Manual De Leasing

LEASING, UNA PRACTICA FORMA DE FINANCIAMIENTO

DEDICATORIA

Al cumplir esta nueva etapa en mi vida: le agradezco a mis padres. Sus palabras me guiaron y me fortalecieron en cada momento. Le agradezco a Dios por la oportunidad que me dio al estudiar, a mis hermanos quienes siguen y seguirán mis pasos. A mis abuelos les dedico este logro por todo el apoyo que me brindaron

Roberto R.L.

Agradezco a Dios por haberme dado la oportunidad de terminar este ciclo en mis estudios, al constante apoyo y esfuerzo de mi madre y la comprensión de mi familia en aquellos momentos que no estuve junto a ellos, ya que sin su comprensión jamás hubiese llegado a esta instancia

Patricio Q.L.

Simplemente agradecer a Dios por haber puesto en mi las fuerzas para lograr este proceso, a mis padres y mi hermano por todo el apoyo brindado en todos los momentos y a todo aquel que indistintamente de alguna u otra manera hizo posible que este proceso se haya llevado a cabo

Maykel J.V.

INDICE

DEDICATORIA − 3 −

SUMARIO − 8 −

INTRODUCCION. − 9 −

a) Planteamiento General del Problema: − 9 −

b) La Importancia En su Área: − 10 −

1

c) Propósito General Del Trabajo: − 10 −

d) Objetivos Específicos: − 11 −

e) Definiciones Conceptuales u Operacionales: − 11 −

f) Limitaciones, Supuestos y Cualquier Otro Antecedente que Mejore la Investigación. − 12 − 1.1 ORÍGENES HISTORICOS − 14 −

1.2.− NOCIONES GENERALES − 17 − 1.3.− CONCEPTOS GENERALES − 21 − 1.4.− TIPOS DE LEASING − 22 −

1.4.1.− LEASING FINANCIERO. − 22 − 1.4.2.− LEASING OPERATIVO − 23 − 1.4.3.− LEASEBACK − 24 −

1.5.− ELEMENTOS QUE COMPONEN EL CONTRATO DE LEASING − 25 − 1.5.1.− ELEMENTOS PERSONALES: − 25 −

1.5.2.− ELEMENTOS ESENCIALES − 25 − 1.5.3.− ELEMENTOS DE VALIDEZ − 26 − 1.5.4.− DEFINICIONES GENERALES − 26 −

1.6.− OBLIGACIONES QUE COMPROMETEN A LOS CONTRATANTES − 27 − 1.6.1.− SON OBLIGACIONES DEL PROVEEDOR: − 27 −

1.6.2.− SON OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR − 27 − 1.6.3.− SON OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO − 27 − 1.7.− VENTAJAS Y DESVENTAJAS − 28 −

1.7.1.− VENTAJAS DEL LEASING − 28 − 1.7.1.1.− PARA LA EMPRESA USUARIA − 28 −

1.7.1.2.− PARA LA EMPRESA DE LEASING − 31 − 1.7.1.3.− PARA LA EMPRESA PROVEEDORA − 32 − 1.7.2.− DESVENTAJAS DEL LEASING − 32 −

2

1.8.− LEASING EN CHILE − 33 −

1.8.1.− RAZONES EN QUE SE FUNDAMENTA EL CRECIMIENTO DEL LEASING EN CHILE. − 33 −

1.8.1.1.− FUENTES DE FINANCIAMIENTO: − 33 −

1.8.1.2.− SE OBTIENE EL FINANCIAMIENTO TOTAL DE LA OPERACIÓN − 34 −

1.8.1.3.− MÁXIMA CONSERVACIÓN DEL CAPITAL DE TRABAJO. − 34 −

1.8.1.4.− OPORTUNIDAD DE RENOVACIÓN TECNOLÓGICA − 35 −

1.8.1.5.− AUMENTO EN LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO − 35 −

