Porpiedades De Inversion

Introducción

Las propiedades de inversión se tienen para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por lo tanto, las propiedades de inversión generan flujos de efectivo que son en gran medida independientes de los procedentes de otros activos poseídos por la entidad. Esto distinguirá a las propiedades de inversión de las ocupadas por el dueño. La producción de bienes o la prestación de servicios (o el uso de propiedades para fines administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles solamente a los propiedades, sino a otros activos utilizados en la producción o en el proceso de prestación de servicios. La NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo se aplica a los propiedades ocupados por el dueño.

El estado de cambios en el patrimonio nos muestra las variaciones que sufren los diferentes elementos que componen el patrimonio, en un periodo determinado, también el estado de cambios en el patrimonio busca explicar y analizar cada una de las variaciones, sus causas y consecuencias dentro de la estructura financiera de la empresa.

Para la empresa es primordial conocer el comportamiento de su patrimonio en un año determinado. De su análisis se pueden detectar situaciones negativas y positivas que pueden servir de base para tomas decisiones correctivas, o para aprovechar oportunidades y fortalezas detectadas del comportamiento del patrimonio

Desarrollo

Propiedades de inversión

son inmuebles (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para, su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; su venta en el curso ordinario de las operaciones.

solamente se consideran propiedades de inversión inmuebles terrenos y edificaciones donde se les tiene destinados al arriendo o para que generen arriendo de forma total todo el bien o de forma parcial una parte del bien una área , ese inmueble está dedicado a la labor de generar arrendamiento o alquiler, pero la empresa no se dedica exclusivamente a recibir alquiler se dedica a otra actividad , y complementariamente tiene ese arrendamiento.

El costo de las propiedades de inversión es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes al efectivo pagados también puede ser valor razonable del arrendamiento, para comprar un activo en el momento de su adquisición o construcción o, cuando sea aplicable, el importe atribuido a ese activo.

Inmuebles ocupados por el dueño son inmuebles que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.

Las inversiones inmobiliarias se reconocerán como activos cuando, y sólo cuando:

(a) sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales inversiones inmobiliarias fluyan hacia la entidad; y

(b) el coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de forma fiable.

La entidad puede:

Escoger entre el modelo del valor razonable y el modelo del coste para todas sus inversiones inmobiliarias que sirvan de garantía a pasivos en los que se pague un rendimiento ligado directamente al valor razonable, o a la rentabilidad, de los activos específicos que se estén incluidos en dichas inversiones inmobiliarias; y escoger entre el modelo del valor razonable y el modelo del coste para todas las demás inversiones inmobiliarias.

Valor razonable es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.

Medición del costo inicial

Se medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento

inicial. El costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra

y cualquier gasto directamente atribuible, tal como honorarios

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