CONTRATO DE ASOCIACION

CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION PARA REALIZACION DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO.

CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ASOCIANTE ________________________ S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR EL INGENIERO____________________ EN LO SUCESIVO "A.P." Y POR LA OTRA COMO ASOCIADAS _______________________ S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR EL INGENIERO _________________________________, EN LO SUCESIVO "A.T." Y . REPRESENTADA POR EL INGENIERO ____________________, EN LO SUCESIVO " ", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- Declara el representante legal de "A.P.":

a) Que tiene facultades suficientes para celebrar el presente contrato en nombre de "A.P." como lo acredita con la escritura del _____________________ de, otorgada ante la fé del licenciado Notario e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de ______________________ bajo número de las fojas uno a la el de_________.

b) Que representada es una sociedad anónima mexicana según consta en la escritura señalada en el inciso anterior.

c) Que , (una empresa de GRUPO.) celebró con _____________________ (Fiduciario), el un FIDEICOMISO para desarrollar _________________ según consta en la _________________________, del otorgada ante la fé del licenciado ___________________, Notario del Distrito Federal, cuya copia fotostática firmada por las partes forma parte del presente contrato como Anexo 1, y que en dicho FIDEICOMISO se prevén una serie de condiciones y obligaciones a cargo de ___________________ dentro de las que se encuentran las relativas a la venta a terceros de _________________ así como los lineamientos para la realización de obras y construcciones en los mismos.

d) Que su representada celebró con ____________________, el un contrato de promesa de venta respecto ___________________ (en lo sucesivo EL LOTE), cuya copia fotostática firmada de común acuerdo por las partes contratantes forma parte integrante del presente contrato como Anexo 2, y que de acuerdo con el Acta-recepción _____________________ suscrita por el ingeniero representante legal de "A.P.", y el licenciado representante legal de Desarrollo EL LOTE se entregó con una superficie de _________________ y las medidas, linderos y colindancias que se identifican en el Plano anexo, el cual junto con el Acta recepción forman parte integrante del presente contrato como Anexos 3 y 4.

e) Que de acuerdo con lo previsto en el contrato de promesa de venta señalado en el inciso anterior S.A. de C.V. se comprometió a dar las instrucciones necesarias a _____________________ (Fiduciario) para que éste transmita la propiedad de EL LOTE a "A.P.", previa indicación de conformidad de ____________, una vez que "A.P." pague el precio total pactado y cumpla con todas y cada una de las obligaciones a su cargo previstas en dicho contrato.

f) Que su representada celebró con "A.T.", un contrato de Asociación en Participación (cuya copia fotostática firmada de común acuerdo por las partes contratantes forma parte integrante del presente contrato como Anexo 5 ) para realizar en forma conjunta las obras materia del contrato celebrado entre "A.P.", S.A. de C.V." y los futuros contratos que se celebren con dicha empresa, para que con los frutos de esos trabajos paguen conjuntamente el precio pactado en el contrato de promesa de compraventa referido anteriormente.

g) Que el _____________ de ____________ de _______________ celebró con "A.T." un convenio a dicho contrato de Asociación en Participación en el que acordaron que "A.T." y "A.P." transmitirían al Fideicomiso que se celebre con , sus derechos respecto a "EL INMUEBLE" y a las construcciones, edificaciones o instalaciones erigidas en el mismo, o bien, si éste contrato no se celebra los afectaría a la presente Asociación en Participación, copia fotostática del mismo forma parte integrante del presente contrato como Anexo 6.

h) Que hasta la fecha ha invertido con "A.T." en el desarrollo del PROYECTO denominado ubicado en EL LOTE, (en lo sucesivo el PROYECTO) (___________________, moneda de curso legal en los Estados Unidos de América) y que para continuar con el desarrollo del mismo en una porción de EL LOTE comprendida por una superficie de _________________, (_____________________) en lo sucesivo "EL INMUEBLE", cuyas características, linderos y colindancias se describen en el Plano, que firmado por las partes forma parte integrante del presente convenio como Anexo 7, desea realizar EL NEGOCIO que más adelante se define y en tal virtud es de su interés celebrar el presente contrato de Asociación en Participación.

