Factibilidad Apartahotel

INGENIERIA

TECNICA

TERRITORIAL S.A.

APARTAHOTEL

REFICAR - CARTAGENA

PREFACTIBILIDAD

Bogota, D.C., Junio de 2011

C O N T E N I D O

Capitulo I. PRESENTACION DEL PROYECTO

1. JUSTIFICACION

2. ESTRUCTURACION DEL NEGOCIO

2.1. BENEFICIOS REGIONALES

2.2. EL PROYECTO Y LOS SERVICIOS QUE PRESTARA

2.3. PLANTEAMIENTO ESTRATEGICO DEL NEGOCIO

a) ANALISIS DEL MERCADO

b) ANALISIS DOFA

c) PARTICIPANTES

d) PROGRAMA DE EJECUCION DEL PROYECTO

Capitulo 2. CONDICIONES TECNICAS DEL PROYECTO

1. DATOS GENERALES

2. CONDICIONES TECNICAS DE LAS INSTALACIONES

3. ESPECIFICACIONES DE LA CONSTRUCCION

4. ACABADOS

5. ZONAS COMUNES

Capitulo 3. ESTRUCTURACION FINANCIERA DEL PROYECTO

1. INTRODUCCION

2. REQUERIMIENTOS DE INVERSION

INVERSION INICIAL

CAPITAL DE TRABAJO

3. ESTRUCTURA DE INGRESOS

TARIFA MEDIA ESTIMADA

CAPACIDAD INSTALADA Y CAPACIDAD USADA : PERFIL DEL APARTAHOTEL

EL ESTIMADO DE VENTAS

4. ESTRUCTURA DE COSTOS

5. ESTRUCTURA DE LOS ACTIVOS A INVERTIR

6. DEFINICION DE RECURSOS DE CREDITO

Capitulo 4. EVALUACION FINANCIERA DEL PROYECTO

DATOS DEL PROYECTO

PARAMETROS DEL PROYECTO

PRODUCTOS

INVERSIONES

AMORTIZACION DE INVERSIONES

COSTOS FIJOS

COSTOS VARIABLES

RESULTADOS DEL PROYECTO: MATRIZ DE FLUJOS

FINANCIAMIENTO EXTERNO - LINEAS DE CREDITO

PRINCIPALES INDICADORES (CON FINANCIAMIENTO)

FLUJOS (CON FINANCIAMIENTO)

REFICAR - 2 ¡V Apartahotel

Capitulo 5. ESQUEMAS Y FOTOGRAFIAS

Capitulo 6. INFORMACION Y NORMA PARA EL LOTE

REFICAR - 3 ¡V Apartahotel

REFICAR - Apartahotel

Capitulo I. PRESENTACION DEL PROYECTO

1. JUSTIFICACION

El proyecto que pretende desarrollar la firma INTTER SA, en el Municipio de Cartagena de Indias

(Departamento de Bolivar), es un innovador planteamiento de Apartamentos con manejo Hotelero,

dirigido fundamentalmente a atender la demanda de alojamiento del personal tecnico y profesional

que requiere la actual ampliacion de la Refineria de Ecopetrol en Cartagena (REFICAR).

2. ESTRUCTURACION DEL NEGOCIO

2.1 Beneficios Regionales

El proyecto BALCONES DEL PENON, permitira la generacion de empleo para los pobladores de la

zona, asi como el posicionamiento de la pequena y media industria hotelera en este municipio de

vocacion turistica e industrial.

El proyecto ofrecera sus unidades habitacionales, en primera instancia a Las empresas encargadas

del suministro de personal para la obra de ampliacion y posteriormente una vez se concluya esta

definir si se continua con la prestacion de servicios a las cajas de compensacion, que en la actualidad

prestan servicios de turismo y recreacion en Cartagena y en los municipios aledanos, las cuales

presentan continuamente deficit habitacional para sus programas recreativos; dandonos una ventaja

estrategica en el cumplimiento de nuestro objeto.

Como segunda alternativa, se ofrecera en venta los apartamentos, manteniendo el regimen y por

tanto las exenciones tributarias para este tipo de proyectos.

De esta forma esperamos apoyar el turismo social primordialmente y a los trabajadores de los

estratos medio y medio bajo, para los cuales los planes de turismo que se ofrecen en la region

siempre se salen de sus posibilidades economicas.

2.2 El Proyecto y los Servicios que Prestara

A continuacion se hace un resumen de los servicios que se prestaran en el ApartaHotel y sus respectivos

precios:

REFICAR - 4 ¡V Apartahotel

Departamento de Alojamiento: Lo componen un total de 240 unidades habitacionales de los cuales

48 de una alcoba y 35 metros cuadrados, y 192 de tres alcobas y 58 metros cuadrados, las cuales tienen

una capacidad de hospedaje de 3 personas cada una, con una tarifa diferencial entre $70.000 y $50.000

por persona por noche. El proyecto contara con el servicio de mucama, restaurante y lavanderia a

precios muy comodos, al igual que parqueadero vigilado para los vehiculos de los clientes.

Departamento de Alimentos y Bebidas: Se prestara servicio de venta de todo tipo de bebidas y

alimentos.

Departamento de telecomunicaciones: El proyecto contara con servicio de telefonia, tevecable e

internet en cada apartamento y ademas tendra un cafe Internet, para uso de los clientes.

Departamento comercial : El proyecto contara con una mini mercado, para la venta de articulos de

primera necesidad, tal como jabones, toallas, articulos de aseo en general, alimentos, etc. Igualmente

contara con locales comerciales que ofreceran todas las necesidades que demanden los clientes.

2.3 Planteamiento Estrategico del Negocio

a) Analisis del Mercado: Para la estructuracion de este negocio se realizo un estudio de

mercado, donde se analizo la oferta y demanda de este tipo de servicio, observando la

falta de oferta con las caracteristicas que se pretende ofrecer, al igual de los pocos o

ningun desarrollo hotelero, dirigido al personal al cual nos queremos enfocar, es decir la

clase de trabajadores tecnicos y profesionales, que requiere el proyecto de Reficar y

adicionalmente y sobre todo en lo que tiene que ver con calidad y precio.

Este es el rango de clientes al cual esta dirigido este proyecto y su potencial de venta

estaria asegurado por factores tales como:

o Mercado cautivo de trabajadores tecnicos y profesionales para la industria petrolera.

o Ubicacion del proyecto (tan solo a 800 metros de la Refineria de Cartagena)

o Calidad de las instalaciones ofrecidas

b) Analisis Dofa: Las principales fortalezas y debilidades que se identifican para el proyecto

son:

FORTALEZAS

o Imagen corporativa para la comercializacion del Proyecto.

o Beneficios reales para los trabajadores tecnicos y profesionales para la industria

petrolera a un destino turistico a precios economicos.

REFICAR - 5 ¡V Apartahotel

o La calidad y cantidad de los recursos habitacionales con se ofreceran.

o Excelente ubicacion del terreno para realizar el proyecto.

o Los mejores precios del mercado en comparacion con la calidad del producto final

entregado al usuario.

o La construccion de la via a la Isla de Baru, que aumentara considerablemente el flujo

de turistas hacia este destino.

DEBILIDADES

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