CASO CONSTRUCTORA REMANSO

CASO Constructora Remanso con Inmobiliaria TITANIUM

1.- Explique la pertinencia de la inmobiliaria de hacer uso del Derecho Privado, a fin de exigir el cumplimiento de la norma jurídica

R.: Al ser un contrato, ley para las partes, y al existir incumplimiento por parte de la Constructora Remanso, se hace pertinente que la Inmobiliaria Titanium ejerza su derecho a demandar al deudor incumplidor la resolución del contrato.

De no haber una cláusula específica para responder en caso de incumplimiento, aplica la regla general, es decir, el conocimiento del asunto por parte de tribunales con la competencia para saber y resolver el asunto.

2.- Explica en que basa su tranquilidad la inmobiliaria al expresar “La Ley está de mi parte”

R.: La Inmobiliaria se siente tranquila ya que al existir un contrato entre ambas partes, donde están establecidas las responsabilidades y las acciones en caso de incumplimiento, sabe que puede resolverlo mediante tribunales (o alguna entidad conciliadora) donde puede pedir resolver los daños y perjuicios provocados. También existe la opción de hacer efectiva la boleta de garantía.

3.- ¿Cuál es la importancia que le otorga a los atributos de la personalidad el abogado de TITANIUM?

R. : La importancia es elevada, debido a que los “atributos” que se le entregan al abogado de Titanium, le permiten actuar dentro del juicio, presentar documentos y actuar en nombre del demandante.

4.- Analiza la importancia de la escritura pública de REMANSO desde el punto de vista de su naturaleza jurídica

R.: Es de vital importancia, ya que en ella podemos conocer a nombre de quien está inscrita la escritura pública de REMANSO, si la administración de la empresa corresponderá al titular de ella, quien la representa judicial y extrajudicialmente, las facultades de administración y disposición, como así conocer si existen anotaciones de modificaciones a la escritura pública original.

5.- Estructura consecuencias jurídicas de cesación de pago de REMANSO

R.: En caso de cesación de pago por parte de Remanso, y ante la imposibilidad de esta empresa de cumplir con el pago de sus obligaciones. Se puede establecer :

a) La suspensión de los pagos : Para que la empresa reajuste su economía y pondere así un arreglo definitivo con sus acreedores, vía el convenio que debe proponerse y acompañarse.

b) Declarar la quiebra de la empresa : Se establece el cese total y definitivo, la crisis económica es tal que impide, por regla general, una recuperación patrimonial, y las consecuencias que se dan son de liquidación (remate), fundamentalmente, de los bienes del deudor, para con su producto pagar, en lo posible, a sus acreedores.

6.- Elabora de acuerdo a la materia, tres conclusiones jurídicas.

1) El Desistimiento : La Inmobiliaria Titanium decide desistir de la demanda, teniendo en cuenta el alto costo del proceso judicial y la mala situación económica de la Constructora Remanso.

2) El Convenimiento : La Constructora Remanso acepta todo lo que ha dicho la contraparte, tanto en hecho como en derecho. Admite que todo lo que ha dicho la Inmobiliaria Remanso es cierto, asume y se compromete a cumplir con todo lo solicitado por la parte demandante.

3) La Conciliación judicial : Las partes pueden optar por esta alternativa para la resolución del conflicto mediante una sentencia. El juez de la causa propone bases de arreglo, homologa o convalida lo acordado por las partes, dentro del marco de la legalidad.

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