Especificaciones técnicas: proyecto revitalización chicureo

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO REVITALIZACIÓN CHICUREO

OBRA                                                                 : Ampliación Vivienda

UBICACIÓN                                                       : Piedra Sagrada Poniente n°10.619

                                                        Loteo Piedra Sagrada. La Reserva

COMUNA                                                           : Chicureo

1 GENERALIDADES        3

1.1 INTRODUCCIÓN        3

1.2 PROYECTO ESPECIALIDADES        4

2 OBRAS PREVIAS        4

2.1 INSTALACIÓN DE OBRAS PROVISORIAS        4

3 OBRAS        5

3.1 QUINCHO CERRADO        5

3.3 DECK ZONA DE PISCINA Y MURO CASCADA PISCINA        6

3.4 TERRAZA DORMITORIO PRINCIPAL        6

3.5 WALKING CLOSET        6

3.6 TECHUMBRE Y MURO AREA DE SERVICIO        7

4 MUEBLES Y PUERTAS        7

4.1 Muebles        7

4.2 PUERTAS        10

5 INSTALACIONES        10

5.1 Agua potable        11

5.2 Alcantarillado        11

5.3 Artefactos.        11

5.4 Grifería        12

5.5 Gas        12

5.7 Electricidad        13

1 GENERALIDADES

1.1 INTRODUCCIÓN

1         Las presentes Especificaciones Técnicas (EETT) se refieren al Proyecto de Ampliación de Vivienda, ubicado en Piedra Sagrada Poniente N°10.619 Loteo Piedra Sagrada, La Reserva, Comuna de Chicureo.

El proyecto comprende la construcción de espacios adicionales aledaños a la edificación existente. Tales como:

• Cobertizo techado
• Quincho cerrado
• Deck Zona de piscina y Muro Cascada piscina
• Terraza dormitorio principal
• Walking Closet
• Techumbre y muro en área de servicio.

Se incluirá la provisión de todos los materiales (salvo los que expresamente se indiquen como excluidos), mano de obra común y especializada, equipos y herramientas, transportes, elementos de seguridad e instalaciones temporales, personal técnico de dirección y supervisión de los trabajos, verificación de medidas y todo aquello que sin estar aquí o en otros documentos expresamente nombrado sea necesario para la realización y perfecta funcionalidad de las obras y trabajos.

Será responsabilidad de los profesionales involucrados en la construcción del presente proyecto, velar por el cumplimiento de las presentes Especificaciones Técnicas y de las Medidas de Control y Gestión de Calidad que la obra precisa.

Antes de iniciar los trabajos, la Empresa Constructora (EC) deberá examinar todos los documentos que forman parte del proyecto, incluidos todos los proyectos de Especialidades, verificando su concordancia y coordinación entre sí. En caso de discrepancia o descoordinación en la información expresada en los antecedentes, estas serán resueltas por los arquitectos en conjunto con la EC sin perjuicio que al existir dos definiciones diferentes para un material u obra a ejecutar, primará siempre aquella más exhaustiva o bien la de mejor calidad.

2        Regirán para la ejecución de las obras las normas, leyes y reglamentos incluidos en alguno de los siguientes documentos:

1.-        Ley General de Urbanismo y Construcción

2.-        Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, y Ordenanza Local de Concepción.

3.-        Normas Técnicas del INN. Nch F6, F7, y F8 relativas materiales, instalaciones y herramientas.

4.-        Reglamentos sobre proyectos de servicios de agua potable y alcantarillado.

5.-        Reglamento de instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable.

6.-        Reglamento de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles SEC

7.-        Normas ASTM

8.-        Normativas municipales 

9.-        Normativas del Servicio de Salud SEREMI

Sin perjuicio de lo anterior, las EETT de las diferentes especialidades podrán exigir el cumplimiento de otras normas de las aquí indicadas. 

3        Deberá existir en Obra, en forma permanente, copias de todos los Planos y de la totalidad de los documentos, con mesón de dimensiones suficientes para extender y consultar planos.

4        La Obra deberá contar con un Libro de Obras en triplicado, donde se registrarán todas las consultas por parte de la Empresa Constructora así como todas las observaciones hechas por los profesionales competentes de las respectivas Especialidades y Equipo de Arquitectos.

