Planeación Estratégica, Costo y Presupuesto de un Proyecto Inmobiliario

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Maestría:

VALUACIÓN INMOBILIARIA

Costos y Presupuestos

“Planeación Estratégica, Costo y Presupuesto de un Proyecto Inmobiliario”

Alumno: XXXX XXXX XXXX XXXX

Docente: Arq. Laura Quintero Tinoco

Ensenada B. C., México 29 de marzo de 2019

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Índice

Introducción        3

Conceptualización del proyecto        10

Estudio de factibilidad        11

Referencias        17

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ENTREGABLE UNO ELABORACIÓN DE ESTUDIO TÉCNICO

1. INTRODUCCIÓN

El sector inmobiliario es uno de los factores de gran importancia económica dentro de la república mexicana. Los principales impulsores de este sector es el crecimiento en dos vertientes: en la población y en su economía. Aquellos estados con economía en auge y que se encuentren creando industrias, tendrán a su vez, un alza en la demanda de viviendas y, por ende, un alza las empresas dedicadas a la construcción.

Como resultado de los sismos suscitados en 2017, algunos estados, como la Ciudad de México, Chiapas, Oaxaca y Puebla crean incertidumbre respecto al desarrollo de bienes raíces. En 2017 el Producto Interno Bruto (PIB), en materia de construcción, cerró con una caída del 1.1% en tasa anual, es decir, en el periodo de operación. Para el cuarto trimestre del año pasado, el factor de la construcción dio un avance acumulado del 2%. Factores como la replantación del TLCAN, el tema de los aranceles sobre el acero y el aluminio, etc., baja inversión en obras de infraestructura y explica este comportamiento.

El mercado inmobiliario es muy dinámico, por lo que se considera que la vivienda vertical y los desarrollos mixtos cobren gran significancia en ciudades emergentes como Playa del Carmen en Quintana Roo, que han decidido la reutilización de los espacios para retener el perímetro de la mancha urbana.

La Encuesta Nacional de Hogares (ENH) es un proyecto que inició en el año 2014 y da a conocer algunas de las características de las viviendas en México:

• Los datos sociodemográficos de los integrantes del hogar
• Ocupación
• Educación
• Estado de Salud
• Disponibilidad de bienes y servicios de tecnologías de la información

Con el objetivo de tener un mayor conocimiento de los aspectos demográficos y sociales del país. Con base en la ENH del 2017, tenemos que:

• En promedio, hay 3.6 integrantes en una familia mexicana.

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• Los tipos de vivienda más concurrentes donde habitan las familias son las casas independientes con 90.1% y los departamentos con 8.2%.
• El jefe/a del hogar tiene en promedio 49 años.
• El 88.6% tiene hogar de tipo familiar, mientras el 11.4% no lo tiene.
• Ciudad de México, Sonora y Morelos tienen el porcentaje más alto con jefatura femenina, 37.8%, 37.0% y 33.5&, respectivamente. Baja California se ubica con un 29.6%
• Baja California presenta un hacinamiento en sus hogares del 6.4%, el cual es referentemente bajo con un promedio total del 9.1%.
• El tipo de materiales de construcción en las viviendas mexicanas son de: pared resistente (madera, adobe, tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento o concreto) con 98.9%, piso (cemento, madera, mosaico u otro recubrimiento) con 98.0% y techo resistente (lámina metálica, lámina de asbesto, madera o tejamanil, terrado con viguería, teja, losa de concreto o viguetas con bovedilla) con 98.8%.
• Los dispositivos mayormente utilizados por los mexicanos son el dispositivo móvil, la computadora y la tableta.

En la siguiente tabla, se encuentra un análisis del sector inmobiliario en las distintas regiones del país:

TABLA 1

ANALISIS INMOBILIARIO POR REGIONES

Fuente: Elaboración propia con información del Informe del Mercado Inmobiliario 2018.

Los precios en el mercado inmobiliario en México presentaron una abrupta volatilidad debido a los sucesos del 19S, el precio de los insumos para la construcción tuvo un alza significativa, reflejado así en las ofertas de los bienes raíces.

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Al 2018, las entidades con precios más elevados fueron: Ciudad de México, Estado de México, Nuevo León, Jalisco y Querétaro, en contraste con Tlaxcala, Hidalgo y Tamaulipas siendo éstos últimos con ofertas más accesibles.

A continuación, se presenta en forma de gráfico, los 10 estados con el precio más alto para las ventas de casa:

Gráfico 1

Regiones con precios más altos de casas en venta[pic 16]

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Fuente: Elaboración propia con información del Informe del Mercado Inmobiliario

Mientras la Ciudad de México ocupa el lugar número uno con un precio de $8,057,000 de venta por casa, Tamaulipas ocupa el último con un precio de $1,342,000.

Gráfico 2

Regiones con precios más bajos de casas en venta

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Fuente: Elaboración propia con información del Informe del Mercado Inmobiliario[pic 24][pic 25][pic 26][pic 27][pic 28]

Para la venta de departamentos, tenemos que igualmente la Ciudad de México tiene el precio más alto con una cantidad de $6,574,000 frente a Campeche, con $500,000.

Gráfico 3

Regiones con precios más altos y bajos de departamentos en venta

Fuente: Elaboración propia con información del Informe del Mercado Inmobiliario[pic 29][pic 30][pic 31][pic 32][pic 33][pic 34][pic 35][pic 36][pic 37][pic 38][pic 39][pic 40][pic 41][pic 42][pic 43][pic 44][pic 45][pic 46][pic 47][pic 48][pic 49][pic 50][pic 51][pic 52][pic 53][pic 54][pic 55][pic 56][pic 57][pic 58][pic 59][pic 60]

En tema de la renta en México, el precio más elevado se encuentra en la Ciudad de México con un monto de $28,857, seguido del Estado de México con $23,947 y Nuevo León con $23,469. A diferencia, los precios menos elevados son Tlaxcala con $2,877, Hidalgo con $5,874 y Durango con $7,275.

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