“La titulización se trata del proceso de transformación de un activo financiero poco líquido

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TEORIA DE LAS INVERSIONES

Lic. Hector Najarro

Titulización

INTEGRANTES:

SERGIO CARRILLO         2160513

INTRODUCCIÓN

En el mundo de las inversiones existen diferentes tipo de terminologías que debemos tener conocimiento como futuros gerentes,  es interesante como la titulización de activos bancarios viene desde muchos años, siguiendo las mismas regulaciones.  Sin embargo, a pesar de los escándalos financieros  es una práctica vigente que debemos contar el conocimiento para poder sugerir la inversión en este tipo de modalidad.

Dado lo anterior, en este trabajo se investigó el concepto de titulización y los temas relacionados, para lograr un compresión del proceso como tal.

CONCEPTO DE TITULIZACION

“La titulización se trata del proceso de transformación de un activo financiero poco líquido (como una vivienda) en un título de renta fija más líquido, donde el banco transfiere el riesgo de crédito (propio de la cartera crediticia) mediante derivados de crédito a otra contrapartida.” (1)

Dado lo anterior es una transformación de activos líquidos en títulos valores negociables, es decir activos más líquidos.  Lo que conlleva a cada cambio exista un riesgo bajo de compra.  Ya que entre más liquido sea un activos tiende a sufrir menos perdidas.

Las empresas que se dedican  a esto lo que hacen es reunir gran cantidad de activos crediticios por ejemplo:

• Hipotecas
• Pagares
• Cheques
• Tarjetas de crédito
• Etc.

Con el objetivo que cuando realicen una emisión de títulos valores sirva de respaldo para la emisión de títulos valores, que generalmente se negocian en mercados secundarios.  Un ejemplo: son los reportos que son inversiones en pocos días con garantías de documentos   en el proceso de pago del dinero que se está prestando, en caso contrario se toma la garantía que deben ser por un valor equivalente.

Algo importante que se debe observar es que la titulación debe ser homogénea, es decir mismas características, y todos perteneciente al mercado regulado y no regulado.

Los activos más transformados son los préstamos bancarios, debido a que en sus contratos suelen incluir una cláusula que permite dicha transformación. (1)

Por ejemplo cuando compramos nuestra primer casa no contamos con todo el dinero para hacerlo efectivo, por lo que recurrimos a un banco quién no presta el dinero, pero la casa pasa a nuestra propiedad hasta que se pague al banco. Lo anterior se respalda mediante un hipoteca, en donde el banco se respalda que si el comprador no paga la casa, el hace efectiva la hipoteca y desaloja y la pone en venta de nuevo.

Pero igualmente el banco se va cubriendo su riesgo, al titularizar la hipoteca obteniendo fondos adicionales para su operación. Ya que en caso el banco quiebre los bonos están respaldados por las hipotecas.

PROCESO DE TITULACIÓN

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Fuente: http://www.tdx.cat/bitstream/handle/10803/8808/10.Capitol2.pdf?sequence=2  

En el proceso de titulación se observa las siguientes partes:

1. El originador: es la entidad bancaria que tiene la cartera de  los activos que se dan en titulización.
2. Gestora: se encarga de fondo de titulización.
3. Inversor: es la que adquiere bonos emitidos.

 En todo a esto giran otras partes que influyen directamente en la decisión  de los inversores en adquirir los bonos lo cuales que van a ser calificados, esto ayuda a que la  emisión para los inversiones sea confiable.

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