        Toda comunicación se debe realizar a través del Libro de Obras.

5        Cualquier modificación de los documentos de Proyecto debe contar con la aprobación de los Arquitectos así como del Mandante, la cual deberá ser solicitada a través del Libro de Obras y sólo se ejecutará una vez registrada la aprobación en dicho Libro.

1.2 PROYECTO ESPECIALIDADES

Estas especificaciones técnicas complementan los Planos de Arquitectura. En el proyecto están incluidas las especialidades de electricidad e iluminación para todos los recintos nuevos, y también proyecto sanitario para el recinto de quincho específicamente.  Estas se encuentran como anexo I – II y III al final del documento. 

2 OBRAS PREVIAS

2.1 INSTALACIÓN DE OBRAS PROVISORIAS

Se debe considerar un área cerrada como instalación provisoria la que debe incluir un área de bodega, vestidor, comedor y baños químicos para todos los trabajadores, contratistas y proveedores que intervengan en la ejecución del proyecto.

Se deben cubrir con cartón micro corrugado o plástico transparente de 100gr. muros, cielo y pavimento de la habitación principal reforzando el piso con placas de OSB o planchas de Cholguán, además de todas las ventanas primer piso para evitar daños y suciedad durante el proceso de ejecución de obra con respecto a la vivienda existente.

2.2 ASEO DE OBRA

Será responsabilidad de la EC mantener en perfecto estado de limpieza y libre de escombros la obra en general. Para lo cual se debe considerar una persona de aseo permanente en el lugar.

2.3 DEMOLICIONES

El proyecto considera la demolición de tabique que conecta el pasillo con la sala de estar ubicado en el segundo piso, el que quedara a una altura de 0,8m.

En el exterior, se realizarán movimientos de tierra con la finalidad de emparejar el terreno para la construcción de los espacios nuevos.

2.4 FUNDACIONES

2.5 RADIER

3 OBRAS

Correspondiente al cierre perimetral de la vivienda se deberán reforzar las áreas del muro medianero donde se realice el movimiento de tierra, a modo de nivelar los muros cuando corresponda, para ello se deben contemplar mallas, cemento, vigas, etc. ***

A continuación, se realizará un desglose por recinto proyectado para un mayor entendimiento de lo que incluye cada uno.

• Quincho cerrado de 23,69m2 (esto incluye baño para el quincho y bodega piscina)
• Deck Zona de piscina de 37,37m2
• Terraza dormitorio principal de 18,57m2
• Walking Closet de 16,37m2
• Techumbre de 18,82 m2
• Muro en área de servicio de 15,68m2

3.1 QUINCHO CERRADO

Sobre la construcción de un radier se levantan muros para conformar un espacio recreacional dando amplitud de vistas que permiten observar recintos tales como la piscina, terraza, living o patio. Dentro de este espacio contamos con mobiliario acorde a la solicitado por el propietario, revestimientos acordes a la armonía del hogar y uniones envigadas para mantener la continuidad de espacios sin unir ambas construcciones.  

3.1.1 Pavimento

Se realizará un radier de hormigón armado preparado en faena símil H20/G15. de 5,7 x 4,4 x 0,2m. el cual tendrá como terminación hormigón enlucido exceptuando el área del baño que se le dará una terminación de porcelanato modelo por definir.

3.1.2 Muros

La estructura soportante de los paneles SIP serán listones de madera cepillados, todo el perímetro del quincho serán paneles de 75 mm de espesor donde se utilizarán listones de 2”x2 ½” en solera y 41x53mm en pie derecho; exceptuando los muros medianeros en zonas de bodega y baño que consta de un panel SIP de 90mm de espesor donde sus listones serán 2”x3” en solera y 41x65mm en pie derecho.  El revestimiento interior de quincho y bodega será pintura esmalte al agua código SW7006, en baño será revestido en tabiquería RH espesor de 15mm, impermeabilizada además de cerámica blanca 30x30; también cuenta con una ventana de 50x30cm proyectante en vidrio laminado de 8mm con marco de aluminio imitación madera wengué para la continuación de color y así la armonía del lugar.

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