Contrato Obra

De acuerdo a la lectura indicada, un contrato de obra es un acuerdo en la que principalmente intervienen dos partes. Una de ellas es denominada Comitente, que es la que requiere y encarga la construcción de una determinada obra a la otra parte denomina Contratista. Esta última recibe una retribución por la construcción de la Obra por parte del Comitente. Es importante destacar que , en el caso que se refieran a obras públicas el Comitente es el Estado.

Entre las características mas resaltantes podemos citar las siguientes:

• El objeto del contrato va mas allá de estar vinculado a los trabajos a realizar y los tiempos que conlleva. El objeto del contrato está enfocado al resultado; es decir la obra completa y terminada. En el caso de una obra pública, el objeto del contrato sería que la obra a desarrollar, cubra el requerimiento y las expectativas del público a usar.
• Se deben plantear las acciones necesarias para que el Contratistas pueda desarrollar la obra a ejecutar y el Comitente pueda realizar los pagos de retribución requeridos al Contratista para que el proyecto pueda ejecutarse.
• El contratista debe entregar el bien de acuerdo a lo requerido por el comitente y en el plazo establecido. Para ello, el comitente debe verificar o supervisar que el desarrollo de la obra se está realizando de acuerdo a los alcances requeridos o a la expectativa del proyecto.

El equilibrio económico financiero es una relación en la cual el ofertante evalúa la parte económica-técnica y las analiza de acuerdo a la utilidad esperada que obtendría teniendo en cuenta la eficiencia operativa para poder cumplir los exigido por el comitente sin caer en pérdidas.

Los elementos que afectan al equilibro económico financiero son:

a) Precio: El establecimiento de un precio, teniendo en cuenta los gastos directos e indirectos de la obra, así como las utilidades a favor del contratista. Cabe mencionar que este precio indicado o propuesto, finalmente será aprobado por el comitente.

b) Plazo: esta relacionado al cumplimento del plazo establecido para la culminación y entrega de la obra prevista. Puede suceder que los plazos sean afectados y serán debido a fuerzas externas de os contratistas, como, por ejemplo, cambios sustanciales realizados por el comitente; la falta de facilidades para que el contratista pueda realizar el trabajo y, finalmente, motivos de fuerza mayor ajenos a las partes interesadas.

c) Secuencia Constructiva: Esta vinculado al trabajo con eficiencia. Esto es, que se realice por medio del planeamiento de actividades, de acuerdo a un plan de trabajo previamente establecido o definido para el desarrollo del proyecto.

d) Expediente Técnico: Conlleva los estudios técnicos legales vinculados a la obra que el comitente desee realizar. Es importante destacar que este puede ser realizada por cualquiera de las partes (comitente o Contratista), pero finalmente el que definirá la viabilidad del mismo será el comitente.

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