COMPRA Y VENTA

Saludos, estimado participante.

1. Investigue, en el Código Civil de la República Dominicana y en los libros de texto correspondientes a esta asignatura, cuáles son los requisitos de validez de las convenciones, cuáles son los vicios del consentimiento, cuáles son las restricciones legales a la libertad para vender y comprar y cuáles son las obligaciones del vendedor y del comprador en la compraventa. Luego redacte un informe al respecto y envíelo a la plataforma virtual de la universidad.

REQUISITOS PARA SU FORMACIÓN:

El artículo 1.108 del código civil enumera cuatro requisitos esenciales para la validez de lasconvenciones, requisitos que son comunes a todos los contratos:1)

El consentimiento de las partes2)Su capacidad3)El objeto4)La causaComo las reglas de la capacidad tienen por finalidad la protección del consentimiento, los requisitos devalidez de los contratos se reducen a tres:El consentimiento, el objeto y la causa. La sanción de la inobservancia de estas reglas es la nulidad delcontrato.

EL CONSENTIMIENTO:

Es la voluntad expresa o tacita, la cual una persona presta su aprobación al acto que debe cumplir otra,con el fin de darle validez, pero en lenguaje jurídico significa el acuerdo de dos o mas voluntades.

Para que exista consentimiento, se necesita:

1)La existencia de voluntades individuales2)El concierto de esas voluntadesPor eso, el estudio del consentimiento implica, a la vez, el análisis de la voluntad de cada uno de loscontratantes (existencia, vicios de la voluntad, capacidad) y el examen del acuerdo de las voluntades, porque estos dos aspectos del mismo problema no pueden ser disociados.

TEORÍA DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD

La autonomía de la voluntad significa que las partes tienen la más amplia libertad para contratar en laforma y condiciones que ellas deseen. Los autores de un acto jurídico tienen la prerrogativa decelebrarlo libremente y determinar a su voluntad su contenido y efecto. El art. 1134del código civilseñala que. “las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que la hanhecho”.no pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por causas que están autorizadas por ley. Deben llevarse a ejecución de buena fe”.

2.

3. VICIOS DE CONSENTIMIENTO EL ERROR:

Cometer un error es tener una opinión contraria a la realidad. Según su naturaleza, el error cometido por uno de los contratantes puede tener efectos diferentes sobre la validez del contrato.Las voluntades de los contratantes han coincidido sobre los elementos esenciales del contrato; las partesse han “entendido”, por ejemplo, una y otra han querido realizar una compraventa,, que recae sobre talcosa, por tal precio. Pero el co9nsentimiento de una de ellas se ha dado como consecuencia de un error:de no haberse engañado sobre tal o cual punto, no habría consentido. Por ejemplo, el caballo que ha sidoobjeto del contrato era, desde luego, el que el comprador quería y que el vendedor quería vender, peroera un caballo de tiro cuando quien compro creía que se trataba de un caballo de carreras.

EL DOLO:

El dolo es otro vicio de consentimiento que es causa de nulidad de la convención, cuando las maniobrasdolosas practicadas por una de las partes son tales que, evidentemente, sin esas maniobras, la otra parteno habría contratado.

El dolo es un error provocado, un engaño. La victima no solo se engaña sino que ha sidoengañada.LA VIOLENCIA:

Los redactores del código civil consagraron a la violencia los artículos; 1.111 a 1.115, cuyasdisposiciones fueron tomadas de domat y de pothier.Domat define así la violencia: “Se denomina violencia toda impresión ilícita que lleva a una persona,contra su voluntad, por el temor de algún mal considerable, a prestar un consentimiento que no habríadado si la libertad hubiera estado separada de aquella impresión”.

LA LESION:

Un contrato lesivo es un contrato injusto para una de las partes, en el sentido de que no se obtiene laventaja correspondiente a la prestación que se efectúa: vende demasiado barato, compra demasiado caro, paga intereses demasiado elevados, recibe un salario demasiado bajo. Aquí la nulidad es relativa

¿Restricciones legales a la libertad de vender y comprar?

Es cuando la autoridad Pública, a través de una serie de medidas legislativas o reglamentarias interviene sobre la voluntad del vendedor y del comprador ordenando o prohibiendo comprar o vender en tales o cuales condiciones

2. Redacte un contrato de compraventa y uno de permuta, tomando en cuenta los requisitos para la formación de los mismos. Entregar al facilitador.

1. 3. Luego estudiar y analizar el Decreto 4807 sobre control de Alquileres y Desahucio,elabore un cuadro comparativo en el que destaque los aspectosque favorecena los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.

4- Investigue con abogados y arquitectos acerca:

a)¿Cuáles son las reglas relativasal contrato de Empresa en la Edificación;

b)¿Cuáles son los límites de responsabilidad de los arquitectos, contratistas y subcontratistas;

c)¿Cuáles son las acciones legales que se pueden interponer en contra

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