Metodología de factores ponderados para seleccionar la localización de una planta

Introducción

La localización puede afectar tanto a los costos como a los ingresos de una empresa. El análisis de factores ponderados puede ayudar a establecer comparaciones entre diversas alternativas de localización, dando peso a cada característica que se tome como decisiva para la toma de decisiones del emplazamiento de la fábrica, para que en un final se escoja la que presente un mayor valor ponderado, que vendría siendo la localización óptima, de entre todas las alternativas.

Los ingresos pueden verse afectados por la localización cuando la capacidad para atraer clientes dependa de la proximidad a los mismos, lo cual, suele suceder con las empresas de servicios, mientras que en las empresas industriales suele ser menos frecuente (muchas veces el cliente no conoce, ni le importa, donde han sido fabricados los productos que consume).

En cuanto a los costos, la localización, influye tanto en los costos fijos como los variables, pudiendo variar ambos según el sitio escogido. Los costes fijos incluyen el costo de adquisición de la instalación, los del suelo, los de construcción de los edificios o el alquiler, que pueden cambiar considerablemente entre lugares distintos. Del mismo modo, los costes variables, que incluyen la mano de obra, las materias primas o los costes de transporte, entre otros, también dependen del lugar en que se instale la actividad.

Pocas veces se encontrará una alternativa que sea, simultáneamente, mejor que las demás en términos de ingresos y costos, tantos fijos como variables. Podrá ocurrir que una permita obtener mayores ingresos, pero ocasionando mayores costos, o que los costos fijos de una opción sean reducidos pero los variables sean mucho más altos, etc. El análisis que se llevará a cabo a continuación permitirá escoger entre 4 alternativas de localización, la que se adecue mejor a las necesidades de la fábrica que manufactura y a la vez almacenará piezas del secador de pelo Gama Keration.

Se debe destacar que la decisión que a continuación se tomará, es en base tanto a términos cualitativos, como son la cercanía de proveedores, existencia de terrenos para construir, entre otros, como cuantitativos, que serían las ponderaciones que se le dan a cada atributo o característica que se considera en este análisis. Por lo que, en la siguiente etapa del proceso de decisión de construcción y emplazamiento de la planta, puede ser que la localización escogida deba ser modificada, ya que por ejemplo se deba ampliar, ya que la fábrica no puede ser emplazada en esas dimensiones, por ende, en el presente se pretende encontrar la mejor localización para la fábrica, dando especificaciones que permitan que la localización escogida, sea la que se adecue de mejor manera a las especificaciones determinadas como vitales para esta.

Desarrollo

A continuación, se presenta 4 posibles ubicaciones para la planta:

Nombre de localización: A

• Ubicación: Macul, Santiago, Metropolitana de Santiago.
• Dimensiones: 8.000 mts2.
• Precio de Venta: UF 194.403.
• Descripción:

• Ubicado en conocido sector industrial de Macul.
• Buena accesibilidad.
• Corriente trifásica.
• Galpón completamente equipado.
• Hermosas oficinas, estacionamientos, caseta de vigilancia.
• Seguridad 24/7, industrial, almacenamiento y actividades de servicio de impacto similar al industrial, de carácter inofensivo.

Nombre de localización: B

• Lugar de localización: Región de Valparaíso, Con Con.
• Dimensiones: 6.300 mts2.
• Precio de Venta: Valor venta es de 18.000 UF y arriendo es de 130 UF.
• Descripción:

• TERRENO INDUSTRIAL GALPON OFICINAS en Concón 6.300 m2, sector puente Las Gaviotas, acceso vía camino asfaltado a 1000 metros de rotonda de Concón.
• Energía eléctrica de 380 V, y 220 V, agua potable, línea telefónica. Cierre perimetral pandereta de altura 2 metros, alarma oficina y galpón, portón y puerta peatonal.

Nombre de localización: C

• Lugar de localización: Maipú, Santiago, Metropolitana de Santiago.
• Dimensiones: 5.079 mts
• Precio de Venta: UF 200.000
• Descripción:

• Gran propiedad comercial en Maipú propiedad con oficinas, talleres y bodegas.
• Con un frente aproximado de 120 metros.
• Orientado hacia avenida de alto tránsito.

Nombre localización: D

• Ubicación: Pudahuel, Santiago, Metropolitana de Santiago.
• Dimensiones:

• 4.400 mts2 de terreno.
• 3628 mts2 construidos.
• 628 mts2 de oficina en planta libre
• 3000 mts2 de bodega con portones para camiones con excelente iluminación y acceso.

• Precio de Venta: 95.000 UF.
• Descripción:

• Es un sector privilegiado de la capital y tiene los más altos estándares de calidad, conexión y seguridad del país.
• Contempla áreas verdes, comercio, y los mejores accesos a las más importantes autopistas.
• Además de tener vigilancia móvil las 24 horas del día, cuenta con un sistema de videocámara conectado con carabineros

Para poder realizar el método de puntaje ponderado, se debe realizar tablas de ponderación para el puntaje dado por la empresa y el valor asignado a cada factor teniendo en cuenta factor v/s ubicación.

Tabla N.º 1: “Valor asignado a cada factor considerando la ubicación”

[pic 1]

Tabla N.º 2: “Puntaje para cada factor”

[pic 2]

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