UN CONSORCIO

1) CONSTITUCION DE UN CONSORCIO:

a.- Partiendo de la base que la sociedad Inversiones 1100 es la propietaria de ambas parcelas, se constituye ante el Registro Mercantil competente un Consorcio, entendiéndose por él una asociación económica, con personalidad jurídica propia, con un solo objetivo el proyecto de construcción de viviendas de lujo en las parcelas Arambao y 12B, donde la empresa aporta el terreno y la otra el desarrollo de la construcción propiamente.

b- En esta acta se establecen todas las cláusulas de los porcentajes de participación o repartición a la conclusión de la obra (dinero, inmuebles, etc). En el tiempo que dure la obra se pueden realizar y modificar cualquier de las cláusulas del contrato.

c.- El consorcio lleva contabilidad propia, y realiza declaración informativa ante el SENIAT anualmente.

d.- Al concluir la obra se realiza el acta de cierre, se reparten los resultados según lo acordado y deja de existir el consorcio,

e.- Las empresas consorciante declararan solo la parte de utilidad/perdida que le corresponda una vez liquidado el consorcio.

Pro:

*Toda la responsabilidad Civil es del consorcio.

* Desaparece al concluir la obra

* Las empresas consorciantes solo declaran el resultado (utilidad o perdida) una vez cerrada la obra.

* Quien vende los inmuebles es la dueña el terreno.

Contra:

*Debe llevar contabilidad propia y todos los gastos deben estar a nombre del consorcio.

* Control estricto sobre los aporte de cada asociado.

* Su capital será la diferencia entre los activos y pasivo.

2) CONSTITUCION DE UN CONTRATO DE CUENTA EN PARTICIPACION: En este escenario se elaboraría un contrato de cuenta en participación en el cual la empresa propietaria de las parcelas aporta los inmuebles y la constructora desarrolla el proyecto y se establecen todos los detalles en relación a cómo la constructora manejará la construcción. Al final de la obra, los participantes se repartirán lo que así convengan en la cuenta, cantidades de dinero, metros cuadrados, etc., en el porcentaje que haya sido acordado para cada parte. Es sólo un contrato, no tiene personalidad jurídica propia.

Pro:

* Solo se contrata por lo que se repartirá según lo acuerde el contrato.

* Vende la dueña del terreno.

Contra:

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