1.8.1.6.− MANTENCIÓN DE LA PROPIEDAD DE LA EMPRESA − 35 −

1.8.1.7.− LA DESCENTRALIZACIÓN EN LA TOMA DE DECISIONES DE EQUIPAMIENTO − 36 −

1.8.1.8.− FACILIDAD DE COSTEO − 37 −

1.8.1.9.− FLEXIBILIDAD Y RAPIDEZ − 37 −

1.8.1.10.− CONSERVACIÓN DE LAS CONDICIONES DE COMPRA AL CONTADO − 37 −

1.8.1.11.− OTROS SERVICIOS INCLUIDOS − 38 −

1.8.1.12.− BENEFICIOS TRIBUTARIOS − 38 −

1.8.1.13.− PLAZOS LARGOS − 39 −

1.8.1.14.− ORGANISMOS QUE REGULAN A LAS EMPRESAS DE LEASING − 39 −

1.8.2.− CLASES DE LEASING RECONOCIDAS EN NUESTRO PAÍS − 40 −

1.8.2.1.− POR SU FINALIDAD O PROPÓSITO − 40 −

1.8.2.1.1.− EL LEASING OPERATIVO − 40 −

1.8.2.1.2.− EL LEASING FINANCIERO − 41 −

1.8.2.2.− POR SU OBJETO − 44 −

1.8.2.3.− POR EL TERRITORIO QUE ABARCA − 45 −

1.8.2.4.− POR SU ORIGEN − 45 −

1.8.2.4.1.− LEASING DIRECTO − 45 −

1.8.2.4.2.− LEASING INDIRECTO − 46 −

1.8.3.− EL CONTRATO DE LEASING − 47 −

3

1.8.3.1.− CONTRATO DE ARRENDAMIENTO − 47 −

1.8.3.2.− PARTES QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO − 47 −

1.8.3.3.− CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO − 47 −

1.8.3.4.− ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO − 48 −

1.8.3.5.− OBLIGACIONES DE LAS PARTES − 49 −

1.8.3.6.− EXPIRACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO − 51 −

1.8.3.7.− RESTRICCIONES PARA LOS CONTRATOS DE ARRIENDO CON PERSONAS RELACIONADAS − 52 −

1.8.3.8.− REGLAS ESPECIALES PARA EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO − 52 −

1.8.3.9.− SIMILITUDES Y DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA − 53 −

1.8.3.10.− TIPOS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO − 54 −

1.9.− EL CONTRATO DE LEASING INMOBILIARIO − 56 −

1.9.1.− COMENTARIOS GENERALES − 56 −

1.9.2.− EL LEASING INMOBILIARIO EN LA EXPERIENCIA INTERNACIONAL − 58 −

1.10.− NIC 17, SOBRE EL ARRENDAMIENTO − 60 −

1.10.1.− ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS − 61 −

1.10.2.− ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS − 61 −

1.10.3.− ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS − 63 −

1.10.4.− ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS − 63 −

1.10.5.− TRANSACCIONES DE VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR − 64 −

2.1.− TRATAMIENTO TRIBUTARIO − 66 −

2.1.1.− NORMAS IMPOSITIVAS APLICABLES AL LEASING − 66 −

2.1.2.− IMPUESTO AL VALOR AGREGADO EN OPERACIONES DE LEASING − 67 −

2.1.3.− IVA EN LAS EMPRESAS DE LEASING − 68 −

2.1.4.− IVA EN LOS USUARIOS − 69 −

2.2.− IVA EN LEASING INMOBILIARIO − 70 −

2.3.− IMPUESTO A LA RENTA EN OPERACIONES DE LEASING − 71 −

4

2.3.1.− IMPUESTO A LA RENTA EN LEASING FINANCIERO − 72 −

2.3.2.− AJUSTES DEL ARRENDADOR − 73 −

2.3.3.− AJUSTES DEL ARRENDATARIO − 74 −

2.3.4− BENEFICIOS TRIBUTARIOS ESPECIALES − 75 −

2.4.− JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA DEL SIl − 76 −

2.4.1.− Contrato de Leasing Inmobiliario − 76 −

2.4.2.− Empresa constructora − Contrato de Leasing de terreno eriazo − Hecho no Gravado con Impuesto al valor Agregado − Cuotas de pago del precio de ese Leasing − Parte del costo de lo que se construya − 78 −

2.4.3.− Las cuotas pagadas o adeudadas por concepto de contrato de arrendamiento con opción de compra que versa sobre un terreno, deben ser considerados gastos necesarios para producir la renta − 80 −

2.4.4.− Cuotas pagadas por contrato de leasing − Tratamiento tributario − Requisitos copulativos para que un gasto pueda ser calificado de necesario para producir la renta − Y susceptible de ser rebajado en la en la determinación de la reta liquida imponible de primera categoría − Contrato de Leasing se asimila a un contrato de arrendamiento − desembolsos en que incurre empresa minera por concepto de cuotas de arrendamiento de bienes de capital − Pueden ser calificados de necesarios para producir la renta al cumplir con requisitos señalados − 84 −

2.4.5.− Empresa de Leasing adquiere el bien para entregarlo en arriendo con opción de compra. Se considera que ocurre el hecho de la primera adquisición para el cómputo de los cuatro años desde la fecha de la factura o desde la fecha en que se consumo legalmente la importación, por la empresa leasing − 88 −

2.5.− EFECTOS TRIBUTARIOS EN LOS CONTRATOS DE LEASING − 93 −

3.1.− NORMAS CONTABLES DEL LEASING OPERATIVO − 105 −

3.1.2.− CONTABILIDAD DEL ARRENDADOR − 105 −

3.2.− CONTABILIDAD DE CONTRATO DE LEASING OPERATIVO − 105 −

3.3.− NORMAS CONTABLES DEL LEASING FINANCIERO − 109 −

3.4.− CONTABILIDAD DE CONTRATO DE LEASING FINANCIERO − 113 −

3.5.− PRESENTACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS POR LEASING FINANCIERO EN EL BALANCE DE ARRENDATARIO Y ARRENDADOR − 130 −

3.6.− OBLIGACIONES QUE COMPROMETEN A LAS PARTES INVOLUCRADAS EN UN CONTRATO DE LEASING − 131 −

3.6.1.− OBLIGACIÓN DE CEDER EL USO DEL BIEN − 131 −

3.6.2.− OBLIGACIÓN DE RESPETAR LA OPCIÓN DEL USUARIO − 135 −

3.7.− DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO DE LEASING − 138 −

5

3.8.− RELACIONES ENTRE ARRENDADOR Y ARRENDATARIO − 141 −

3.8.1.− RELACIONES DE INICIO O DE PRE−OPERACIÓN − 141 −

3.8.2.− FORMALIZACIÓN Y DESARROLLO

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