede, toda vez que el comprador ya tiene la posesión del mismo, y el cual está conforme en adquirirlo en el estado en que actualmente se encuentra con todo cuanto de hecho, por derecho, uso y costumbre le corresponde, sin reserva ni limitación alguna .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - IV.- Manifiestan las partes contratantes bajo protesta de decir verdad que tienen capacidad jurídica para contratar y obligarse, así como contar con los recursos necesarios para responder de las obligaciones que nazcan por el incumplimiento del presente contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - EXPUESTO LO QUE ANTECEDE, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C L Á U S U L A S - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - - - - - -PRIMERA.- La C. MARIA ESTHER HERRERA HERNANDEZ COMPRA y adquiere para sí en plena propiedad y dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones, con todo cuanto de hecho, por derecho, uso y costumbre le corresponde el inmueble (casa habitación) descrito en la declaración primera del presente instrumento legal- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - SEGUNDA.- Es precio fijado y convenio por las partes contratantes, como el justo y verdadero, la cantidad de $220,000.00 (DOSCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), que la parte compradora paga en el acto de la firma del presente contrato y que la parte vendedora recibe a su entera satisfacción otorgando esta última a favor de la primera, mediante el presente instrumento el finiquito y liberación más amplio que en derecho corresponda por el total del precio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - -TERCERA.- La parte vendedora se encuentra de acuerdo en que la parte compradora tenga ya la posesión física y material del inmueble objeto de este contrato, para los efectos de que la parte compradora haga los arreglos que considere pertinentes, asÍ mismo la vendedora manifiesta que dicho inmueble materia del presente se encuentra libre de responsabilidad legal alguna.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - CUARTA.- La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza, obligándose la parte vendedora a responder del saneamiento para el caso de evicción en los términos de Ley y también de todo adeudo que pudiere resultar sobre el inmueble que se enajena y que procediere por causa y/o tiempo anterior a la fecha de firma de éste contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - QUINTA.- Manifiesta la parte vendedora, que se compromete a firmar la compra-venta definitiva a favor de la parte compradora la C. MARIA ESTHER HERRERA HERNANDEZ, ante el fedatario que libremente elija ésta última.- - - - - - - - - - SEXTA.- La parte compradora se obliga a cubrir todos los gastos, derechos y honorarios que se originen con motivo de la escritura de Compraventa definitiva, con excepción del pago del Impuesto Sobre la Renta, el cual será cubierto por la parte vendedora.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - -SÉPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebración de éste acuerdo de voluntades han vertido su consentimiento de manera libre y consiente, por lo que no ha mediado vicio alguno en el mismo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - -OCTAVA.- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de lo establecido en el presente contrato, las partes se someten expresamente a la Jurisdicción de los Tribunales competentes de Coacalco de Berriozabal, Estado de México, asimismo a su legislación civil y procesal, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de su domicilio presente o futuro pudiere corresponderles.

EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE COMÚN ACUERDO POR LAS PARTES CONTRATANTES, POR DUPLICADO EN ESTA CIUDAD DE COACALCO DE BERRIOZABAL, ESTADO DE MÉXICO, A LOS DIECISIETE DÍAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL UNO.

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