CUALES SON LAS PREGUNTAS DEL SECTOR INMOBILIARIO

PREGUNTAS DEL SECTOR INMOBILIARIO

1. Es una opción la inversión privada en la construcción de departamentos en la ciudad  de Huánuco? Justificar su respuesta.

Si, Huánuco se ha convertido en un lugar donde las personas de otras ciudades vienen a vivir dada la pequeña extensión de nuestra ciudad y el número de la población está muy elevada resulta muy factible hacer construcciones en forma vertical  donde ahí se ubicaran los departamentos.

1. Los costos de construcción de departamentos por metro cuadrado, varían en todo el ámbito del País, por ejemplo en Lima Distrito de San Miguel cercanía a la Universidad Católica  del Perú puede llegar a costar $1,200(mil doscientos dólares el metro cuadrado), en Lima Distrito de Carabayllo cuesta 350 dólares el m2. En Huánuco Centro 1350 dólares el m2, en Pillcomarca  350 dólares el m2, en los Portales 300 dólares el m2. ¿Qué factores determinan a su juicio la variación del precio por metro cuadrado de construcción?(estos costos ya incluyen el precio del terreno)

Factores importantes que marcan la diferencia como vivir cerca de las Universidades, centros comerciales, estadios  y otros sitios donde las personas recurren para la recreación familiar.

Otro factor importante que determina el precio  es por la seguridad que el distrito o  la zona ofrezca.

1. El problema de la vivienda en el Perú y particularmente en Huánuco es una necesidad vital,  hemos debatido sobre la posibilidad de pagar el costo por m2 y muchas veces este costo esta fuera del alcance de las grandes mayorías. ¿Qué soluciones podrían plantearse para dar salida a esta necesidad vital de la vivienda en Huánuco y el Perú?

Construir viviendas para los diferentes tipos de clases sociales, esto es construir una vivienda de acuerdo a las necesidades   y comodidades que necesitan las personas de acuerdo a la  economía que posee.

Otra solución es que el estado financié los departamentos, esto reducirá enormente los costos  por m2 de los departamentos.

1. Imaginemos un caso hipotético, se tiene una lote de 100 por 100 ml, en el distrito de Santa María del Valle; de ella los parámetros de diseño solo permite que se construya hasta el 70 % del área del terreno. Si los departamentos deben tener 70 m2 y las áreas de pasadizos, escaleras, ascensor ocupan 30 metros cuadrados por piso. El cliente potencial a servir solo dispone de 500 soles mensuales para pagar durante 20 años. ¿cuantos pisos se deberían construir y a cuantos clientes se podrían servir? Considere que el precio del terreno es una donación de la Municipalidad por ser un bien social. Costo de construcción por m2, 250 dólares m2.

Solo se evaluara el costo del departamento en función del costo de construcción.

 [pic 1]

Analizamos el flujo de caja: para un costo de construcción  $250 dólares por m2 y que el cliente solo puede pagar 120,000 soles en 20 años.

PF: 120,000                        PI: 17,837         

PRECIO COSTO DE CONSTRUCCION: 52,500 SOLES

Para un pago mensual de 500 soles en 20 años el cliente no es apto para nuestros departamentos.

1. Elaborar un flujo de caja para un proyecto inmobiliario en los portales con las características siguientes: área de terreno 10.00 por 20.00 ml, costo por metro cuadrado de terreno 300 dólares el m2. Costo por m2 de construcción 250 dólares m2. El certificado de parámetros emitido por la municipalidad de Amarilis son: retiro 2.00 ml, área libre 30% , área construida la diferencia del terreno. Solo se permite cinco pisos.  

ESTA EN EL EXCEL

1. ¿Cuánto pagará mensualmente el cliente que adquiera un departamento para el caso anterior, si el banco le presta dicho dinero para comprar el departamento, con una tasa de interés respectiva por veinte años?

PF = PI*(1+TEA)^ (#años)

PF = MENSUAL*12*20

TEA = 10%

#AÑOS = 20

PI = $60,000

MESUAL =$1,681.88

1. ACTIVIDADES A REALIZAR, ANTES DE CONTESTAR LAS PREGUNTAS.(ESCANEAR LA INFORMACION)

1. Visitar a los bancos para recabar información de la tasa de interés para préstamos hipotecarios y o compra de departamentos. Esta data deberá servir para solucionar los problemas anteriores que requieran de esta información.  

TASA DE INETRES ANUAL 10%

1. En los mismos bancos, inmobiliarias, en Sra. Luzmila  templo y otros  solicitar el precio del  departamento, el área del departamento, para saber el costo por m2 de venta. Este dato es muy importante para que usted estime el precio a la cual venderá el departamento. Valor que usara para resolver los problemas que requieran dicha información.  

VENTA DE DEPARTAMENTOS 60,000 DOLARES

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