ASUNTO: PROPUESTA ECONÓMICA PARA EL PROYECTO

Ciudad de México, a 23 de enero de 2019

ASUNTO: PROPUESTA ECONÓMICA PARA EL PROYECTO

EJECUTIVO DE ______________ EN _____________.

Sr.

Presente

Estimado Sr____________:

En atención a su amable invitación para participar en el Proyecto Ejecutivo de _____________________ en el edificio ubicado en_____________. me permito someter a su consideración esta propuesta económica.[pic 3]

1. ANTECEDENTES

1. El proyecto ejecutivo se desarrollará con los alcances que más adelante se describen, aunque para una mejor definición de dichos alcances es necesario que se nos proporcione una mayor información.
2. Los datos con los que contamos y que consideramos para elaborar esta propuesta son la superficie del proyecto de 1,500.00 m2, el género de edificio consistente en un laboratorio de complementos alimenticios y el municipio donde se edificará.
3. Con esta escasa información esta propuesta no puede ser considerada como definitiva por la gran cantidad de imprecisiones que podemos tener en la interpretación de lo que ustedes necesitan en cuanto a espacios, funcionamiento, instalaciones más específicas y características propias de este edificio y que solamente ustedes conocen.
4. Por lo anterior, este presupuesto será considerado como preliminar y servirá solamente para tener una idea del monto aproximado de nuestros servicios, que no podrá ser tomado como un valor de contratación ya que para tal efecto requeriremos de mayor y más detallada información
5. Para calcular los importes de esta propuesta se consideró el área por proyectarse y un valor paramétrico aproximado de $8,000.00/m2. Si estos dos valores no cambian, cuando tengamos más información, los montos del proyecto arquitectónico y estructural se mantienen. Si los alcances del servicio que más adelante se describen son suficientes para la edificación también se mantiene dichos valores.
6. La forma mas adecuada de tener montos precisos e invariables de las ingenierías es presupuestando después de tener un anteproyecto definido y aprobado y de tener el conocimiento de los alcances de cada una de ellas.
7. Como desconocemos las dimensiones del terreno y por lo tanto las dimensiones de las áreas exteriores que habremos de intervenir en diseño (plazas, estacionamientos, jardines, patios de maniobras) no podemos presupuestar el diseño de áreas exteriores

1. El proyecto ejecutivo iniciará a partir de que sea aprobado el presente convenio y consistirá en las siguientes etapas:

• Estudios preliminares. Conocimiento del sitio, análisis de los reglamentos del municipio, definición de las necesidades del cliente y de un programa arquitectónico que les de respuesta, estudio de áreas para definir la superficie por proyectarse.
• Diseño conceptual, para proponer y analizar la idea y solicitar su autorización en cuanto a los criterios generales de diseño.
• Anteproyecto, para definir la idea en cuanto a los lineamientos de diseño tanto de funcionamiento como de la forma y el espacio interior. Con la aprobación de esta etapa ya se pueden definir los montos de todos los proyectos para edificación.
• Proyecto Arquitectónico, para el desarrollo de las ingenierías y realizar el trámite de licencias.
• Proyecto estructural
• Proyecto de instalaciones hidrosanitarias y de gas
• Proyecto de instalaciones eléctricas y especiales
• Proyecto de aire acondicionado
• Proyecto arquitectónico ejecutivo para edificación
• Coordinación de ingenierías

1. ALCANCES

• Diseño Conceptual.

En esta fase se expresará la idea conceptual del encargo, por medio de esquemas del partido arquitectónico en cuanto a forma y zonificación, y servirá como base para analizar zonificación, funcionamiento, áreas, orientaciones, relación de espacios, volúmenes, estilo.

El alcance de esta etapa será:

• Estudios preliminares
• Plantas esquemáticas del concepto funcional, sin escala, a color
• Cortes esquemáticos a color
• Bocetos conceptuales, para análisis del concepto de la forma
• Memoria descriptiva conceptual

• Anteproyecto.

Esta etapa se realizará a partir de la aprobación del diseño conceptual, y en ella se expresarán con mayor grado de detalle los aspectos fundamentales de las características generales del encargo, funcionales, formales, estéticas y constructivas, con el objeto de proporcionar una imagen global del mismo. El alcance de esta etapa servirá para revisar los ajustes y resultado final en cuanto a amueblado, acabados, colores, texturas, dimensiones, funcionamiento y forma, pre-dimensionamiento estructural y zonificación de instalaciones y será expresado en:

• Plantas arquitectónicas esquemáticas amuebladas, a color para la representación de las dimensiones y el funcionamiento definitivos.
• Modelado digital e imágenes a color (renders) para la representación de la forma y el espacio y sus valores: acabados, texturas, colores, iluminación, paisaje, unidad, estilo, luz y sombra, etc.
• Cortes esquemáticos
• Memoria descriptiva

• Una vez aprobado el anteproyecto se solicitan los presupuestos definitivos de las diferentes ingenierías, se otorgan los anticipos correspondientes (estructura e instalaciones) y se inicia la elaboración de los respectivos proyectos.

