Adjudicación del contrato de obras

Adjudicación del contrato de obras. Mediante los siguientes procedimientos: Procedimiento abierto, Procedimiento restringido Estos dos pueden realizarse mediante subasta o concurso.

La subasta: la adjudicación será para el licitador que oferte el precio más bajo,

El concurso: es la forma más habitual de los contratos de obra. En este caso la adjudicación recaerá en el licitador que haga la proposición más ventajosa, Procedimiento negociado. Este es excepcional y puede ser con publicidad o sin publicidad,

Procedimiento negociado con publicidad: se da en los siguientes casos:

- Cuando las ofertas económicas en los procedimientos abiertos y restringidos sean irregulares  inaceptables.

-  Cuando las obras sólo se realicen con fines de investigación.,

-  Cuando se trate de obras cuya naturaleza o riesgos no permitan determinar previamente el precio global.

-Procedimiento negociado sin publicidad,

- Cuando el contrato no llegara a adjudicarse en un procedimiento abierto o restringido por falta de licitadores,

- Cuando la ejecución de las obras sólo pueda encomendarse a determinada empresa.

A)        Clasificación de las obras. Se pueden clasificar en:

B)        Obras de primer establecimiento, reforma o gran reparación. Las obras de primer establecimiento son las que dan lugar a la creación de un bien inmueble, mientas que las de reforma abarcan el conjunto de obras de ampliación, mejora, modernización, adaptación, adecuación o refuerzo de un bien inmueble ya existente.

C)        Obras de reparación simple. Son aquellas que se consideran necesarias para corregir el deterioro producido en un bien inmueble por causas fortuitas o accidentales. Obras de conservación y mantenimiento. Cuando el deterioro se produzca por el paso del tiempo, las obras se considerarán de conservación.

D)        Obras de demolición. Son las que tienen por objeto el derribo o la destrucción de bienes inmuebles. La ejecución del contrato de obras comienza con el replanteo de la misma. Las obras se ejecutarán con estricta sujeción a las estipulaciones contenidas en el pliego de cláusulas del contrato y del proyecto. Durante el desarrollo de las obras y hasta que se cumpla el plazo de garantía, el contratista es responsable de los defectos que en la construcción puedan observarse

.C)  Modificaciones en los contratos de obras. Requerirán las siguientes actuaciones: Propuesta técnica efectuada por el director facultativo de la obra, donde figurará el importe aproximado de la modificación, así como la descripción de las obras que se van a realizar. Audiencia del contratista, Conformidad del órgano de contratación, Certificado de la existencia de crédito)

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