Derecho Civil

MODELO PARA CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE COMPRA VENTA que celebran como promitentes los señores __________________________________ y _____________________________ el cual sujetan a las siguientes declaraciones y clausulas.

DECLARACIONES

1.- Declara el señor _____________________________________, promitente vendedor, que es propietario de la casa marcada con el numero _____________ de las calles de _______________________, colonia ________________________, delegación__________________, código postal_________________, Estado de México, que corresponde al lote de terreno numero__________ de la manzana numero__________.

2.- Declaran ambos promitentes que han decidido libremente celebrar el presente contrato.

CLAUSULAS

PRIMERA.- El señor_____________________________________, promete y se obliga a celebrar, otorgar y firmar el contrato de compra venta en favor del señor _________________________________________, promitente comprador, respecto a la casa señalada en la declaración primera del presente contrato, en un plazo de un año, contado a partir de la fecha de firma de este contrato, obligarse por su parte el promitente comprador a comprar y adquirir el inmueble objeto el presente contrato preparatorio, en la inteligencia de que el promitente vendedor celebra el contrato con el consentimiento de su esposa la señora________________________________________, quien firma de conformidad.

SEGUNDA.- Ambas partes convienen expresamente en que el precio de la operación de compra venta lo fijaran de común acuerdo, pero nunca sera inferior a la cantidad de $______________

( ), renunciando el promitente al los beneficios de los artículos 2.251, 2.252 y demás relativos del Código Civil vigente.

TERCERA.- El promitente comprador, acepta y se obliga a pagar por su cuenta los gastos de escrituracion correspondientes al inmueble referido, para el caso de que llegare a celebrar se el contrato de compra venta prometido.

CUARTA.- Se conviene expresamente entre las partes en que de no celebrarse, firmarse y otorgarse el contrato de compraventa prometido, en la fecha señalada en la clausula primera, osea en un año a partir de la firma y celebración del contrato preparatorio como el contrato de compra venta prometido, no teniendo derecho ninguno de los promitentes al pago de indemnización de ninguna naturaleza.

QUINTA.- Se conviene expresamente entre las partes, en que el presente contrato solo da origen a obligaciones de hacer, en términos de lo dispuesto por el articulo 2.245 del Código Civil.

SEXTA.- Se conviene expresamente entre las partes, que aunque la cosa pase a tercero adquiriente de buena fe por cualquier titulo a causa, el promitente comprador no tendrá derecho al pago de daños y perjuicios ni a ninguna otra prestación o derecho, renunciando expresamente al beneficio que le concede el articulo 2.247 y demás relativos del Código Civil.

Celebrado en _________________________________, a los _________ días del mes de __________

del año de_________.

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

_____________________________ ________________________________

TESTIGO TESTIGO

___________________________ ________________________________

MODELO PARA CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA que celebran los señores _______________________________ y __________________________________________, bajo las siguientes declaraciones y clausulas.

DECLARACIONES

1.- Declara y manifiesta el señor________________________________________________, vendedor , que es propietario del terreno y casa en el construida ubicada en ___________________________, el cual adquirió del señor_________________________________, estando inscrito en el Registro Publico de la Propiedad del Distrito Federal, bajo los antecedentes registrales_____________.

2.- Que el inmueble a que se refiere en la declaración inmediata anterior tiene una superficie de ____________ metros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancia:

AL NORTE en________________metros colinda con _______________.

AL SUR en________________metros colinda con _______________.

AL ORIENTE en______________metros colinda con_______________.

AL PONIENTE en_____________metros colinda con_______________.

3.- Que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad por estar inscrito a su nombre en el Registro Publico de la propiedad, peor que como es casado por sociedad conyugal con la señora ________________________________________, esta da su absoluta y total conformidad, firmando también el presente contrato.

Celebrado en ____________________________, Distrito Federal, a los_______________ días del mes de ___________ del año de _________.

VENDEDOR COMPRADOR

______________________ _______________________

TESTIGO TESTIGO

_______________________ _________________________

TESTIGO

______________________

MODELO PARA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte y en calidad de arrendador (a) el señor (a) _____________________________________________, y por la otra y en calidad de arrendatario el señor (a) ____________________________________________, el cual sujetan a las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA.- El señor (a) _____________________________________________, da en arrendamiento al señor (a) _____________________________________________, el departamento numero___________, del edificio numero_______________, de las calles de_____________________________________________________, colonia_________________________, delegación______________________, C.P________________,

Distrito Federal.

SEGUNDA.- El precio del arrendamiento lo fijan las partes de común acuerdo en la cantidad de $________________________________, ( ), mensuales, pagaderos por meses adelantados dentro de los primeros cinco días de cada mes.

TERCERA.- El termino del arrendamiento lo fijan las partes de común acuerdo en ____________________________________ forzoso para ambas partes, pero cualquiera de ellas lo puede dar por terminado en cualquier tiempo, previo aviso que con una anticipación de ___________ días de una a la otra.

CUARTA.- Si terminado el presente contrato de arrendamiento, continua el arrendatario en el uso y goce del inmueble objeto del arrendamiento, el arrendatario se obliga a pagar una renta mensual de $_____________________________ ( ).

QUINTA.- Las partes pactan expresamente que le queda prohibido al arrendatario subarrendar el inmueble objeto del arrendamiento aun con el permiso o consentimiento del arrendador, por lo que en caso de que viole esa prohibición pagara el arrendador la cantidad de $______________________________

( ), sin que tenga que comprobarse los daños y perjuicios.

SEXTA.-Las partes pactan expresamente que si se llegare al caso de que el arrendador demande judicialmente la desocupación y entrega del inmueble al arrendatario por cualquier causa o motivo esta pagara los honorarios y gastos que origine el juicio correspondiente, constituyéndose el fiador en responsable solidario de esta obligación y prestación, renunciando ambos a los beneficios de orden u excusión.

SEPTIMA.- se conviene expresamente entre las partes que el arrendatario pagara el precio de la renta en el domicilio del arrendador.

OCTAVA.- los gastos del agua, luz eléctrica y otros relacionados con el uso y goce del inmueble objeto del arrendamiento, serán por cuenta del arrendatario.

NOVENA.- el arrendatario ofrece y constituye en fiador solitario de todas sus obligaciones y prestaciones que le resulten en el presente contrato al señor (a) __________________________________________ quien acepta todas las obligaciones y prestaciones a que se obliga el fiado, renunciando a los beneficios de orden y excusión que le confiere el Código Civil para el Distrito Federal, manifestando que es propietaria de la casa numero__________ de las calles de _____________________________, colonia_______________________, delegación__________________, C.P___________________________manifestando que afecta para el pago de las obligaciones que contrae su fiador el inmueble de su propiedad señalado, entregando en este acto una copia fotostatica de la boleta predial y de la escritura correspondiente.

DECIMA.- El arrendatario manifiesta que recibe en completo estado y a su entera satisfacción y funcionando el inmueble objeto del presente contrato.

DESIMA PRIMERA.- Las partes,

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