Cuando el Rio suena Ingenio Lleva

1. Ficha Técnica

Título: Cuando el Rio suena Ingenio Lleva

Autor: Profesor Gerardo Velasco Gutiérrez

Fecha: 18 de diciembre 2006

2. Resumen del Caso

El presente caso trata del Club y centro deportivo Rio Ingenio AC, localizado en Nayarit México, cuenta con una superficie de 14,477 Mts2, con alberca semi olímpica, 2 canchas de tenis, 1 cancha de basket ball y vóley ball, 1 cancha de frontón, 2 canchas de scuash, un casino circular con capacidad para 150 personas, área de gimnasio con sanitarios, baños de vapor con regaderas, área cubierta de 750 Mts2 techada para usos múltiples

El club después de haber tenido un gran auge y ser de gran prestigio en el lugar, llego a la década de los 90 a enfrentar problemas económicos debido a que:

• Contaba con 45 socios propietarios al corriente en sus pagos

• Tenía un resguardo de 100 acciones que no generaban ingresos por concepto de pago de cuotas de mantenimiento, lo que provoco que los ingresos no fueran suficientes para cubrir los gastos administrativos y de mantenimiento del club.

• Se decidió ofrecer 50 membresías de cuota, pero que no daba derecho de propiedad, solamente daban derecho a uso de las instalaciones si se mantenía al día el pago de mantenimiento.

• Con 95 cuotas de mantenimiento se pudo cubrir los gastos operativos, pero solamente de forma temporal, ya que en 1998 se volvió a tener problemas de liquidez, y deterioro de las instalaciones.

Ante esa situación en diciembre de 2003 la junta directiva eligió a Vicente Peña quien es socio fundador y propietario, con experiencia en la banca para que resolviera la situación.

En febrero próximo propuso a los socios vender 50 acciones propietarias a cinco mil pesos cada una, mismas que fueron adquiridas por los mismos socios para mejorar las condiciones del club, aunque se convino en que estas acciones no pagarían mantenimiento.

Una vez analizada la situación financiera del club Vicente Peña propuso un aumento en la cuota de mantenimiento a los socios de un 15% lo cual no fue aceptado.

En agosto de 2004 conoció al profesor Víctor Martínez, con quien surge la posibilidad de adaptar el club para cumplir con las exigencias de un colegio que puede albergar a 300 alumnos, obtiene la carta de compromiso del colegio de rentar el inmueble por 10 años para albergar inicialmente a 300 alumnos con cuotas de 350 pesos mensuales.

Para cumplir con los requerimientos del colegio el club deberá hacer un préstamo de $3,600,000.00 a una tasa de interés del 17% anual, con una cuota de comisión por apertura de 2.5%, esto para construir el proyecto de 2,400 metros cuadrados, que tendrá capacidad para albergar 700 alumnos, con todas sus instalaciones con un costo de $1,500.00 el metro cuadrado de construcción. Esto provocaría

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