Informacion recreativa.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO [pic 1]

NOSOTROS: FERNANDO ADALBERTO CARILLO MONTES, mayor de edad, Licenciado en Administración de Empresas , de este domicilio, con Documento Único de Identidad Número: 213429221-3, y Número de Identificación Tributaria 1256-290490-102-8, que en lo sucesivo se denominará “el arrendante” y, MARÍA ELENA GUEVARA RODRÍGUEZ de 32 años de edad, Comerciante, del domicilio de San Salvador , con Documento Único de Identidad número 31142859-5 y Número de Identificación Tributaria 5893-100285-203-4, quien en lo sucesivo me denominaré “la arrendataria”, OTORGAMOS: Que FERNANDO ADALBERTO CARILLO MONTES, es propietario de un inmueble ubicado en: Calle las flores, Colonia la Esperanza #24k, nuevo Cuscatlán, La Libertad; que por medio del presente instrumento el arrendante y la arrendataria convienen en celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sobre el inmueble antes mencionado, el cual se regirá por las cláusulas siguientes: I. OBJETO DEL ARRENDAMIENTO: El arrendante entrega en calidad de arrendamiento a la arrendataria, el inmueble antes relacionado, con todas sus instalaciones, mobiliario, accesorios y servicios, en perfecto estado de conservación y uso. La arrendataria por su parte, declara recibirlo a su entera satisfacción y se responsabiliza de los daños y pérdidas que sufra el inmueble y mobiliario a excepción del desgaste por el uso normal de mobiliario y accesorios eléctricos y otros mencionados, durante la vigencia de este contrato y mientras no lo entregue a la arrendante a su completa satisfacción. II. DESTINO: El inmueble arrendado se destinará únicamente para vivienda de la arrendataria y su grupo familiar, no pudiendo subarrendarlo ni ceder sus derechos sobre el mismo. No podrá ser destinado para otros fines que no sea el mencionado anteriormente, salvo consentimiento por escrito la arrendataria o su apoderada. III. PLAZO: El plazo del arrendamiento será de UN AÑO, contado a partir del día 15 de agosto del año dos mil dieciséis.. Dicho plazo podrá prorrogarse, de común acuerdo por períodos iguales, siempre y cuando una de las partes diese aviso a la otra de su deseo de continuar con el arrendamiento, hecho por escrito y con TREINTA DIAS de anticipación como mínimo, antes de la expiración del plazo, y los cánones de arrendamiento hayan sido pagados con la debida puntualidad. IV. PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El precio total del arrendamiento es DOSCIENTOS MIL CUATROCIENTOS 00/100  DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que la arrendataria pagará a la arrendante de la manera siguiente: Por medio de cuotas mensuales, iguales, anticipadas y sucesivas de DOSCIENTOS  DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una, que serán pagadas el día QUINCE de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo. La cuota antes mencionada incluye el pago de vigilancia de la Residencial e impuestos municipales. V. FORMAS DE PAGO: En este acto la arrendataria entrega a la arrendante, la suma de DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, a) DOSCIENTOS DOLARES, en concepto de depósito, cantidad que servirá para cubrir los gastos de pintura, desperfectos y demás desembolsos que tuvieren que hacerse en el inmueble arrendado a la terminación del plazo, así también para cubrir los pagos de energía eléctrica, agua potable que quedaren pendientes de pago y que correspondan al período de vigencia de este contrato y en caso de no existir avería o daño alguno sobre el inmueble y no adeudare cantidad de dinero por cualquier servicio prestado del inmueble arrendado, la arrendante se obliga, a devolver la totalidad del depósito entregado o el saldo según el caso, treinta días después del vencimiento del plazo de este contrato. Si dicha suma no fuere suficiente para cubrir los mencionados gastos, la arrendataria se obliga a pagar la diferencia inmediatamente que le sea reclamada por el arrendante. Los importes de agua, energía eléctrica, así como el impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios y otros impuestos, que gravaren dichos servicios serán por cuenta de la arrendataria, quien deberá conservar los recibos correspondientes. No se podrá tomar la entrega del presente depósito como el pago de la última cuota del plazo acordado para el arrendamiento. b) DOSCIENTOS DOLARES: en concepto de primera cuota de arrendamiento. En este acto la arrendataria suscribe DOCE LETRAS DE CAMBIO, cada una por la cantidad de DOSCIENTOS DOLARES, correspondientes al valor del canon mensual de arrendamiento, dichos documentos no constituyen una obligación diferente a la consignada en este instrumento. La letra debidamente cancelada por el arrendante servirá de prueba a la arrendataria de haber pagado el canon correspondiente. VI. