FABRICA DE LADRILLOS SAN MIGUEL SAC

FABRICA DE LADRILLOS SAN MIGUEL SAC^[1]

ANTECEDENTES DEL SECTOR:

La región Piura se encuentra ubicado al noroeste del Perú, es muy conocida por el espíritu alegre y hospitalario de sus pobladores. Limita por el norte con la región Tumbes y la República del Ecuador; por el este la región Cajamarca; por el sur con la región Lambayeque y por el oeste con el Océano Pacífico.

Está constituida, políticamente, por 8 provincias y 64 distritos, dichas provincias son: Ayabaca, Huancabamba, Morropón, Paita, Piura, Sechura, Sullana, y Talara, siendo las provincias de Piura y Sullana las que concentran un mayor número de habitantes. El área que abarca la región Piura es de 35,891 km2 lo que constituye el 3% de la superficie territorial peruana. Asimismo, la provincia de Sechura es la más extensa dentro de la región, ya que constituye el 17,7% del total, seguido por las provincias de Piura y Sullana (17,3% y 15,1%, respectivamente). Estas últimas provincias, en conjunto, constituyen el 32,4% de la superficie de la región.

1.1. Indicadores demográficos

La población estimada de la región Piura, según el Censo Nacional XI de Población y VI de Vivienda realizado por el INEI en el año 2007, asciende a 1,7 millones de habitantes, mientras que las provincias de Piura y Sullana albergan una población de aproximadamente 666 y 288 mil habitantes, respectivamente. La provincia de Piura representa el 39,7% de la población total de la región, y la provincia de Sullana constituye el 17,2% del total de habitantes regional, es decir, ambas albergan a más de la mitad de la población de la región (56,9%).

1.2. Entorno económico

Con respecto al entorno económico en la región Piura, se observa que la participación del PBI regional en el PBI nacional se ha mantenido estable durante la última década, cercana al 3%, aproximadamente.

                        [pic 1][pic 2]

ANÁLISIS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

[pic 3]

[pic 4]

[pic 5]

[pic 6]

1.3. Sector Habitacional:

Características físicas de las viviendas en las ciudades de Piura y Sullana.

En esta sección, se describe el tipo de material que predomina en el parque habitacional de las ciudades de Piura y Sullana, ya que los materiales pueden mostrar aspectos relativos a la calidad de las viviendas.

Piura

El parque habitacional de la ciudad de Piura presenta mayoritariamente paredes de ladrillo o bloque de cemento (68,4%), seguido por aquellas viviendas con paredes de estera (11,3%), constituyendo este último un material precario para la pared de una vivienda; de otro lado, adobe o tapia (8,1%).

[pic 7]

[pic 8]

[pic 9]

[pic 10]

 Sullana

El 53,6% del parque habitacional de la ciudad de Sullana, cuenta con paredes de ladrillo o bloque de cemento, seguido por residencias con paredes de adobe o tapia y quincha (21,7% y 19,2%, respectivamente).

[pic 11]

[pic 12]

[pic 13]

[pic 14]

ANALISIS DE LA DEMANDA DE VIVIENDAS EN LA CIUDAD DE PIURA.

Existe un déficit habitacional de casi 1.9 millones de viviendas, conocido como déficit cualitativo, al tener viviendas hacinadas y con servicios básicos (agua, desagüe, energía) deficitarios; además del déficit tradicional (diferencia entre el número de hogares y el número de viviendas existentes)

De acuerdo al déficit habitacional por departamento, en primer lugar se encuentra Lima con 444,002 viviendas, seguido de Piura 127,776 viviendas y Cajamarca 108,361 viviendas según datos del Censo 2007 INEI.

LA OFERTA DE LADRILLO

Actualmente sabemos que existe 2 tipos de ladrillo de arcilla: el artesanal y el maquinado, siendo el primero de baja calidad debido a que su fabricación es incipiente, originando un costo elevado en la construcción.

