REALMENTE QUE ES AVALUO

2. REALMENTE QUE ES AVALUO

Es la estimación del valor comercial de un inmueble o un artículo reflejado a cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial a través de sus características físicas de unos de investigación y el análisis de mercado tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

Beneficios al realizar un avaluó:

Es una estimación precisa detallada e informativa del valor de los bienes e inmuebles

Es un documento personal y confidencial por lo tanto es exclusivo y propietario

Es un proceso técnico y practico para estimar un valor determinado

2.1 VALUAR

Es un proceso técnico el cual se estima el valor más probable de un bien inmueble o mueble por medio de análisis económico de mercado donde este se encuentra ubicado ya que el precio se deriva del resultado monetario de una compra venta efectivamente realizada

3. PARA QUE SIRVE UN AVALUO

El avaluó sirve por que contiene información sobre títulos de dominio contribución, ubicación, tamaño calidad de construcción y vida útil de la edificación que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar también sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que mas convenga e cuanto a ubicación calidad y precio.

4. QUIENES ESTAN INVOLUCRADOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO

 Promotor: es la persona o empresa que toma la iniciativa de promover bienes inmuebles para su venta

 Firmas de arquitectos: es la que se encarga de la parte de diseño y urbanismo que tendrá el proyecto

 Constructores: es quien ejecuta los lineamientos hechos por el promotor y construye conforme a los diseños arquitectónicos

 Financiadores: son las empresas que trabajan en doble vía por un lado es el garante de que el proyecto se puede llevar a cabo.

 Fondos inmobiliarios: participan en proyectos bienes raíces atraves de la recaudación y administración del capital de inversión

 Sector estatal: el estado a través de los distintos planes territoriales departamentales y municipales es quien da el visto bueno para que un sector pueda realizarse.

5. CUALES SON LOS ELEMENTOS FUNDAMENTALES EN EL AVALUO COMERCIAL

 Indicación de la clase de avaluó

 Identificación y descripción de los bienes

 Características de la propiedad

 Información jurídica y de titulación

 Los datos urbanísticos del sector

 Consideraciones sobre usos

 Los valores de referencia

 Las cantidades que se compone el bien

 La vigencia del avaluó

 Metodologías aplicadas

 Cuando la metodología del avaluó utilice un sistema de depreciación

 Si la metodología de avaluó utiliza índices

 Memorias de los cálculos realizados

 Estimaciones sobre valorización

 La identificación de la persona que realiza el avaluó

 Registro fotográfico del inmueble

 Anexos de documentos consultados

6. AVALUO COMERCIAL Y CATASTRAL

Estos dos términos son muy usados en el mercado de bienes raíces. El avaluó comercial es el que determina el precio de un determinado inmueble que sirve para la realización comercial mientras que el avalúo catastral es el que usa el gobierno para la liquidez de los impuestos para mantener la información actualizada en el mercado inmobiliario tiene una dinámica mucho mas eficiente los entes gubernamentales lo que hace que estos dos tipos de avalúos existan.

Por lo general este tipo de avaluó tiene una duración de 6 a 12 meses pues los precios reales de las propiedades varían con el paso del tiempo

 Precio real: hace referencia al valor que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda

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