QUE ES UN AVALUO?

QUE ES UN AVALUO?

Un Avalúo así comúnmente llamado no es más que es un Informe Técnico que se formula o redacta sobre la base de aplicación del método científico y del conocimiento de herramientas estadísticas, matemáticas y financieras del autor que deduce el Valor de la Propiedad referida a bienes muebles o inmuebles, se trata de un estudio que incluye el análisis sopesado de factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor comercial de una propiedad determinada.

TIPOS DE AVALÚOS

Comercial.- Este avalúo es realizado por un perito especializado para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio.

Fiscal.- Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales donde se indica el valor que le ha asignado el fisco a un bien y que por lo general es diferente al valor comercial.

Catastral.- Este avalúo consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. Se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidos y a la vez es el que solicita la tesorería para el pago de impuesto catastral, así como también le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.

VALOR DE REPOSICIÓN

Se denomina valor de reposición de un bien material usado al importe monetario que se debería pagar por su adquisición si en un momento dado se decidiera su compra. Este importe está siempre sujeto a la antigüedad del bien, a su estado de desgaste o conservación y a la ley de la oferta y la demanda.

PRINCIPIOS DE VALORACIÓN.

La valoración esta soportada en los siguientes principios valuatorios:

PRINCIPIO DE MAYOR Y MEJOR USO: - El avaluador o tasador debera identificar el más alto y mejor uso de un bien de mandera que se maximise su valor comercial.

PRINCIPIO DE USO CONSISTENTE: - El lote y las mejoras deben ser avaluados en función del mismo uso.

PRINCIPIO DE SUSTITUCION: - El valor de un bien es equivalente al de otros con similares características sustituvos del avaluado. Este principio es la base del Método Comparativo de Mercado.

PRINCIPIO DE ANTICIPACION DE BENEFICIOS FUTUROS: - El valor de un bien es función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionara en el futuro. Este principio es la base del Método de la Renta o Ingreso.

PRINCIPIO DE TEMPORALIDAD: - El valor de un bien es variable a lo largo del tiempo y varía dependiendo de las condiciones de oferta y demanda.

PRINCIPIO DE FINALIDAD: - Establece cual es el fin del avaluó. La finalidad del avaluo condiciona la metodología y el tipo de valor que se debe suministrar al cliente.

PRINCIPIO DE OFERTA Y DEMANDA: - Este principio establece que el valor de un bien varía en forma directamente proporcional a la demanda e inversamente proporcional a la oferta.

PRINCIPIO DE BALANCE O EQUILIBRIO: - El valor de un bien debe considerar las condiciones de su entorno. Cualquier exceso o defecto con relación al mercado inmediato, influira en los valores.

IDENTIFICAR LAS RAÍCES DEL PROCESO POLÍTICO

Y SOCIAL DEL ESTADO VENEZOLANO

El proyecto de la Revolución Bolivariana tiene su sustentación filosófica en el llamado Árbol de las tres raíces, Desarrollado por un grupo de militares venezolanos que en los años ochenta (80) crearon clandestinamente un movimiento de carácter revolucionario y bolivariano, fundamentado en las ideas de tres grandes venezolanos: Simón Bolívar, Simón Rodríguez y Ezequiel Zamora. Citaremos brevemente los aspectos centrales que son considerados para la construcción de este árbol.

Simón Bolívar: es sin duda la raíz principal de este árbol, fue el hombre que impulsó el desarrollo de la guerra justa, es decir, la guerra que no tenía otra pretensión que lograr la libertad, la igualdad y la justicia. Esta iba contra la dominación extranjera del territorio, fue Bolívar el hombre que pudo desprendérsele beneficio propio para lograr el beneficio de las

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