Aspectos legales considerados en un proyecto de construcción

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índice

índice        2

Introducción        4

Objetivo        4

Normativas Técnicas y Calidad Constructiva        5

Regulaciones en Actividades Constructivas        5

Funciones de Personas Naturales y Jurídicas        5

las características de la Ley General de Urbanismo y Construcción        6

Marco Regulador Integral        6

Planificación Urbana        6

Normativas de Edificación        6

Permisos de Edificación        7

Protección del Patrimonio y Medio Ambiente        7

Fiscalización y Control        7

La Ley General de Urbanismo y Construcciones también se divide en tres niveles.        7

Nivel Nacional        7

Nivel Regional        7

Nivel Local o Comunal        8

los alcances de las normativas técnicas        8

Regulación de la seguridad Estructural        8

Materiales de Construcción        8

Aislación y Condiciones Térmicas        9

Seguridad en Caso de Incendios        9

Accesibilidad Universal        9

Instalaciones Sanitarias y Eléctricas        9

Ventilación y Condiciones Ambientales        9

Control de Ruidos y Vibraciones        9

Seguridad en el Trabajo        9

Sustentabilidad y Eficiencia Energética        10

las regulaciones de las actividades constructivas según  la OGUC        10

Zonificación y Uso de Suelo        10

Densidades y Alturas        10

Áreas de Protección y Conservación        10

Normativas de Edificación        10

Normativas de Seguridad        11

Estacionamientos y Espacios Comunes        11

Viviendas Sociales y de Interés Social        11

Normas Ambientales y Sustentabilidad        11

Permisos y Trámites        11

Personas Naturales        12

Personas Jurídicas        13

Plano Regulador        14

Ordenanza Municipal        15

Ubicar vivienda de 70 m2 referente al plano regulador        17

Gestionar Informe Previo y Permiso de Construcción        18

Conclusión        19

Bibliografía        21

Introducción

Es crucial reconocer que la Ley General de Urbanismo y Construcciones juega un rol primordial en la regulación del desarrollo urbanístico y las actividades constructoras dentro del territorio chileno. La presente legislación brinda un marco legal exhaustivo, considerando aspectos que van desde la planificación territorial hasta el desarrollo de proyectos constructivos. Las directrices técnicas conectadas a esta normativa establecen medidas detalladas que garantizan altos estándares en términos de calidad, seguridad y sostenibilidad de las edificaciones. Para asegurar un desarrollo ordenado y acorde a normas, se establecen procedimientos específicos así como exigencias detalladas en relación a actividades constructivas según lo dispuesto por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Basándose en este estatuto, las funciones de individuos y entidades legales son primordiales. Se espera que tanto los propietarios como quienes se dedican profesionalmente al ámbito cumplan con requerimientos específicos. No obstante, son las empresas constructoras y desarrolladores inmobiliarios quienes desempeñan un rol vital en lograr el éxito durante la ejecución de proyectos. Para asegurar comunidades resistentes y adecuadamente planeadas, se utilizan dos herramientas locales: En la legislación vigente, se establece que tanto el Plano Regulador como la Ordenanza Municipal deben ser actualizados periódicamente. Al incluir normativas específicas y al delinear de manera detallada las zonas urbanísticas, ambas complementan a la legislación vigente. Un crecimiento armónico y sostenible de las ciudades depende de la atención hacia los aspectos técnicos, legales y sociales que están contemplados en este conjunto normativo indispensable.

Objetivo

Tiene como finalidad fundamental de esta legislación establecer un marco legal que asegure la realización segura, equitativa y sostenible del urbanismo y la construcción mientras se protegen los derechos fundamentales de todas las comunidades.Marco teórico

Normativas Técnicas y Calidad Constructiva

Para asegurar la calidad y seguridad de las construcciones, es crucial contar con las normativas técnicas asociadas a esta ley. En términos de resistencia estructural, eficiencia energética y seguridad establecen rigurosas normas para asegurar la máxima calidad y sostenibilidad.

Regulaciones en Actividades Constructivas

Complementa la ley al detallar los procedimientos y requisitos específicos para las actividades constructivas, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Desde obtener los permisos hasta realizar las inspecciones finales, estas regulaciones tienen como objetivo asegurar el cumplimiento normativo y promover una ejecución organizada en los proyectos.

Funciones de Personas Naturales y Jurídicas

La ejecución exitosa de proyectos se apoya en el cumplimiento efectivo de las funciones atribuidas tanto a individuos particulares (como los propietarios o los profesionales especializados), cuanto al ámbito jurisprudencial comprendido por compañías constructoras e inversores inmobiliarios. Cumplir con normativas y estándares de construcción depende del desempeño de roles específicos por parte de cada entidad.

Plano Regulador y Ordenanza Municipal

 El uso del suelo, la zonificación y el crecimiento urbano son regidos por directrices establecidas en el Plano Regulador como parte importante de la planificación territorial. En contraste, la Ordenanza Municipal incluye detalles locales y reglamentos específicos que complementan las disposiciones del Plano Regulador con el fin de garantizar una adaptación precisa a las necesidades y particularidades propias de cada comunidad.

las características de la Ley General de Urbanismo y Construcción

La Ley General de Urbanismo y Construcciones en Chile es una normativa que establece las reglas y requisitos mínimos necesarios para la planificación, diseño, construcción y mantenimiento de edificaciones y obras civiles. Esta ley se encuentra actualizada en su última versión del año 2018 y está formada por varios títulos, capítulos y artículos que es importante conocer para entender su aplicación, tiene como objetivo sentar las bases para que las actividades de urbanismo y construcción se realicen en forma segura, equilibrada, sustentable y respetando los derechos de la comunidad.

Las principales características de la Ley son:

Marco Regulador Integral

Desde el diseño urbanístico hasta las labores constructivas y su supervisión, todos estos aspectos están contemplados en un amplio marco legal proporcionado por esta ley indicado en forma segura, equilibrada, sustentable y respetando los derechos de la comunidad.

Planificación Urbana

Esta Ley establece las competencias y obligaciones de las distintas entidades públicas y privadas respecto a la planificación, ejecución y control de las obras y actividades relacionadas de los lineamientos incluye la planificación y ordenamiento territorial, con la especificación de las categorías de suelo, zonificaciones y usos permitidos en cada área.

Normativas de Edificación

Su labor consiste en regular diversos aspectos técnicos vinculados a las construcciones. Esto incluye tareas como el diseño arquitectónico, los cálculos estructurales necesarios para asegurar su estabilidad y resistencia frente a distintas fuerzas externas,priorizando también medidas que garanticen una buena eficiencia energética y protección ante eventos sísmicos.

Permisos de Edificación

Para llevar a cabo proyectos de construcción es necesario seguir ciertos procesos y cumplir con determinados requisitos que permitan obtener los permisos requeridos, todo esto con el fin de estar acorde a las leyes actuales.

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