CONTRATOS TIPICOS Y ATIPICOS

Introducción

Los contratos se inventaron para plasmar y firmar en un papel los acuerdos alcanzados entre dos o más individuos y que de esta forma esos acuerdos se respetaran hasta sus últimas consecuencias. En muchos contratos se permiten cláusulas que sirven para que alguna de las partes pueda renunciar a ese acuerdo asumiendo una penalización previamente pactada, por lo que a continuación se describen los contratos típicos y atípicos.

CONTRATOS TIPICOS Y ATIPICOS

CONTRATO TIPICO:

Es todo aquel que está expresamente regulado en una ley vigente. Todos los que figuran en el Código Civil, son contratos típicos. Tienden esta clase de contratos a ser también contratos nominados, en virtud de que, generalmente, la ley los regula les da un nombre. La característica de la tipicidad, en un sentido estricto se quiere indicar que determinados contratos solo consiguen su eficacia si se ajustan a un esquema (tipo) prefijado por el ordenamiento, sin que quepa acudir algún otro para realizarla misma función; pero hay otra forma de entender la división, un contrato típico sería el que diseña el Derecho Objetivo como esquema general, para el caso de que los particulares, con su voluntad no excluya dicho diseño, y configuraremos otro según su arbitrio; así entendido, contrato típico es el que prefiguran las normas dispositivas. Es decir son aquellos que están previstos y regulados por la propia ley, de tal modo que tienen unos elementos y unos efectos perfectamente identificados y concretos. La existencia de una regulación que las partes deben respetar imperativamente y que también rige como supletoria a la autonomía de la voluntad en su aspecto de libertad contractual. Contratos típicos se encajan dentro de un tipo legal, han sido precisados disciplinados en cuanto a su contenido, sus efectos y sus exigencias formativas.

Ejemplo:

En la ciudad de Cobán del departamento de Alta Verapaz al primer día del mes de enero de dos mil once; Ante mí: FABIÁN CORNELIO CHUNACAL, Notario, comparecen: por una parte el señor Federico Cal Chuva de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quienes identifica con la cédula de vecindad números de orden 0 guion dieciséis y registro ciento veinte mil cincuenta y cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de Cobán Alta Verapaz, a quien en el curso del presente instrumento se le denominará “ELPROMITENTE VENDEDOR”; y, por la otra parte, el señor: Luis Alberto Leal Tute de veintitrés años de edad, soltero guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad números de orden 0 guion dieciséis y registro ciento veinte mil ciento ocho, extendida por el Alcalde Municipal de Cobán Alta Verapaz, a quien en el curso del presente instrumento se le denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”. DOY FE: a) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; b) Me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) que por este acto celebran CONTRATODE PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas PRIMERA: Manifiesta el señor Federico Cal Chuva que es propietario de la finca que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central bajo el número sesenta y ocho (68), folio cero nueve(09) del libro cincuenta y nueve E (59E) del departamento de Cobán consistente en el inmueble ubicado en la 12 Avenida 11-11 Zona seis de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio, inmueble que cuenta con sus servicios de agua potable municipal con título número ciento uno (101) y de registro veinticinco (25). SEGUNDA: Manifiesta el señor: Federico Cal Chuva, que promete en venta a favor del señor: Luis Alberto Leal Tute, el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien identificado. TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: A) DELPLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de un año, contados a partir de la fecha. B) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de cien mil quetzales exactos (Q.100, 000). C) ARRAS: El promitente comprador” entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento tudel presente contrato veinticinco mil quetzales (Q.25, 000). D) ESCRITURACIÓN: al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del inmueble abonando la cantidad entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, la residencia del “PROMITENTE VENDEDOR” Ubicada en 2da calle 2-12 Zona seis de esta ciudad. CUARTA: El promitente vendedor hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. Obligándose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de “El promitente vendedor” a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante Juez competente para quien su rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento del “PROMITENTE COMPRADOR” a celebrar el contrato, perderá la cantidad recibida en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SÉPTIMA: Por su parte manifiesta el señor Luis Alberto Leal Tute, que en los términos relacionados acepta expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Los otorgantes aceptan, en lo que a cada uno corresponde

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