Modelo Contrato Cuentas En Participacion

CONTRATO DE CUENTAS EN PARTICIPACION

Entre los suscritos I mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre y representación de la EMPRESA identificada con NIT XXXXXXXX con domicilio en la ciudad, quien en adelante se denominará EL GESTOR, por una parte y por la otra, xxxxx identificado con xxx actuando en mi calidad de Representante Legal de la firma xxxx inscrita en la Cámara de Comercio de xxx constituida por documento privado de asamblea constitutiva del xx y debidamente autorizado por documento adjunto, quien para todos los efectos del presente documento se denominarán EL PROMOTOR, acuerdan celebrar el presente contrato de cuentas en participación el cual se regirá por las siguientes cláusulas: CLAUSULA PRIMERA: OBJETO. El Objeto del presente contrato será la promoción, comercialización, operación, estructuración y ejecución de los proyectos resultantes xxxx. CLAUSULA SEGUNDA: LOCALIZACION. El proyecto está ubicado dentro del polígono delimitado por las siguientes coordenadas de acuerdo al sistema de referencia de zzzzzzz CLAUSULA TERCERA. APORTES. EL GESTOR será responsable de las siguientes actividades: a.. b. . c. . EL ASOCIADO aportará toda su experiencia, conocimientos y recursos necesarios para el desarrollo de las siguientes actividades a través de las cuales se obliga para con EL GESTOR: Promoción, comercialización, operación, estructuración y ejecución de los proyectos resultantes del desarrollo del plan para lo cual será responsable de adelantar las gestiones necesarias con el fin de ejecutar de manera directa o por intermedio de empresas idóneas en el desarrollo de las actividades del proyecto, adelantar el aporte y consecución de fuentes de financiación de recursos para la ejecución de todos los proyectos derivados del desarrollo del plan parcial, establecimiento de encargo fiduciario para el manejo de dichos recursos, gestión de estudios y diseños, gerencia del proyecto, trámite de licencias y permisos, construcción de obras civiles, adelantar todo el proceso promoción y mercadeo de todos los productos inmobiliarios resultantes del ejercicio del objeto del contrato. PARAGRAFO PRIMERO. EL ASOCIADO en su calidad de constructor y demostrando su experiencia en los diferentes procesos de construcción necesarios para adelantar este proyecto se obliga para con EL GESTOR a ejecutar y desarrollar en su totalidad las obras necesarias para el proyecto objeto del presente contrato y en cumplimiento de todas las normas y Licencias expedidas para tal efecto por las entidades correspondientes así como las designadas por EL GESTOR. CLAUSULA CUARTA: PLAZO: El plazo para la ejecución del objeto del presente contrato será el resultante de la programación aprobada de manera conjunta con la Gerencia de la Obra y la Gerencia Comercial. De igual forma el tiempo de ejecución de las obras de construcción será el determinado según los cronogramas de actividades del proyecto. Estas fechas podrán prorrogarse por acuerdo entre las partes con antelación a la fecha de su expiración mediante un acuerdo mutuo debido a inconvenientes no imputables a ninguna de las dos partes. De igual forma EL ASOCIADO entregará para su aprobación a EL GESTOR programación de las actividades contratadas a la firma del presente documento. CLAUSULA QUINTA. Valor. Se acuerda que el valor del presente contrato será el resultante de las ventas del proyecto para lo cual EL ASOCIADO presentará un Estudio de Factibilidad para su respectiva aprobación y que forma parte integral del presente documento. CLAUSULA SEXTA. Valor y Forma de Pago de utilidades a EL GESTOR. El valor pactado por concepto de utilidades del presente proyecto será el resultante de multiplicar el valor total final de ventas del desarrollo del plan parcial por el 1% (uno por ciento) una vez se logre adelantar con éxito la labor comercial y se logre el punto de equilibrio estipulado de manera conjunta entre EL ASOCIADO y EL GESTOR. CLAUSULA SEPTIMA. Valor y Forma de Pago de Aportes de El ASOCIADO. a. Compra de predios. Dentro de las cláusulas registradas y convenidas dentro del patrimonio autónomo de tesorería suscrito con una entidad financiera reconocida se irá cancelando según programación presentada por EL ASOCIADO y aprobada por EL GESTOR el valor correspondiente a la compra de predios por valor xxx , b. Pago de gestión predial. El valor correspondiente a la gestión predial adelantada por EL GESTOR se ha determinado en xxx c. Pago de aportes para xxx. PARAGRAFO PRIMERO. Para el desarrollo de todas las actividades objeto del presente contrato EL ASOCIADO se compromete a adelantarlas con sus propios recursos o con los recursos producto de su gestión en la consecución de los créditos amparados en el mismo proyecto para lo que EL GESTOR deberá estar en la disponibilidad total de suministrar y facilitar todas las acciones necesarias para tal fin. CLAUSULA OCTAVA. Obligaciones de EL GESTOR. Este deberá facilitar acceso a la información que sea necesaria, de manera oportuna, para la debida ejecución del objeto del contrato, y estará obligado a cumplir con lo estipulado en las demás cláusulas y condiciones previstas en este documento. De igual forma no podrá contratar con otra persona jurídica o natural ninguna de las actividades descritas en el objeto contractual, salvo acuerdo suscrito y aprobado con EL ASOCIADO. ELGESTOR deberá disponer de todas las acciones que requiera EL ASOCIADO

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