Las construcciones que son hechas con ladrillos artesanales presentan eflorescencias (las eflorescencias se forman debido a la humedad de la obra recién terminada, debido a una mala composición del ladrillo) en las paredes, malogrando el tarrajeo y pintura, debido a que las materias primas con que se elaboran no son debidamente seleccionadas.

Las ladrilleras artesanales que se esfuerzan por mejorar su producto, tienen una capacidad de producción limitada, motivo por el cual incumplen pedidos. En la zona superan las 100 ladrilleras.

A la fecha, existen no más de 5 ó 6 ladrilleras formales y debidamente equipadas, por ello muchas veces, el abastecimiento se hace llevando estos productos desde la capital (encareciendo el precio por el alto costo de flete) y en algunos casos abasteciéndose desde la ciudad de Chiclayo, estos ladrillo generalmente son de muy baja calidad y con presencia de carbonatos  (en la fabricación del ladrillo, la arcilla o la arena contienen carbonatos o materia orgánica, que son componentes indeseados, ya que durante la cocción se comportan de forma distinta a los componentes habituales y producen efectos negativos en el producto final, tales como rajaduras) dentro de su composición, siendo perjudiciales para la construcción.

FABRICA DE LADRILLOS SAN MIGUEL

Un 15 de Marzo del año 2008, se encontraban tres gerentes, de los medianos ferreteros de la ciudad de Piura discutiendo la posibilidad de mejorar en sus negocios. Pensaban establecer una alianza estratégica para aprovechar sus distribuidoras en la zona, puesto que habían identificado la existencia de una gran demanda insatisfecha en el mercado de comercialización de ladrillos maquinados.

Se adjunta cuadro resumen de operaciones:

Los estados financieros del periodo 2008, se muestran a continuación, una de las empresas no está muy bien consolidada financieramente, por lo que le representa una oportunidad el lograr una participación en sociedad.

[pic 15]

El Grupo Constructor, toma la decisión de contratar a un especialista, para que les asesore en el plan de inversión a realizar ya que plantean consolidarse económicamente, realizando la compra de una línea de fabricación de ladrillos y montar la planta, para ello se encontraban negociando la adquisición de un terreno de 1597 m2, ubicado en Piura, por un valor de US$ 93 000. Además, se realizará la construcción de edificios por un valor de US$ 87 000.

La empresa asesora Andina EIRL, luego de realizar el levantamiento de la información, adjunta los datos descritos en los anexos.

Se adjunta el Anexo N°1 con las inversiones necesarias en equipos. En el mismo Anexo Nº1 se menciona que la producción del ladrillo consiste en 2 procesos: el de formado, que empieza desde la extracción de la arcilla o arena, luego pasa por el de mezcla y finalmente las mezclas ya procesadas se colocan en diferentes moldes.  El segundo proceso, llamado de cocción, consiste en eliminar la humedad y otros residuos. En el proceso de cocción los estudios técnicos informaron que se pierde un 10% de toda la mezcla ingresada al horno, considerando esto como una merma normal y un 20% como consecuencia de la evaporación del agua.

Con los equipos y el terreno adquiridos se puede implementar una planta industrial con capacidad para procesar 123 toneladas métricas al día en el proceso de formado. La empresa estima que en el primer año utilizará la planta a un nivel del 95% de su capacidad, y que todo lo producido se vende, debido a la gran demanda que posee el sector de construcción.

En el Anexo Nº2 se detalla los distintos tipos de ladrillo que se pretenden vender y su estructura de producción según capacidad de hornos.

También establece que dentro de la empresa se trabajará 360 días al año. La empresa estima que el precio del ladrillo empezará a aumentar a partir del 3º año a una tasa del 2% anual, esto se debe al aumento del valor de su materias primas, que se estiman que para el segundo año aumenta en 1% con respecto al año anterior y que a partir del tercer año el precio va aumentar en 3%. En el Anexo Nº3 se detalla las materias primas a utilizar y los suministros.

...