DIRECCIÓN FIDUCIARIA F I B R A S

DIRECCIÓN FIDUCIARIA

F I B R A S

Consultoría Internacional (CI) se fundó hace más de un cuarto de siglo, en 1984, como una casa de cambio corporativa.

Después de más de dos décadas de exitoso crecimiento en el medio, CI da un importante paso en abril del 2008 para convertirse en CI Banco, Institución de Banca Múltiple, posicionándose rápidamente dentro de los principales competidores del sistema bancario nacional.

Como resultado del citado proceso, en agosto de 2009 iniciamos la prestación de los servicios Fiduciarios con un equipo que cuenta con más de 20 años de experiencia y especialización en la materia, así como una plataforma tecnológica sumamente eficiente que nos coloca como una de las mejores opciones de Servicios Fiduciarios en México.

Nuestro objetivo fundamental es redefinir la banca y transformarnos en el primer banco verde de México, con una misión y valores que guiarán nuestro plan de negocio y serán parte de la construcción de nuestra mística e identidad como banco verde.

En CI Banco ponemos siempre especial énfasis en brindar un servicio integral personalizado y de calidad a nuestros clientes, con los más altos estándares de seguridad, confianza y tranquilidad.

Como parte del Servicio Fiduciario, ponemos a sus órdenes la asesoría de especialistas en la materia, que le apoyarán en el proceso de constitución de su Fideicomiso, desde la etapa de diseño del mismo y hasta su formalización.

Asimismo, como parte del proceso de constitución y administración del Fideicomiso, les ofrecemos:

• Elaboración del Contrato de Fideicomiso.
• Atención personalizada.
• Asesoría Legal, Contable y Fiscal sobre su Fideicomiso.
• Inversión de recursos flexible y productiva, con la asesoría de especialistas en la materia.
• Tiempos de respuesta acordes a sus necesidades.
• Registro a nivel subcuenta, por fideicomisario.
• Entrega mensual de información financiera del Fideicomiso.

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, conocidos como Fibras, son vehículos para el financiamiento de bienes raíces. Definidos en el artículo 223 y 224 de LISR: son fideicomisos que se dediquen a la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes así como a otorgar financiamiento para esos fines.

Estos instrumentos de inversión administran un portafolio de bienes inmuebles y permiten a los inversionistas participar en el mercado de bienes raíces con un título negociable. Las Fibras diversifican su inversión por tipo de inmuebles, el tipo de inquilinos y la localización geográfica de sus propiedades.

Las Fibras ofrecen pagos periódicos, que se distribuyen entre los tenedores de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), por hasta el 95% de las utilidades por concepto de la renta de los bienes inmuebles de manera trimestral.

También mediante el reembolso de capital proveniente de las cuentas de depreciación de los inmuebles en función a las políticas de cada fideicomiso. Por último, ofrecen la posibilidad de obtener ganancias en la compra-venta de los certificados a través de la bolsa de valores.

BENEFICIOS

• Las inversiones inmobiliarias valen más en una FIBRA que fuera de ella.
• Mayor Precio de los Inmuebles: la demanda por inmuebles en una FIBRA viene de muchos más inversionistas que representan más dinero que lo que existe en el mercado inmobiliario “en directo”.
• Facilidad para controlar corporativamente a la FIBRA. Las FIBRAS listadas pueden mantener el control en manos de los socios fundadores y operadores a partir de un mínimo del 15% del patrimonio fideicomitido.

• Facilidades fiscales para aportar inmuebles a las FIBRAS. Las leyes locales y federales se han adecuado para minimizar, y en ciertos casos eliminar completamente, los costos fiscales derivados de la transferencia de inmuebles a una FIBRA.

• Diversificación del riesgo. Quien aporta un inmueble a una FIBRA lo hace a cambio de una participación en un paquete con más inmuebles, más inquilinos en suma mejor diversificados.
• Liquidez y mejor planeación sucesoria

Requisitos para ser una FIBRA:

Sociedades mercantiles o Fideicomisos inmobiliarios conforme a leyes mexicanas.

70% de activos estén invertidos en bienes raíces.

Dedicados a la construcción, arrendamiento, compra y venta de inmuebles.

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