Una gran Demanda y oferta de la construcción en España

DEMANDA Y OFERTA EN LA CONSTRUCCIÓN

Cuando hablamos de la demanda en la construcción nos referimos a todos aquellos individuos que están dispuestos a pagar por una vivienda, que es el producto.

Cuando representamos la curva de demanda lo hacemos en función de la producción (cantidad) y el precio. Esta tiene pendiente negativa, porque a mayor precio menor producción y viceversa. En el caso de la construcción, cuanto más cara sea la vivienda, menos se producirá. [pic 1]

Esta curva puede ser más o menos elástica en función de la cantidad de bienes sustitutivos que tenga y de si el bien satisface necesidades primarias o no. La vivienda, al tratarse de un bien primario, tiene una curva sumamente inelástica, ya que pequeñas variaciones en el precio apenas influyen sobre la cantidad de la demanda.

La reciente evolución del mercado inmobiliario se ha caracterizado, sobre todo, por el crecimiento de la demanda, que ha impulsado el crecimiento de la oferta. Han sido varias las razones que en España han posibilitado el crecimiento de la demanda:

DEMOGRÁFICAS: el crecimiento de la población, impulsado por un salgo migratorio positivo, así como ciertos cambios en la conformación de los hogares que suponen una reducción del tamaño medio familiar. Estos cambios en las situaciones familiares son cada vez más comunes y se deben a separaciones, divorcios, maternidad, adopciones, etc.

ECONÓMICAS Y DE EMPLEO: el crecimiento dentro de este campo se debe a la creación de empleo, asociada al crecimiento económico y la evolución económica del país, es decir, el efecto positivo del ciclo económico iniciado a mediados de los noventa.

FINANCIERAS: en este punto nos centramos en la disminución de los tipos hipotecarios y la creciente competencia entre entidades financieras por la captación de clientes hipotecarios, producido en el marco de un continuo proceso de liberación del sistema financiero español, lo que posibilita una variada oferta hipotecaria.

DE INVERSIÓN: este punto está basado en el atractivo residencial como destino de la inversión nacional y extranjera, debido a su importante revalorización, en especial ante la incertidumbre mostrada por los mercados bursátiles en el arranque de esta década.

TURÍSTICAS: la elevada demanda de los destinos turísticos de la costa mediterránea como lugar de segunda residencia por parte de residentes de otros países.

Además, las Administraciones Públicas desarrollan actuaciones en cuanto a lo político para garantizar el derecho a una vivienda digna a todas las personas. Para ello se llevan a cabo ayudas a la vivienda protegida, con un precio máximo regulado y destinada a colectivos de rentas bajas y medias, tratamiento fiscal a la vivienda, en la tributación sobre la renta y el patrimonio personal.

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