Propiedades de inversión

NIC 40 - Propiedades de inversión.

(Resumen de Normas internacionales de información financiera) NIIF-IFRS

PC&D 2011-2012

Este resumen ha sido preparado para dar cumplimiento a los objetivos de desempeño establecidos en el sistema PC&D y no ha sido ni será revisado por el equipo técnico de la Firma. Para conocer los requisitos completos se recomienda consultar las Normas Internacionales de Información Financiera.

Yimi Peraza

Senior

N° de Staff 10763

TABLA DE CONTENIDO.

NIC 40 - Propiedades de inversión

PC&D 2011-2012

Objetivo

Prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.

Definiciones

1. Propiedad de inversión: son propiedades (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:

a. Su uso en la producción de bienes o servicios, o para fines administrativos;

b. Su venta en el curso ordinario de los negocios.

Un derecho sobre una propiedad que se mantenga por un arrendatario en régimen de arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como una propiedad de inversión siempre que se cumpla el resto de la definición de propiedad de inversión;

el arrendamiento operativo se contabilice como si fuera un arrendamiento financiero, de acuerdo con la NIC 17 Arrendamientos ; y el arrendatario utilice el modelo del valor razonable establecido en esta Norma para medir el activo reconocido.

2. Reconocimiento: se reconocerán como activos cuando, y sólo cuando:

(a) sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales propiedades de inversión fluyan hacia la entidad; y

(b) el costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.

3. Medición inicial:

Se medirán inicialmente al costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial.

El costo inicial del derecho sobre una propiedad mantenida en régimen de arrendamiento financiero y clasificado como propiedad de inversión, será el establecido para los arrendamientos financieros en el párrafo 20 de la NIC 17; esto es, el activo se reconocerá por el menor importe entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento. De acuerdo con ese mismo párrafo, se reconocerá como pasivo, un importe equivalente.

4. Métodos de valoración:

La Norma permite a la entidad elegir entre:

(a) El modelo del valor razonable, según el cual se mide la propiedad de inversión, después de la medición inicial, por su valor razonable, reconociendo los cambios del valor razonable en el resultado del periodo.

(b) El modelo del costo. El modelo del costo se encuentra desarrollado en la NIC 16, y requiere que la propiedad de inversión sea medida al costo depreciado (menos cualquier pérdida por deterioro acumulada). La entidad que elige el modelo del costo debe revelar el valor razonable de la propiedad de inversión.

5. Desapropiación:

Una propiedad de

...