II. Declara el representante legal de "A.T.":

a) Que su representada es una sociedad anónima mexicana según consta en la escritura otorgada ante la fé del licenciado, Notario Público e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del D.F., bajo el ___________

b) Que tiene facultades suficientes para celebrar el presente contrato en nombre de su representada como lo acredita con la escritura el, licenciado, Notario Público número e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal bajo el _______________________________.

c) Que sabe y le consta lo declarado por "A.P." en los incisos c) a g) que anteceden.

d) Que hasta la fecha ha invertido con "A.P." en el desarrollo del PROYECTO ubicado en EL LOTE $ ____________________ ( ___________________), moneda de curso legal en los Estados Unidos de América) y que para continuar con el desarrollo del mismo por lo que se refiere a "EL INMUEBLE" desea realizar EL NEGOCIO que más adelante se define y en tal virtud es de su interés celebrar el presente contrato de Asociación en Participación.

III. Declara el representante legal de __________________________________

a) Que tiene facultades suficientes para celebrar el presente contrato en nombre y representación de "___________________" como lo acredita con la escritura de otorgada ante la fé del licenciado Notario.

.

b) Que su representada es una sociedad anónima que se constituyó bajo el nombre de _______________________ como consta en la escritura del otorgada ante la fé del licenciado entonces Notario e inscrita en el folio mercantil el Que posteriormente cambió su denominación a, como consta en escritura otorgada ante la fé del licenciado del e inscrita en el Registro Público y que en la escritura del se protocolizó su última reforma estatutaria.

c) Que en virtud de las declaraciones que anteceden está interesada en coadyuvar con "A.T." y "A.P." en la realización de EL NEGOCIO que más adelante se define, en los términos y condiciones previstos en el presente contrato.

IV. Declaran los representantes legales de "A.T.", "A.P." y:

Que el ____________ de ________ de ___________ celebraron un contrato preparatorio (Anexo 8) por el que convinieron que para efecto de llevar a cabo EL NEGOCIO celebrarían un contrato de Fideicomiso y en caso de que éste no se llegara a firmar celebrarían el presente contrato de Asociación en Participación.

Dadas las declaraciones que anteceden las partes contratantes convienen la siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO. "A.P.", "A.T." y convienen celebrar el presente contrato de asociación en participación (en lo sucesivo EL CONTRATO) con el propósito de combinar sus esfuerzos, recursos y experiencias para optimizar en forma conjunta, el negocio consistente en la construcción y comercialización de condominios en "EL INMUEBLE", así como la obtención de los recursos económicos necesarios para ello (puede incluir el pago de "EL INMUEBLE") (en lo sucesivo EL NEGOCIO), de conformidad con el Calendario de Obras, cuya copia fotostática firmada de conformidad por las partes contratantes forma parte integrante del presente convenio como Anexo 9, y conforme a los planos y proyectos de obra, y sus modificaciones previamente aprobados por y por , S.A. de C.V., en cumplimiento a lo previsto en el contrato de promesa de venta citado en la Declaración I, inciso d); documentos estos cuyas copias fotostáticas firmados de conformidad por las partes contratantes forma parte integrante del presente contrato como Anexos 2 y 10.

La Asociación en Participación realizará todos aquellos actos necesarios para el exclusivo cumplimiento de su objeto.

SEGUNDA.- OBLIGACIONES Y APORTACIONES DE LAS PARTES.

1.- "A.P.":

a) Afecta los derechos y obligaciones que como Prominente Comprador adquirió en el contrato de promesa de venta descrito en la Declaración I, inciso d) pero solamente por lo que respecta a "EL INMUEBLE" con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda.

b) Afecta las construcciones e instalaciones que se encuentren en "EL INMUEBLE" y que en lo futuro se edifiquen y erijan, así como los permisos, licencias, autorizaciones o concesiones ya otorgadas y que se llegaren a otorgar, los estudios y trabajos necesarios para la construcción y comercialización de los condominios que se construyan en "EL INMUEBLE"; los planos y proyectos relacionados en la cláusula

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