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: Será por cuenta de la arrendataria, todas las reparaciones locativas, obligándose especialmente: a) Conservar la integridad interior y exterior de las paredes, puertas, techos, pisos y ventanería; b) Reponer los vidrios quebrados; c) Mantener en buen estado de servicio, las puertas, ventanas, chapas o cerraduras, grifos, servicios sanitarios, instalaciones eléctricas; d) Pagar puntualmente los servicios de energía eléctrica, agua potable, deberá entregar mensualmente, al momento de pagar el canon de arrendamiento, copias de los recibos debidamente pagados . Las reparaciones estructurales no imputables a la arrendataria, serán por cuenta del arrendante, debiéndosele notificar por escrito de la existencia de las mismas; en caso que la arrendataria repare por su cuenta el daño, la arrendante deberá reembolsarle los gastos efectuados, previo verificación de los comprobantes correspondientes. VII. PROHIBICIONES PARA LA ARRENDATARIA: a) La arrendataria no podrá hacer mejoras o modificaciones en el inmueble arrendado, sin el previo consentimiento por escrito del arrendante; caso contrario, dichas modificaciones o mejoras, serán por cuenta de la arrendataria, y podrán ser conservadas al finalizar el plazo del presente contrato, en beneficio del arrendante, sin tener ésta que pagar ninguna suma de dinero por ellas, o deberán ser removidas por cuenta de la arrendataria sin afectar el inmueble arrendado; y, b) La arrendataria no podrá mantener en el inmueble arrendado sustancias explosivas, inflamables o salitrosas que pongan en peligro o perjudiquen la construcción del mismo. VIII. CADUCIDAD DEL PLAZO: La vigencia del presente contrato terminará, quedando obligada la arrendataria a la inmediata desocupación del inmueble arrendado sin necesidad de requerimiento judicial, término de desahucio, ni providencia judicial alguna, pues por este medio renuncia expresamente a su beneficio y entregarlo al arrendante en el buen estado en que lo recibió, así como al pago del canon en mora y el resto que faltare para completar el plazo, en cualquiera de los siguiente casos: a) Por mora en el pago de una o más cuotas de los cánones de arrendamiento o la mora en el pago de los servicios de energía eléctrica, agua potable; b) Por embargo recaído en bienes del arrendatario; y c) Por realizar personalmente el arrendatario o permitir que terceros realicen actos ilícitos, en el inmueble arrendado y en los demás casos señalados por la ley y por incumplimiento de las demás cláusulas del presente contrato. Si la arrendataria desocupare el inmueble, antes de vencerse el plazo o cualquiera de sus prórrogas, sin previo aviso y sin causa justificada, deberá pagar las cuotas del arrendamiento que faltaren para completar el plazo acordado o de sus prórrogas. IX. OBLIGACIONES DEL ARRENDANTE: a) Entregar el comprobante correspondiente por el pago del canon mensual estipulado; y, b) El arrendante se compromete para con la arrendataria, que si ésta cancela el alquiler en la forma convenida y observa todo lo estipulado en este contrato, que gozará del inmueble arrendado durante su tiempo de vigencia, sin ningún tipo de perturbación X. CODEUDOR SOLIDARIO: Presente desde el inicio de este acto el señor JESUS GUILLERMO ESTRADA APARICIOS, de treinta y ocho años de edad, bachiller, del domicilio de  SAN SALVADOR , con Documento Único de Identidad número 37382725-6 y Número de Identificación Tributaria 8513-130179-158-2, Y DICE: Que está enterado de los términos de este contrato de arrendamiento y que con ese conocimiento se constituye CODEUDOR SOLIDARIO de las obligaciones contraídas por la arrendataria a favor de la arrendante.  XI DOMICILIO Y RENUNCIAS: Para los efectos legales de este contrato, los otorgantes y el Codeudor Solidario nos sometemos al domicilio especial del municipio de San Salvador, departamento San Salvador, y para el caso de acción judicial será depositario de los bienes que se le embarguen, la persona que designe la arrendante sin necesidad de rendir fianza. Así nos expresamos y ratificamos en todas sus partes el contenido del presente documento, de lo cual para constancia firmamos en la ciudad de San Salvador, a los Quince días del mes de agosto del año dos mil dieciséis..[pic 2]

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