• Proyecto arquitectónico.

A partir del Anteproyecto aprobado, se definen de modo preciso las características generales del encargo, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas, sustentadas con bases técnicas. Su contenido es suficiente, una vez obtenida su aprobación, para solicitar la realización de los trabajos correspondientes a las estructuras y las instalaciones electromecánicas y a su vez, proceder al trámite de las licencias de construcción.

El alcance de este trabajo será:

• Planos detallados, a escala y acotados que muestren las soluciones arquitectónicas

• Plantas arquitectónicas

• Planta Arquitectónica general
• Planta Oficinas
• Planta Industria
• Planta Azotea
• Planta de conjunto

• Fachadas
• Cortes transversales y longitudinales
• Cortes por fachada
• Áreas exteriores

• Iluminación. Sembrado de luminarias y contactos
• Memoria descriptiva de las características generales del encargo y justificativa de las soluciones técnicas adoptadas

• Proyecto Arquitectónico para edificación

En esta fase se desarrolla con mayor grado de detalle el Proyecto arquitectónico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos y sistemas constructivos, expresado en los planos y/o documentos necesarios para ejecutar la obra:

• Plantas de detalle de sanitarios
• Detalles arquitectónicos
• Áreas exteriores y jardinería
• Señalética
• Trazo y nivelación
• Albañilería
• Plafones
• Acabados, despieces y detalles
• Alzados interiores
• Carpintería
• Cancelería
• Herrería
• Mobiliario y equipo fijo
• Localización de elementos
• Memoria técnica con especificaciones generales y particulares

• Coordinación de ingenierías

Los trabajos de coordinación de ingenierías consisten en:

• Entrega de información a los especialistas para realizar sus ingenierías.
• Realización de juntas de trabajo con los especialistas
• Revisión, evaluación y seguimiento de los proyectos de ingeniería.
• Coordinación de cada especialidad con el proyecto arquitectónico.
• Aprobación de los proyectos de ingeniería

• Proyecto estructural

• Modelos por computadora
• Análisis estructural
• Diseño de cimentaciones, muros, columnas, losas y cubiertas, trabes y armaduras y conexiones
• Detalles estructurales
• Planos estructurales
• Memoria de cálculo

• Instalaciones hidrosanitarias y gas

• Cálculo de instalaciones
• Plantas e isométricos de instalación hidráulica
• Plantas e isométricos de instalación sanitaria
• Plantas e isométricos de instalación de gas
• Plantas e isométricos de instalación de protección contra incendio
• Memorias descriptivas y técnicas del cálculo

• Instalación eléctrica y especiales

• Cálculo de instalaciones
• Plantas de instalación eléctrica de alumbrado y contactos
• Plantas de instalación eléctrica de alimentadores generales
• Subestación eléctrica y planta de emergencia
• Plantas de instalaciones especiales (voz y datos, CCTV y control de accesos)
• Cuadro de cargas eléctricas
• Diagramas unifilares
• Memorias descriptivas y técnicas del cálculo

• Instalación de Aire acondicionado

• Plantas y cortes con equipos, ductos y difusores de aire acondicionado
• Plantas con equipos y ductos de extracción
• Plantas de alimentación de refrigerantes y desagüe de condensados
• Memoria descriptiva, fichas técnicas y memoria de cálculo

1. PROPUESTA ECONÓMICA

• El importe por los Servicios profesionales para este proyecto, de acuerdo con los alcances mencionados y con la superficie por proyectarse de 1,500.00 m2, será:

ARQUITECTURA

• Diseño Conceptual                                $  73,500.00
• Anteproyecto                                        $136,500.00
• Proyecto Arquitectónico                        $  94,500.00
• Proyecto Ejecutivo                                $246,500.00
• SUBTOTAL ARQUITECTURA:                $551,000.00

 (QUINIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS, 00/100 M.N.+ IVA)

Estos honorarios por proyecto arquitectónico están calculados a razón de $367.50/m2 

equivalente al 4.59% sobre el monto estimado de la inversión $12’000,000.00 ($8,000.00/m2)

INGENIERÍAS

• Proyecto estructural                                $126,000.00
• Instalación Hidráulica, sanitaria y pluvial        $ 31,500.00
• Protección contra incendio                        $ 73,500.00
• Aire acondicionado y extracción                $ 58,000.00
• Instalación de gas                                $ 10,500.00
• Instalación eléctrica                                $178,500.00
• Instalaciones especiales                        $126,000.00
• SUBTOTAL INGENIERÍAS:                $604,000.00

             (SEIS CIENTOS CUATRO MIL PESOS, 00/100 M.N. + IVA)

COORDINACIÓN DE INGENIERÍAS                $120,800.00

(CIENTO VEINTE MIL PESOS, 00/100 M.N. + IVA)

Equivalente al 20% del total de las Ingenierías

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